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[摘要] 房地产税的征收还存在很多的问题,随着十九大对房屋的地位进一步明确,房地产税的征收出现了明朗化的局面,房地产税征收的主要目的是维护房地产市场的稳定,那么房地产税税费一览表是怎样的?
房地产税的征收还存在很多的问题,随着十九大对 房屋的地位进一步明确,房地产税的征收出现了明朗化的局面,房地产税征收的主要目的是维护 房地产市场的稳定,那么房地产税 税费一览表是怎样的?
房地产税 税费征收一览表
(一)、计算方式:
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年 税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的 租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳 房产税。其余均从次月起缴纳。
房产原值:应包括与 房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
个人出租住房的 租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
(二)、 计税依据:
1、从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与 房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产 租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为 房产税的 计税依据。
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