导读：

■朋友圈疯传：深圳年前百分百会出政策

■加在房地产行业的枷锁，需要一块块脱下来

■再不救市，将会引发系统性危机

■深圳楼市松绑，1-3个月内必将实现？

正文：

前言：

有些谣言，或许真的不是空穴来风。

权威人士透露，深圳楼市松绑1-3个月内将有动作。

但风来了的前提，一定是做好了充分的准备！

■朋友圈疯传：深圳年前百分百会出政策

昨天，一张微信群谈论关于“深圳即将让放开限购限贷政策”的聊天截图被广泛转发。

据聊天截图显示，年前深圳百分百会出政策，还对政策有详细的说明。

比如指导价上调、深户取消社保、认房不认贷（深圳首套有记录已还清可以三成）等。

看一下朋友圈的相关的消息图片，颇具设计感，显然这是非正式消息。

当前，深圳执行2020年7月15日发布的购房政策已2年余。

虽然最近很多城市放松限购政策，但是深圳还是执行严格的购房条件，没有松绑。

■加在房地产行业的枷锁，需要一块一块脱下来

作为楼市调控的重要行政手段之一，放松限购政策在其他城市都已经全力施行。

据房地内参统计，目前为止，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，政策中的松绑信息涉及范围很广。

其中，优化限购：48城111条；优化限贷：73城240条；优化限售：33城41条；

调整公积金：235城416条；调整限价：29城34条；购房补贴：187城256条；调整预售资金监管：115城132条……

政策核心逻辑在于：

一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压力，稳定市场主体预期；

二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；

三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。

如今，全国各大城市都在加大力度放开政策，促进楼市平稳发展，加在房地产行业的枷锁，正在一块一块脱下来。

■再不救市，将会引发系统性危机

独树一帜的深圳，对比全国各地推行各项救市松绑举措，深圳依旧延续高压的姿态，深圳楼市一片哀嚎，苦不堪言，这一点从数据层面也可以反映出来。

深圳市住建局公布的数据显示，2022年深圳二手住宅仅成交了21704套，月均成交仅约为1808套，日均成交不足60套，创下16年来新低！

同比行情已是下行期的2021年还要下滑46.68%，接近腰斩！

二手住宅成交面积为207.04万平方米，较2021年下滑42.89%。

这已经是二手房交易量连续第二年腰斩，上一次腰斩则是在2年前，即2021年深圳二手房成交量下跌了58.8%。

深圳二手房成交量创下新低，参考价或许是这当中最为直接的影响。

去年市场等了一年，都没能等到参考价的调整。而参考价，则渐渐成为了买卖双方衡量价格的基准线。

在深圳贝壳研究院发起的一份调查里，受访者被问到“最希望深圳调整哪些政策”时，“限贷放松、限购放松、参考价取消”高居前三名，比例分别为22.97%、21.25%和15.43%。

对待房地产不应再延续虚招，不能任由深圳楼市继续断流，如果再不救市，那真的是系统性的危机了。

■深圳楼市松绑，1-3个月内必将实现？

房地内参疾吁：要进行广泛而普及性的限购限售的适度松绑！

对此，有权威人士向房地内参透露，深圳楼市以下两条放宽限制的政策，已箭在弦上。且进一步表示，快则1个月慢则3个月，必将实现。
①取消深户三年社保要求

房地内参解读：深圳新成年户籍，其家庭绝大多数是在深圳奋斗了20多年，下一代成年后要买房是非常正常的现象。
②取消离婚户籍单身买房限制

房地内参解读：对于真离婚的人来说，婚姻破裂后另寻他处而选择买房，理应视为是一种刚性需求，没必要过度限制。

就过去3年深圳楼市的成交表现与2023年宽松氛围来看，深圳现在取消以上两项限制，已经没有过多的民意限制与道义责任。

加之房地产已经走上了结构性趋势，在这种行情之下放宽限制，其实并不会引发担忧中的购房狂潮与房价大涨。

现如今，一线城市都已经暗戳戳或者酝酿放宽的动作，尤其是隔壁的老大哥广州，更是在双证合一、放宽按揭准入限制、很多区域取消限购等诸多方面远远的走在了深圳前头。

对此深圳有必要尽快跟上，否则会因为过于严格的限制，导致资金与人才外流，长远来看，溢出损失之大将超乎想象。