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万万没想到！园区30年房龄老破小，成交价已经破3w！别的板块还在为新房破3w努力，园区二手老破小已经站在3字头。![]()
没错，最近经常刷屏的“破3”的老破小就是，苏州东港新村。这个小区大家也不陌生了，多次登顶园区销冠榜，后台经常有网友问，到底能不能买？来看一下小区近期的成交，一个60㎡的2室小户型，单价竟然高达30776元/㎡！![]()
而且成交的还不少，近90天内就成交了22套房源！平均每个月都有7-8套成交，而且，看下图，发现没有，东港新村二手房的成交价在逐步走高！
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目前，东港新村二手房挂牌均价在29544元/㎡，逼近3万/㎡。已经有敏锐的群友发现东港新村二手房房价回升，准备卖房改善置换了！![]()
其实在6月份市场刚刚回暖的时候，东港新村也成交了一笔3万+的房源。
再往前看，早在今年年初的时候东港新村就有二手房成交价达到了3万+，现在行情回来了，再度“破3”也不奇怪了。
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有人要问了，3万+的单价，苏州那么多选择，为什么要选这么一个老破小？还是安置房？
3句话让一众在园区工作生活的买房人甘愿为ta下单——位置好！总价低！200万以内“星字”学区房！众所周知，园区新房面积越做越大，而东港新村和其他很多房龄较大的房子一样，有2房小户型。户型小，也就意味着总价低，虽然单价3万+，但是基本总价200万以内就能买到一套，最重要的是带“星字头”学区。是的，东港新村还是个学区房，园区星港小学、初中，下图是2022年最新施教区划分，东港新村和苏州老牌学区房都市花园同一个学校，星字头学区的含金量不用多说了吧？苏州工业园区星港学校（初中部）
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小区位置好，品质也不赖，19年旧改过，马上又要全面升级小区的位置很好，就在园区娄葑街道，东环路附近，靠近湖西CBD，周围配套非常完善，内部自带超市，出门就是大润发，附近还有印象城。而且近期娄葑大规划、大动作不断，要打造园区西北入口新地标，整个板块将迎来全新的界面更新。
不光有地段，东港新村的品质也是一方面原因，早在2019年就改造过一次，马上又要迎来全面升级，近期发布在园区招投标官网上的东港新村的老旧小区改造工程方案。
政府投资9547.2万元，接近1个亿！一共改造2868户，预计明年3月启动，工期12个月！无论是资金还是规模都是一次非常宏大的改造工程！
这是一次由内而外的进行的全维度大更新，包含但不仅限于建筑、结构、给排水、消防、室外配套及综合管线、景观绿化等等，困扰小区多年的淹水问题估计也会得到全面解决。东港新村除了性价比，本身就已经占据地段和学区优势，改造完之后呈现出来的小区界面和品质肯定是质的飞跃，怪不得安置房卖3万+也有人买单了！园区连安置房的价格都“破3”了，那其他商品房呢？那咱们再来看看园区9月二手房房价情况。
9月份园区二手房挂牌均价为4.5万/㎡，一共有17208套二手房挂牌在售，90天内成交1014套。本次居居剔除了一些暂无挂牌价格数据的小区，共统计了463个小区挂牌情况。
作为核心，园区二手房一直比较出色，价格位居前列的10万+/㎡的豪宅数量再破新高，达到18个，价格最贵的是金鸡湖壹号，单价140449元/㎡，澜韵园、建屋康帝庄园等挂牌价也都在14万/㎡左右。
近期豪宅的挂牌量也在增加，像苏州御园这种级别的小区极其稀有，以前都不舍得出手，市面上难以见到的，现在也有12套房源挂出来了，甚至有一套价值上亿的房源！
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目前园区挂牌量最大的依旧是东港新村，挂牌291套，成交量也是位于前列，90天内有22套成交，短短一个月带看就有665次，流通性非常好。
园区100套以上挂牌量小区排行▼
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成交量方面，除了东港新村，这次第五元素和首开悦澜湾也都表现不错，都有20+套房源成交，第五元素作为湖东的次新房，品质和配套都不错，总体来看成交量多的小区价格还是比较稳定的。
园区近90天成交量排行▼
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市场的轮动都是从二手房开始的，从数据上讲，目前园区二手房，有逐渐回暖的趋势，挂牌量涨上来了，成交量也在逐步提高。
至于价格，园区的挂牌价倒是一路稳中有升很坚挺！成交价虽有起伏但整体还是在向上，核心的力量果然强大。
另外需要提醒大家的是，再过几天就要土拍了，好戏即将上演！核心好地究竟花落谁家，值得期待~
居者2022-09-24 17:32:41来自北京市
