激动！东城区人气红盘蓄势待发！孝感“爆款”来了！

       楼市进入“金九银十”，不少楼盘为了取得开门红，纷纷计划在此节点中开盘、推新。其中，东城区 星河郡将于9月19日开盘！

       关注孝感楼市的朋友可能会发现，东城区今年还没有新盘入市，所以本次 星河郡的首开，相信大家应该都是非常关注和期待的，今天就来了解下这个楼盘吧！

        星河郡建面约110-139㎡户型即将首开！

       据小编了解， 星河郡预计将于本月19日开盘，小编查询了房地产信息发布平台， 星河郡预售信息已经发布。

        星河郡为住宅+底商项目，占地面积128亩，总建筑面积约35万㎡。共计规划15栋住宅，共2177户房源。

项目鸟瞰图

       本次开盘楼栋为3/5/6号楼建面约110-139㎡三房、四房，共522套房源。其中3号楼为1个单元，总楼层26层；5号楼为2个单元，共27层；6号楼为2个单元，共26层。

项目证件公示

       此前， 星河郡户型图已出，本次开盘楼栋为3/5/6号楼，首推户型为110㎡、119㎡、128㎡、139㎡。

实拍图

       目前这3栋楼正在认筹，如果对项目有意向可添加小编微信了解认筹优惠详情。（小编微信：xfwfzs1）

建面约110㎡三室两厅两卫户型

       主卧、次卧和客厅三开间朝南设计，6.9米超大南向阳台，采光通风较好。主卧带独立卫浴，私密性较好。入户玄关设计，方便回家时放置一些随身物品。公共卫浴靠近两个次卧，布局较为合理。

建面约119㎡三室两厅两卫户型

       此户型布局方正、动静分区，户型跟110平差不多，只是每个户型的整体空间加大了，阳台的的空间从6.9米的长度扩展到超10米，采光和通透性会更好。三开间朝南，两个卧室连通大阳台，空间更宽阔。只是厨房的采光和通透性稍微弱一点。

建面约128㎡四室两厅两卫户型

       此户型为全明户型，动静分区。四房设计满足三代同堂的居住需求。四室均带有飘窗设计，在采光良好的同时也可以拓展一点面积。厨房、餐厅、客厅连接南向阳台，整体空间感强，采光通风好。厨房空间相比前面两个户型相对大一些，使用起来也不显拥挤。

建面约139㎡四室两厅两卫户型

       此户型和128平的一模一样，就是整体空间增大了。户型方正，采光良好，大气四房，其中一房可感觉成员需求改造成书房、储藏室、娱乐室等。两卫设计、干湿分明。半开放式厨房与餐厅相邻，料理生活更加便利。门口玄关设计，方便回家放置随身物品。

       总的来说， 星河郡首开的4个户型均为100㎡以上户型，满足刚改、改善人群，但据小编了解得知，该项目后期还将推出建面约80㎡-208㎡户型，受众群体将更广泛。

       城东热门板块，路网发达、综合配套完善！

       从大区位来看 星河郡位于孝感最热门的版块—东城区。从小区位来说，项目位于孝汉大道与黄香路交汇处，紧邻澴川路和董永路。

项目区位图

       项目门口孝汉大道是东城区东西主干道，向西需经过孝感东站、银泰城等重要配套直通老城区，向东接驳京港澳高速直达天河机场。

项目区位图

       澴川路和董永路是东城区两条南北主干道，政务配套、交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套均分布其中，同时可直达武汉东西湖、硚孝大道直通武汉硚口。

       交通配套：乘坐8路/15路公交车可从老城区直达项目门口。项目距离孝汉城际铁路孝感东站约800米，乘坐城际铁路到天河机场约15分钟，到汉口不到半个小时。

孝感东站实拍图

       项目北边董永路立交桥工程的建设也将进一步完善城区的交通体系。

效果图

       商圈配套：项目自带商业街，并规划引进武商量贩。项目西边约1公里处为银泰城商圈。

银泰城实拍图

       项目西南方向约2公里处有乾坤购物中心；项目正南方向约2.5公里处有吾悦广场和城广壹街商业，目前还在建设中。

吾悦广场实拍图

       不论是自驾、乘公交还是骑小电驴外出购物都非常方便。

       教育配套：项目自带约3000㎡幼儿园，项目北边约1公里处为城际小学。

城际小学实拍图

       项目南边1.4公里处为澴川学校（中小学一体），目前均已开学。

澴川学校实拍图

       城际小学为 星河郡对口学校，家长基本不需要担心孩子上学难的问题。

       医疗配套：东城区目前设有三大医院，与项目相邻的澴川路上建有第一人民医院、东南医院，新妇幼保健院（在建中）。驾车或骑行一条线即可直达。

东南医院实拍图

       老城区距离项目最近的医院有湖北航天医院，以上4家医院距离项目均在4公里以内。

       市政配套：项目距离市政府、文化中心、市民之家约2公里左右，往南一条直线即可全部到达，可满足业主的文化、政务需求。

市民之家实拍图

       从小区周边配套可以看出来， 星河郡小区无论是生活配套、教育配套还是交通配套都是可以完全满足业主日常生活所需的。

       联手华侨城物业 打造现代主义智慧园区

       据小编了解， 星河郡小区内将打造为现代主义建筑风格，以冷色材料作为主色调，营造高贵大气的建筑气质。

        星河郡小区共规划18栋建筑，包括15栋住宅、2栋商业和一所约3000㎡的幼儿园。

项目效果图

       住宅共计2177户，小区采用全人车分流设计，所有车辆都从小区外部进入地下车库，小区内部无机动车位进入，大大的保障了业主的安全问题。

项目沙盘

       小区配备车位数为2274个，非机动停车位2714个，车位配比超过了1：1，小区业主基本上不用担心停车的问题。

       除去小区的基本配套， 星河郡还与国家一级资质物业—华侨城物业管理公司联合打造高标准物业服务。

实景图

       华侨城物业传承“人本 创造 坚定 卓越”的服务理念，再融合多植被多景观，让项目成为集商业、幼儿园、智慧园区于一体的多元化产品。

示意图

       同时规划绿城系园林景观，分龄泳池、夜光跑道、童梦乐园、宠物乐园、足球场、羽毛球场等功能领域，未来在这里，生活、购物、休闲、运动都可在小区内完成，生活非常方便。

示意图

       周边房价7/8字头，预测开盘价将超7500元/㎡！

       大家最关心的应该是项目的价格，我们先来看看周边的房价。

       目前该地块周边2公里以内仅有2新盘在售，位于澴川路以东的 东宸花园，目前均价为7200元㎡，位于董永路的 温哥华二期，目前均价为8400元/㎡；周边二手房房价基本在7700-8700元/㎡左右。

（图中蓝色为新房，绿色为二手房）

       目前，项目正在建设中，还看不出来小区品质到底如何，但从公示的信息可以看出来，整体的规划和品质还是很突出的，再加上优越的区位和高标准的物业服务加持，不出意外的话，后期将会成为东城区又一“爆款”楼盘！

       所以小编大胆预测，该项目均价预计不会低于7500元/㎡。

东城区实拍图

       今年受到大环境的影响，整个楼市比较低迷，众多楼盘都通过各种营销手段推出打折、促销、特价房活动，这也相当于变相的降价。

       在市场的影响下， 星河郡想要脱颖而出，势必要在价格和产品上下功夫了。

       小编总结

       1.项目位于热门板块东城区，且交通路网发达，距离东站约800米，周边配套齐全，距离老城区也不远，生活比较方便，还具有一定的发展潜力。

       2.项目直线距离约500米处为槐荫公园，整体环境比较宜居。

       3.小区内配套华侨城物业，打造全人车分流设计，后期业主的居住体验会很好。

       4.建面约119㎡户型还不错，超10米大阳台在目前市面中不多见，比较吸引人。

       5.项目本次预计推出的户型均为改善户型，户型偏大，但后期还会加推100㎡以下小户型，户型选择多样，可满足不同人群的需求。