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猛!总价超7千万!中山最贵的房子,原来在这

中山房叔2022-11-17 15:47:58来自北京市

中山各镇街最贵的二手房，都在哪里？

说到一手房价最贵的小区，大多数人都心里门清，毕竟网上随便一查都能找到不少新盘的销售信息。

但要提到最贵的二手房在哪里，如果不是特意去搜查的人，可能都是十问九不知。

之前房叔做过很多中山二手房相关的统计，但一直都未梳理过中山各镇街最贵的二手房在哪里。

于是房叔决定整一篇相关文章，让大家了解一下“世界的参差”。

注：文中数据均来源于贝壳找房，仅供参考。另外，榜单中的排名仅统计住宅（包含别墅、公寓），商铺、车位均被剔除。

东区

众所周知的是，东区新房价格普遍要比其它镇街要高出不少。

而且值得一提的是，东区还有中山第一个价格破3万的新盘项目——华鸿珑悦轩，在马鞍岛万科深业·湾中新城出现前，一直都是排名榜一。

那么，一手房价排在高位的东区，最贵的二手房位于哪个小区呢？

根据贝壳找房平台上的数据，目前东区总价、单价最高的二手房TOP5，均为别墅项目。

其中，最贵的是远洋城鎏金山别墅一套建面约1585.31㎡别墅，挂牌总价高达7900万，挂牌单价49833元/㎡。

这套别墅此前曾传出过已经卖出去的消息，当时房叔还专门报道了一下，没想到直到现在仍在挂牌中，感兴趣的朋友可点击此处查看。

| 以上图片来源贝壳找房

至于东区单价最高的房源，则同样出自远洋城鎏金山别墅，最高单价74562元/㎡。

这个单价，是华鸿珑悦轩的2倍。

石岐区

石岐区总价最高二手房TOP5中，除了宏基西街18号为自建房外，其余要么是复式单位，要么是别墅。

而单价最高的二手房榜单中，别墅项目占比少，仅有1套。

再仔细看，总价最高的宏基西街18号房产，进行了简单的装修，装修风格也偏老旧，带有90年代气息。

虽然总价高达1800万，但由于该房源面积约1914㎡，因此单价不过9405元/㎡。

而单价最高的二手房，是岐江壹号一套建面约93.73㎡复式公寓。

根据贝壳平台计算器计算价格，该房源首付也要去到110.6万元（仅供参考），这个首付，都能全款买到一套位于西区、南区的二手房。

不过，公寓首付需要付五成，

西区

西区拥有别墅产品的项目也不少，单看二手挂牌总价、单价最高榜单，几乎都是别墅。

总价排名第一的这套白朗峰建面约555㎡的房源，并非是别墅，而是市面上少见的超大平层。

该房源位于中楼层，且房源介绍为一线江景房，内部也进行了精装修。

所以也不难理解，为何该房源总价会占据第一了。

南区

据贝壳数据显示，南区这么多挂牌房源中，总价超过1000万的，仅有清华坊这一套建面约577.22㎡的房源。

而单价最高TOP5榜单中统计的挂牌房源，均超过3万/㎡。

火炬开发区

凯茵新城不愧是“富人区”，小区挂牌房源价格都不太便宜。最高总价中，TOP5占2；最高单价前五全部占据。

其中，总价最高的是凯茵新城09区柏恩美墅一套建面约490㎡的别墅，总价3950万，单价80613元/㎡。

而凯茵新城09区柏恩美墅另一套建面约212㎡的别墅，虽然总价没有排到前五，但以将近9万/㎡的单价位列第一。

南朗街道

由于马鞍岛二手挂牌小区仅有万科中天西湾汇，因此此次统计的南朗街道二手挂牌总价、单价最高榜单中，也连同一起统计。

总体来看，无论是最高总价还是最高单价，锦绣海湾城的占比都不少。

而万科中天西湾汇也不容小觑，单价最高前五中，就占据三席，最高都突破了4万/㎡。

这个挂牌价格是否会一直占据马鞍岛上最高的位置，就要看后续马鞍岛上的其他项目了。

五桂山

五桂山因其生态环境优越，一直都是中山公认的养老休闲的好地方。

也因此，在五桂山形成这样的局面，别墅项目比高层住宅项目要多，各种类型的别墅都能在这里找到。

所以，统计的五桂山二手挂牌前五榜单中，总价、单价最高的全是别墅项目。

其中值得一提的是，由于碧桂园秀丽湖开发有不少大面积别墅，因此总价都不会太低，总价最高榜单前五也都是碧桂园秀丽湖的房源。

而单价方面，排名前二的房源也是位于碧桂园秀丽湖，其余分别被泷珀花园和三合院占据。

港口镇

无论是在总价最高还是单价最高榜单中，排名前五的都是同样的5套房源，只是排位有所不同。

值得注意的是，2套同等面积的星港城市绿洲挂牌房源，一个挂牌总价为1300万，另一个1100万。

其中，总价1300万的房源是毛坯出售，而1100万的房源是精装出售。

出现这样的情况，或许与业主的心理预期不同有关。

沙溪镇

沙溪总价、单价最高的前五榜单，基本被华发生态庄园和世纪新城三期瓜分完毕。

从总价来看，华发生态庄园几乎是“压倒性的胜利”，前五都是它。最高总价为一套建面约653.5㎡的房源，需要3000万。

至于最高单价方面，除了第一被华发生态庄园占据，其余均是世纪新城三期的房源。

大涌镇

作为别墅项目，卓旗山庄世外桃源毋庸置疑占据了总价最高榜单TOP5。

而且，由于项目户型面积都不大，再加上挂牌单价也不算太高，因此总价最高也就670万。

在单价最高排名中，金钻豪庭的2套住宅项目进榜。

有趣的是，别看这2套房源建面不超过120㎡，但房间数量居然有6、7间，甚是惊人。

民众街道

民众跟其它镇街不同，不仅楼盘项目少，就连别墅项目也可以说没有。

因此在榜单中，除了孖宝路北和昇平街的房源外，其余都是高层洋房或复式产品。

阜沙镇

阜沙和民众情况差不多，基本都是高层住宅。

而在统计的总价最高二手房榜单中，这5套房源实际上挂牌单价并不高，但由于面积大，所以总价整体会偏高。

小榄片

据排行榜显示，总价、单价最高TOP5都来自同样的5套房源，只是排序有所区别。

其中，总价排名前二均来自菊城建华花园。

虽然二者总价不同，但最后算出的单价一样；同样的情况还出现在中山龙山华府建面约400㎡以及阳光美加三期建面约548.5㎡的房源上。

另外值得一提的是，除了中山龙山华府那一套复式房源外，其余都是别墅项目。

东升片

东升总价、单价最高的两套房源，均来自朝阳花地，同样的面积，总价相差150万。

总价最高榜单上其余的房源，分别是复式、大平层。

至于单价最高方面，不仅包含了别墅、复式产品，还有住宅类房源，单价要比别墅低很多。

古镇镇

古镇的情况有点不同。

根据贝壳平台上的数据显示，除了灯都华廷是别墅外，其余都是高层复式、大平层或者洋房。

而总价、单价排名第一的，都是灯都华廷建面约175㎡房源，总价435.5万，单价接近2.5万/㎡。

东凤镇

东凤总价、单价最高TOP5榜单，被天乙海岸名都“屠榜”。

无论是总价，还是单价，前五都来自天乙海岸名都这一个小区。

尤其是总价榜上，前五房源面积相差都不大，最多也就近4㎡，但总价却相差了400万。

这样算来，相当于多1㎡都要多100万。

黄圃镇

总体来看，黄圃的二手挂牌房源总价不会过高，总价最高的奥城花园建面约265㎡房源，需要330万。

单价方面，最高的是蓝天金地建面约100.68㎡的房源，为14899元/㎡。

和目前黄圃的新房价格相比，最高单价还是要贵许多。

| 来源：房天下

南头镇

南头二手挂牌总价、单价最高TOP5中，南桂圆的含量相当高。尤其是总价榜单中，前五全是南桂圆的房源。

不过有意思的是，若是去掉别墅，总价榜单前五，则由品江一号承包。

| 去掉别墅后的总价排名

三角镇

根据统计，三角总价超过1000万的挂牌房源，仅有4套；

单价方面，除了迪茵湖建面约198㎡房源超过5万/㎡外，榜单上的其余房源在2万/㎡左右。

横栏镇

横栏总价排第一的为品湖居建面约280㎡房源，为540万；单价排第三，为19286元/㎡。

总价排名第二的德晋豪庭、尚水华庭房源，差距有点大，为290万。

板芙镇

据统计，板芙总价最贵TOP5中，华立普罗旺斯两套面积相差不大的房源，分别以396万和298万位列第一、第二。

单价最贵的，也出自华立普罗旺斯，并且还是总价最贵的房源，为18209元/㎡。

值得一提的是，单价排名第二的房源，单价是小区均价的2倍有余。

三乡镇

三乡总价、单价最高TOP5，同样全被别墅房源全部占领。

经过仔细查看地图，房叔发现这些上榜的房源，所在小区距离都不算太远，有些甚至相邻。

或许，这些别墅项目聚集，与周边有高尔夫球场且环境不错有关。

神湾镇

神湾仅有远洋繁花里一个拥有别墅的项目，再加上缺少大平层产品、房价本身不高。

因此，在统计的总价、单价最高榜单中，全部被远洋繁花里的别墅产品占据，并且总价最高不过296万，相当于东区一套一手房的价格。

坦洲镇

出乎意料的是，坦洲最高总价、单价榜单中，并非全部都是别墅房源。

比如，单价最高排行榜中，東城四季一套建面约112㎡的复式，单价28215元/㎡，排第三。

紧接着，位列第四、第五的两套房源，也都是高层住宅项目。

不过，需要注意的是，虽然单价排第五的锦绣国际花城二期记录的面积是84㎡，但在房源简介中有提到，该房源还带有400平大平台。

房叔有话说

总体来看，无论是哪个镇街，只要是别墅项目，基本都有房源能够上榜。

毕竟别墅产品一般都比普通住宅面积大，且随着“限墅令”的出台，别墅产品变得越来越稀缺，再则别墅往往赠送面积多，因此单价也会比普通住宅要贵不少。

不过也有个别特例的出现，比如西区总价最高的白朗峰房源。

该房源虽是大平层，但以其罕见的超大面积，再加上单价超过2万/㎡，因此力压一众别墅项目总价排名第一。

最后好奇问各位一句，上面统计的高价房源，有你中意的吗？

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