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起始价:
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¥5,411,300.00
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元/年
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起始价:¥5,411,300.00元/年 交易保证金:¥1,100,000.00 交易服务费: 详见交易公告 保留价: 无 |
自由报价周期: 360.0分钟 延时报价周期: 5.0分钟/轮 加价幅度: ¥5,000.00 优先权:是 |
联系咨询方式: 楼先生、陈女士 0571-85085368,0571-85085587 |
标的名称 |
杭州市上城区水门南弄3号房屋5年租赁权 |
标的编号 |
HJS2023ZL0382 |
信息披露起始日期 |
2023-04-06 |
信息披露结束日期 |
2023-04-19 |
出租底价 |
5411300 元/年 |
房屋所在地区 |
浙江省,杭州市,上城区 |
标的是否存在抵押情况 |
否 |
权利人是否有意向行使优先承租权 |
是 |
联系人 |
楼先生、陈女士 |
联系电话 |
0571-85085368、0571-85085587 |
联系地址 |
杭州市上城区泛海国际中心A座27楼 |
出租房屋基本情况
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号1幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号1幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643791号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
2188.92 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号2幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号2幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643789号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
107.23 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号3幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号3幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643790号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
1598.09 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号4幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号4幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643792号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
44.75 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号5幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号5幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643793号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
449.56 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号6幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号6幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643794号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
7.63 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号7幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号7幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643795号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
187.62 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号8幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号8幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643796号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
143.24 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号9幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号9幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643797号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
551.27 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号10幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号10幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643798号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
18.04 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号11幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号11幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643799号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
60.07 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号12幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号12幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643800号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
542.80 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号13幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号13幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643801号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
60.71 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号14幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号14幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643802号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
1482.87 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
水门南弄3号15幢房屋 |
||
坐落位置 |
水门南弄3号15幢 |
|||
不动产登记号/房产证号 |
杭房权证上更字第14643803号 |
|||
房屋建筑面积(平方米) |
1086.47 |
|||
房屋用途 |
非住宅 |
|||
不动产分类 |
工业用房 |
其它权力情况 |
无 |
|
使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
其他披露事项 |
出租条件与承租方资格条件
出租条件 |
出租底价 |
5411300元/年 |
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出租面积(㎡) |
9265.82 |
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租赁期 |
5年 |
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起租日 |
拟自2023年5月15日至2028年5月14日。(若出租方无法在2023年5月15日前交付房屋的,起租日以实际交付为准,租赁期限作相应顺延,直至租赁期满。) |
||||
免租期 |
无 |
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租金支付要求 |
半年一付 采用先付款后使用的原则,物业租金和物业管理咨询费按期支付 |
||||
租金调整方式 |
后续物业租金和物业管理咨询费在上一个年度基础上每年递增5%,直至租赁期满。 |
||||
履约保证金支付要求 |
承租方应付的履约保证金为第一年物业租金的20%。该履约保证金不是承租方预付的物业租金,仅是承租方履行《房产出租合同》及《消防、保卫、环保安全责任书》约定义务的担保。 |
||||
水电气物业费等费用的约定 |
详见《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》 |
||||
出租用途要求 |
符合工业租赁用地性质的创业园和办公。 |
||||
是否允许装修改造 |
详见《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》 |
||||
与出租相关的其他条件 |
1、本项目按标的现状进行竞价,意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容,对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘,表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵,且自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺: (1)同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》、《消防保卫安全责任书》及相关附件;并在《房产出租合同》签署之日起 3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、半年物业租金和半年物业管理咨询费等交易资金(以到账时间为准); (2)同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的半年物业租金、半年物业管理咨询费、履约保证金全部划转至出租方指定账户。 (3)出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定,不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,承租方承诺独立承担,出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 (4)承租方在该租赁房屋内开展及经营其业务前,应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等,自行办理相关的许可证及相关登记文件,承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效,及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且,承租方在该租赁房屋的经营活动不得违反有关的法律、法规,必须确保其经营的合法性,否则,承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。 (5)承租方已明确知悉并接受租赁房屋的规划用途、产权情况、性质等限制条件,承租方承诺不因此提出索赔。承租方对其租赁用途所需的相关审批、备案、办证等手续以及法律、法规、规章、政策要求均已清楚了解,对相应风险已知悉并自愿承担。若承租方需临时改变房屋(土地)使用性质,相关审批及手续由承租方自行办理,由此产生的费用由承租方承担。对于相关部门是否批准,出租方不作任何保证、不承担任何责任,承租方承诺不因此提出索赔。 (6)承租方须分别与杭州市实业投资集团有限公司签订《房产出租合同》,与杭实物产发展(杭州)有限公司签订《物业管理咨询服务合同》。成交总价的82%由杭州市实业投资集团有限公司收取并向受让方出具租赁发票;成交总价的18%由杭实物产发展(杭州)有限公司收取并向受让方出具物业管理类发票。 (7)承租方不得整体转租,同意承租方分割后进行招商转租,但次承租方不得再转租。 (8)承租方若需成立属地公司经营的,成立的公司须为承租方全资子公司。 (9)出租方在园区内拥有约100平方米的管理用房,不在本次出租范围内。 (10)租赁期内,承租方不得新建地上建筑物。 (11)承租方应允许政府公用事业需要而敷设的各种管道、管线的进出及通过、穿越其租赁土地内的绿化地区或其他地区,但所获得的补偿归承租方。 (12)在租赁期间,承租方负责租赁房屋的防火安全、门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,承租方应与出租方签订责任书,执行管理部门规定并服从出租方监督检查。对检查出来的隐患立即进行整改,否则承租方应承担全部责任。 (13)在租赁期内,因不可抗力、整体规划、城市规划或市政建设需要拆除、改造导致承租方租赁的因政府决定收回该租赁房屋的,根据国家政府相关条例执行。 (14)出租方与承租方的权利义务以《房产出租合同》样本、《物业管理咨询服务合同》样本为准。 3、租赁房屋的交接: (1)承租方付清半年物业租金、半年物业管理咨询费、履约保证金和交易服务费后,由出租方负责按约定向承租方交付租赁房屋。具体如下: ①原承租人获得交易标的的,签订《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》,并付清半年物业租金、半年物业管理咨询费、履约保证金和交易服务费,即视作出租方已完成租赁房屋的交付。 ②原承租人未获得交易标的的,出租方负责清退原承租人后,将租赁房屋交付给承租方。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性,若原承租人的清退时间或租赁房屋腾空时间难以确定而导致租赁房屋延迟交付的,不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待出租方清退原承租人,直至交付止,同时不提出任何附加条件或要求修改已签订的《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》。实际交付时,承租方和出租方补签移交确认书(若有),明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付日起算,即出租方未能在约定起租日前交付租赁房屋的,以实际交付之日起算租赁期限。 承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的原承租人的,出租方可给予协助。在租赁场地的清退过程中,承租方提出的任何附加条件或要求修改已签订的《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》时,出租方不予支持。 (2)若承租方逾期付款的,出租方有权延期交房,但租期不作顺延。 (3)交付按移交时现状进行,不保证装修、装饰物的完好 4、本项目承租方须交纳各年累计租金总和1.5%计的交易服务费。 |
||||
承租方资格条件 |
1、愿在出租底价及以上承租本次交易标的中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本在人民币5000万元及以上的法人,信息披露截止日前公司成立时间在三年及以上(原承租人除外)。 【执行标准:意向承租方须提供有效的法人营业执照,营业执照证载成立时间至信息披露截止日在三年及以上且提交实缴注册资本人民币5000万元及以上的相关证明材料,不限于章程(工商调档件)、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等。】 2、意向承租方须提供经济担保人同意担保的书面材料,担保人对履约责任承担全程连带责任担保,担保人必须是中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本在人民币5000万元及以上的法人。 【执行标准:意向承租方须提供担保人有效的法人营业执照,且提交实缴注册资本在人民币5000万元及以上的相关证明材料,不限于章程(工商调档件)、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等;提供担保人签字盖章的《担保合同》四份。】 |
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踏勘安排 |
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展示时间 |
信息披露期间 |
展示地点 |
标的所在地 |
||
联系人 |
张女士 |
联系电话 |
13706515471 |
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交易保证金设定 |
交纳交易保证金 |
是 |
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交纳金额 |
1100000 元 |
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交纳时间 |
信息披露截止日16:00时前交纳(以到账时间为准) |
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处置方式 |
1、若非出租方原因,出现以下任一情况时,意向承租方交纳的保证金不予退还,先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费,剩余部分作为对出租方的经济补偿金,保证金不足以补偿的,相关方有权按照实际损失继续追诉: (1)意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的; (2)产生符合条件的意向承租方后,各意向承租方在竞价期间均不报价的; (3)在被确定为承租方后未按约定签署《房产出租合同》、《物业管理咨询服务合同》的或未按约定支付半年物业租金、半年物业管理咨询费、履约保证金和交易服务费的; (4)意向承租方未履行书面承诺事项的; (5)存在其他违反交易规则情形的。 2、《房产出租合同》签署当日,承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和半年物业租金、半年物业管理咨询费;其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的,其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还(以划出时间为准)。 |
信息披露期
信息披露期 |
披露之日起10个工作日 |
信息披露期满,如未征集到意向承租方 |
延长信息披露:不变更信息披露内容,按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
竞价方式
竞价方式 |
在线报价(数字化交易平台) |
|
在线报价 |
竞价时间 |
信息披露截止次工作日9时至15时 |
延时规则 |
在竞价结束前5分钟内出价,竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每次出价都会被触发延时(具体以标的详情页的倒计时为准) |
|
加价幅度 |
5000元 |
杭州市数字化产权交易平台在线报价交易须知
一、本《杭州市数字化产权交易平台在线报价交易须知》(以下称“《须知》”)依据杭州产权交易所(以下称“杭交所”)《杭州市数字化产权交易平台交易规则》制定。
二、意向承租方参加本次在线报价活动,应当知悉并遵守《杭州市数字化产权交易平台交易规则》的规定,认真阅读本《须知》并接受其全部内容。
三、本项目提交承租申请材料及交纳交易保证金通过杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站(以下称“产金所”,www.chanjs.com),意向承租方应当在信息披露截止前,登录产金所完成用户注册和实名认证,了解并掌握相关操作指引。
四、本项目报价通过阿里拍卖平台(www.taobao.com),意向承租方应当于在线报价活动开始前,登录阿里拍卖平台完成注册及实名认证,了解并掌握相关操作指引。
五、杭交所网站(www.hzaee.com)、产金所和阿里拍卖平台上展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布,属于一般性介绍,仅为参考性说明,不保证标的的品质和真伪,不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保。意向承租方应当谨慎判断,并自行承担交易风险。
六、本项目在线报价活动按标的现状进行竞价,意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容,对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘,表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵,且自愿承担一切交易风险。
七、报名程序:
(一)在信息披露截止日16时前,进入产金所意向标的详情页面,点击“报名并交纳保证金”按钮,填写相关信息,上传符合承租资格条件的申请材料(复印件需签字盖章),完成报名登记:
1、意向承租方须提供有效的法人营业执照,营业执照证载成立时间至信息披露截止日在三年及以上且提交实缴注册资本人民币5000万元及以上的相关证明材料,不限于章程(工商调档件)、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等。
2、意向承租方须提供担保人有效的法人营业执照,且提交实缴注册资本在人民币5000万元及以上的相关证明材料,不限于章程(工商调档件)、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等;提供担保人签字盖章的《担保合同》四份。
3、内部决策及批准文件:提供章程或协议等和内部决策文件,如需上级批复的,需提交上级批复文件。
4、承诺函。
(二)在信息披露截止日16时前交纳交易保证金,以款到杭交所指定账户(户名:杭州产权交易所有限责任公司;开户行:杭州银行市民中心支行;账号:3301040160002045899)为准,并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目,完成交易保证金的确认付款操作。
(三)承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方,即为符合承租条件的意向承租方。
八、意向承租方未开立银行账户且无法通过阿里拍卖平台实名认证的,应当委托代其交纳交易保证金的委托代理人进行报价,并应当在报价活动开始前向杭交所办理委托手续(委托人为自然人:须委托人和委托代理人携带身份证及复印件,来杭交所现场办理委托手续;委托人为组织机构:须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章,来杭交所现场办理委托手续)。
意向承租方应当保证委托代理人在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价,如委托代理人未按时参与报价的,由意向承租方自行承担责任。
九、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价:
(一)竞价期间,竞买人可以对标的充分报价。竞买人的报价应当不低于阿里拍卖平台显示的当前价,并应当按照加价幅度的整数倍进行加价(首次报价不低于起始价)。
(二)在信息披露规定的竞价结束时间前5分内产生新的报价的,竞价结束时间会在新的报价时间的基础上延长5分钟;未产生新的报价的,竞价活动结束,当前最高报价即为成交价,当前最高报价的出价人即为承租方。
(三)优先权人参与在线报价的,在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的,优先权人以当前最高报价的相同价格出价。
(四)标的设有保留价的,竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交。
(五)按第八条约定的委托代理人,应当按照本条上述规定报价。
十、在线报价成交的,承租方应当通过产金所取得《成交通知书》。
十一、承租方应当按照信息披露的《房产出租合同》文本与出租方签约。
十二、本项目交易资金通过杭交所指定账户(户名:杭州产权交易所有限责任公司;开户行:杭州银行市民中心支行;账号:3301040160002045899)进行结算。
十三、交易服务费发票由本项目经纪会员杭州企业产权交易中心有限公司开具。
十四、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的,并不受意向承租方追索。
十五、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责,任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所、阿里拍卖平台的用户,在产金所、阿里拍卖平台中的一切行为均视为竞买人本人的行为,由竞买人负责。
十六、因竞买人下列行为所产生的一切后果,杭交所不承担任何责任:
(一)未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的;
(二)所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的;
(三)由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的;
(四)在线报价活动的时间以系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。
(五)其他非杭交所原因造成报价不成功的。
十七、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,杭交所不承担任何责任。杭交所将视情况组织继续报价或重新报价,并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下:
报价记录可以恢复的,以中断时的最高报价为起始价继续报价;报价记录无法恢复的,以转让底价为起始价重新报价。继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价,且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间。
附件3:物业管理咨询合同(样本).docx
附件4、消防保卫安全责任书(样本).doc
附件5、担保合同(样本).doc
附件2:房产出租合同(样本).docx
附件1:承诺函.docx
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