一、商业综合体的含义
商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内,主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等,整个建筑物的规模非常大,一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的,对能源供应的安全等级要求也比较高,对于二三线城市来说,商业综合体的建立一般都会对现有的市政条件产生巨大的冲击,由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目,对此在前期阶段要有足够的重视,这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。
二、 机房弱电工程面积参考
消控中心机房:200m2;弱电设备和布线机房:40m2;
中心模块站:100m2;有线电视主机房:20m2;
无线信号覆盖房:15m2;商业管理POS房:80m2。
强弱电间面积参考
强电——商业:8~10m2;酒店:4~6m2;
写字楼:4~6m2;公寓楼:4~6m2;
弱电——商业:4~6m2;酒店:4~6m2;
写字楼:4~6m2;公寓楼:4~6m2。
设计预留
1)地下一层每隔一定距离需要预留一定数量的出线套管,供室外景观、广告、标识用。
2)变电所高低压柜均要留出约两面的柜体位置,便于订货调整。
3)低压屏20~30%的备用开关是必要的,100,125,160开关频率较高,消防柜尽量少预留。
4)动力配电箱的进线电缆适当放大一些,防止设备订货时容量增加。
弱电部分
1)火灾自动报警及联动控制系统
a.地下车库采用无地址编码感温探测器,8~10个共用一个地址,可节省控制器的编码地址。
b.声光报警系统必须设置。消防广播按照报警分区,声光报警按照防火分区。
c.核心筒区域的消防设施采用竖向连线的方式,减少线路过长的浪费;二次装修的区域可采用水平连线,减少上下层的依赖性。
d.消防平时合用广播的回路划分应考虑公共区域和房间内部分开。
e.消防设备需要多线控制电缆,设置消防线槽时,应充分考虑。
f.消防系统图中要计算各类分支线缆的回路数。
g.要注意气体灭火、消防水炮、电缆桥架温度报警等方面的配合。
h.电井预留模块箱,可预留两个控制模块和一个信号模块,用于启动、强切、报警等功能。
2)漏电火灾报警系统
a.漏电和温度最好都探测;
b.纯动力和纯消防设备可以不探测;
c.树干式供电应该分支处探测;
d.漏电探测和漏电保护器不需要重复使用。
3)弱电智能化系统配合
a.确定机房位置;设置垂直通道;规划水平路由;预留进出户套管。
b.有条件的情况下,不同电压等级、不同管理单位的弱电总机房、线槽分开设置。
c.要考虑弱电系统电源、通风、消防、接地等辅助设施。
d.楼层弱电间的覆盖半径不要超过70m.
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