疫情刺激！莆田别墅行情看涨土豪的追求改变了

2020-03-19 来源：莆房网用手机看

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　　进入三月，疫情逐渐好转，市民日常生活恢复，更多的人也陆续回归到工作岗位。莆田二手房市场在经历了一个月左右的“冰封”之后，终于出现明显回暖，成交量也有了明显的回升。

　　注重生活品质，高端市场活跃

　　春暖花开，熟悉的莆田正在回归正常轨道上，二手房里带看也陆续增多。中意房产方店长告诉笔者，最近二手房带看都是以首套房的刚需客户为主，尤其是年轻夫妻，对买房置业比较迫切，且需求比较明确，希望可以直接入住，近期成交的几套都是装修房。

　　除了购房者，一些房东也开始有了响应的动作。为了能够顺利出售房源，也有一些急需要用钱的房东开始调整挂牌价格。城南一套小户型的公寓，房东因为急需资金，降了10万出售。

　　不过方店长表示，个别房东的降价行为不代表整个市场。况且一般房东都会以高于市场的价格挂牌，先试试水。如果未得到反应，则会稍微降低挂牌价，所以只能说目前这些调低价格的房东都是十分诚心想卖的，出手买房都是真刚需。

　　另外，一场疫情正在改变人们的居住习惯，精英名流对健康生活、品质社区有更高的要求，莆田的高端住宅市场也被激活。据了解，近期莆田别墅的带看量比往常火热，特别是恒大、观澜山庄等别墅区，这些顶尖的高端人群更看重居住环境和高质量物业服务。

莆田世茂云璟别墅区

　　贷款宽松，购房者及个体户迎来利好

　　年后这段时间贷款方面也不断传来利好消息，如央行鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害。

　　信贷人士肖经理透露，现在整体贷款环境都比较宽松，只要征信良好，贷款都比较好审批。现在又是年初，银行的贷款额度比较充裕，评估价可以做高，这样首付可以降低一些，对手头上资金紧张的客户也是利好消息。与此同时，为了鼓励复工，扶持个体户发展，个体户的贷款利率从原来的上浮30%降到只上浮10%。

　　从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，最新LPR降为4.75%。目前莆田各大银行的首套房大多加55个基点，与之前的贷款利率相差不大。

　　但按照经济的发展形势来看，未来LPR是有较大的概率会下跌的，因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率，如果未来市场融资需求减弱，而对应的货币市场更加宽松，那么市场上的贷款利率就会降低，对应的LPR也会跟着降低。对刚需购房者来说，迎来宽松的贷款通道。

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