标的名称

杭州市上城区钱江七苑1幢底商11、12室房屋4年租赁权

标的编号

HJS2023ZL0546

信息披露起始日期

2023-05-09

信息披露结束日期

2023-05-22

出租底价

7.86 元/平方米/天

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

陈小姐 王先生

联系电话

0571-85085559 0571-85085582

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区钱江七苑1幢底商11、12室房屋

坐落位置

钱江七苑1幢底商11，12室

不动产登记号/房产证号

杭房权证江移字第 16320219 号

房屋建筑面积（平方米）

139.24

房屋用途

非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、本次房屋租赁面积约为139.24平方米，以房屋所有权证面积为准，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际面积为准，但租金成交价及交易服务费不作调整。
2、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构等以现场实际为准。租赁房屋的装修不以现场展示为准，实际移交时，不保证装修装饰物的完好。
3、目前房屋状态为出租，原租赁合同至2023年5月19日止。
4、原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

7.86元/平方米/天

出租面积(㎡)

139.24

租赁期

4年

起租日

实际交付之日

免租期

/

租金支付要求

一年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一年租金的基础上递增5%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年3个月租金

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

除属地政府及相关职能部门明令禁止经营的业态外，其余业态经行政审批后均可经营

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》、《钱江苑商铺物业管理服务协议书》；并在《房屋租赁合同》、《钱江苑商铺物业管理服务协议书》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首年物业费和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、首年物业费全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于承租方无证无照经营行为造成出租方或第三方损失的，承租方应全额赔偿。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的出租方不承担任何责任。
（4）出租方保证租赁房屋产权无争议。承租方在租赁房屋内进行经营活动前，应取得政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。
（5）承租方明确知悉并接受房屋的租赁用途、规划用途、产权情况、性质等情况。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（6）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得单方面改变经营业态，也不得对所租赁的物业进行整体转让、转包、分租、转租。承租方擅自采取上述行动的，出租方有权解除《房屋租赁合同》，没收承租方的履约保证金和装修保证金（若有），且承租方应当按当年年租金标准的50%向出租方支付违约金。如因此给出租方造成损失的，承租方还应承担全部赔偿责任。
（7）承租方应在签订《房屋租赁合同》的同时与出租方委托的物业管理公司杭州钱江新城物业管理有限公司签订物业管理服务协议，交纳相应的物业管理费。物业的收费标准为2元/平方米/月。
（8）租赁期内，承租方如需要装修、改造的，须向出租方交纳当期租金标准一个月的装修保证金。
（9）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
①原承租人获得交易标的的，按约定付清首期租金、履约保证金、首年物业费和交易服务费后即视为交付完毕。
②原承租人未获得交易标的的，待原租赁合同到期,原承租人按要求按时腾空房屋给出租方，由出租方将租赁房屋交付给承租方。原承租人的清退时间难以确定时，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，即出租方未能在约定起租日前交付租赁房屋的，以实际交付之日起算租赁期限。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

潘先生

联系电话

87769593

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

150000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》《钱江苑商铺物业管理服务协议书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、首年物业费和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》《钱江苑商铺物业管理服务协议书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、首年物业费和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

0.1元