标的名称

杭州市上城区水门南弄3号房屋5年租赁权

标的编号

HJS2023ZL0382

信息披露起始日期

2023-04-06

信息披露结束日期

2023-04-19

出租底价

5411300 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

楼先生、陈女士

联系电话

0571-85085368、0571-85085587

联系地址

杭州市上城区泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号1幢房屋

坐落位置

水门南弄3号1幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643791号

房屋建筑面积（平方米）

2188.92

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号2幢房屋

坐落位置

水门南弄3号2幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643789号

房屋建筑面积（平方米）

107.23

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号3幢房屋

坐落位置

水门南弄3号3幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643790号

房屋建筑面积（平方米）

1598.09

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号4幢房屋

坐落位置

水门南弄3号4幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643792号

房屋建筑面积（平方米）

44.75

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号5幢房屋

坐落位置

水门南弄3号5幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643793号

房屋建筑面积（平方米）

449.56

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号6幢房屋

坐落位置

水门南弄3号6幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643794号

房屋建筑面积（平方米）

7.63

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号7幢房屋

坐落位置

水门南弄3号7幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643795号

房屋建筑面积（平方米）

187.62

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号8幢房屋

坐落位置

水门南弄3号8幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643796号

房屋建筑面积（平方米）

143.24

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号9幢房屋

坐落位置

水门南弄3号9幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643797号

房屋建筑面积（平方米）

551.27

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号10幢房屋

坐落位置

水门南弄3号10幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643798号

房屋建筑面积（平方米）

18.04

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号11幢房屋

坐落位置

水门南弄3号11幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643799号

房屋建筑面积（平方米）

60.07

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号12幢房屋

坐落位置

水门南弄3号12幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643800号

房屋建筑面积（平方米）

542.80

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号13幢房屋

坐落位置

水门南弄3号13幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643801号

房屋建筑面积（平方米）

60.71

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号14幢房屋

坐落位置

水门南弄3号14幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643802号

房屋建筑面积（平方米）

1482.87

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

出租房屋基本情况

房屋名称

水门南弄3号15幢房屋

坐落位置

水门南弄3号15幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第14643803号

房屋建筑面积（平方米）

1086.47

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

出租条件

出租底价

5411300元/年

出租面积(㎡)

9265.82

租赁期

5年

起租日

拟自2023年5月15日至2028年5月14日。（若出租方无法在2023年5月15日前交付房屋的，起租日以实际交付为准，租赁期限作相应顺延，直至租赁期满。)

免租期

无

租金支付要求

半年一付 采用先付款后使用的原则，物业租金和物业管理咨询费按期支付

租金调整方式

后续物业租金和物业管理咨询费在上一个年度基础上每年递增5%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

承租方应付的履约保证金为第一年物业租金的20%。该履约保证金不是承租方预付的物业租金，仅是承租方履行《房产出租合同》及《消防、保卫、环保安全责任书》约定义务的担保。

水电气物业费等费用的约定

详见《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》

出租用途要求

符合工业租赁用地性质的创业园和办公。

是否允许装修改造

详见《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》、《消防保卫安全责任书》及相关附件；并在《房产出租合同》签署之日起 3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、半年物业租金和半年物业管理咨询费等交易资金（以到账时间为准）；
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的半年物业租金、半年物业管理咨询费、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）承租方在该租赁房屋内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁房屋的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（5）承租方已明确知悉并接受租赁房屋的规划用途、产权情况、性质等限制条件，承租方承诺不因此提出索赔。承租方对其租赁用途所需的相关审批、备案、办证等手续以及法律、法规、规章、政策要求均已清楚了解，对相应风险已知悉并自愿承担。若承租方需临时改变房屋（土地）使用性质，相关审批及手续由承租方自行办理，由此产生的费用由承租方承担。对于相关部门是否批准，出租方不作任何保证、不承担任何责任，承租方承诺不因此提出索赔。
（6）承租方须分别与杭州市实业投资集团有限公司签订《房产出租合同》，与杭实物产发展（杭州）有限公司签订《物业管理咨询服务合同》。成交总价的82%由杭州市实业投资集团有限公司收取并向受让方出具租赁发票；成交总价的18%由杭实物产发展（杭州）有限公司收取并向受让方出具物业管理类发票。
（7）承租方不得整体转租，同意承租方分割后进行招商转租，但次承租方不得再转租。
（8）承租方若需成立属地公司经营的，成立的公司须为承租方全资子公司。
（9）出租方在园区内拥有约100平方米的管理用房，不在本次出租范围内。
（10）租赁期内，承租方不得新建地上建筑物。
（11）承租方应允许政府公用事业需要而敷设的各种管道、管线的进出及通过、穿越其租赁土地内的绿化地区或其他地区，但所获得的补偿归承租方。
（12）在租赁期间，承租方负责租赁房屋的防火安全、门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租方应与出租方签订责任书，执行管理部门规定并服从出租方监督检查。对检查出来的隐患立即进行整改，否则承租方应承担全部责任。
（13）在租赁期内，因不可抗力、整体规划、城市规划或市政建设需要拆除、改造导致承租方租赁的因政府决定收回该租赁房屋的，根据国家政府相关条例执行。
（14）出租方与承租方的权利义务以《房产出租合同》样本、《物业管理咨询服务合同》样本为准。
3、租赁房屋的交接：
（1）承租方付清半年物业租金、半年物业管理咨询费、履约保证金和交易服务费后，由出租方负责按约定向承租方交付租赁房屋。具体如下：
①原承租人获得交易标的的，签订《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》，并付清半年物业租金、半年物业管理咨询费、履约保证金和交易服务费，即视作出租方已完成租赁房屋的交付。
②原承租人未获得交易标的的，出租方负责清退原承租人后，将租赁房屋交付给承租方。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，若原承租人的清退时间或租赁房屋腾空时间难以确定而导致租赁房屋延迟交付的，不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待出租方清退原承租人，直至交付止，同时不提出任何附加条件或要求修改已签订的《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书（若有），明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付日起算，即出租方未能在约定起租日前交付租赁房屋的，以实际交付之日起算租赁期限。
承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的原承租人的，出租方可给予协助。在租赁场地的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或要求修改已签订的《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》时，出租方不予支持。
（2）若承租方逾期付款的，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好
4、本项目承租方须交纳各年累计租金总和1.5%计的交易服务费。

承租方资格条件

1、愿在出租底价及以上承租本次交易标的中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本在人民币5000万元及以上的法人，信息披露截止日前公司成立时间在三年及以上（原承租人除外）。
【执行标准：意向承租方须提供有效的法人营业执照，营业执照证载成立时间至信息披露截止日在三年及以上且提交实缴注册资本人民币5000万元及以上的相关证明材料，不限于章程（工商调档件）、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等。】
2、意向承租方须提供经济担保人同意担保的书面材料，担保人对履约责任承担全程连带责任担保，担保人必须是中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本在人民币5000万元及以上的法人。
【执行标准：意向承租方须提供担保人有效的法人营业执照，且提交实缴注册资本在人民币5000万元及以上的相关证明材料，不限于章程（工商调档件）、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等；提供担保人签字盖章的《担保合同》四份。】 

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的所在地

联系人

张女士

联系电话

13706515471

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

1100000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》的或未按约定支付半年物业租金、半年物业管理咨询费、履约保证金和交易服务费的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房产出租合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和半年物业租金、半年物业管理咨询费；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

竞价时间

信息披露截止次工作日9时至15时

延时规则

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

5000元