聪明人先挑楼栋，后看户型！毕竟整小区，只有这1栋才是“楼王”

买房是件大事，毕竟这钱是实实在在花出去了，大半辈子的积蓄可能都没了，大多数人将重点都放在了 户型上，其实更重要的是：整个小区里哪个是黄金楼栋？

为什么这样说呢？

户型不好，装修时还有补救的机会，而楼栋没选好，噪音、采光、通风等都会受到影响，装修时还得多掏不少钱去优化，甚至有关楼间距等硬伤，压根没法解决，总不能移楼吧，这事想想就好了！

在实力允许的情况下，能买到小区的" 楼王"肯定更好，装修上省钱，即便后续、转手也会更加容易。

我先给大家举个例子：

结合图片，很明显圈出来的4栋是靠近中间的水景花园，位置相对靠里，而周边都是大马路，受噪音影响大，而这几栋视线也相对较好，基本都是黄金楼梯。

更细点的话，从个人而言，我更建议右上角的那栋的东户（标注1）。

当然了，每个小区的情况不一样，想要选到好的楼栋，一般参考3条标准：▶看楼栋前面有没有遮挡，会影响阳光进屋

楼层好说，一般都是中间偏上的比较好，而有关楼栋首先要看楼间距，楼间距控制得好，即便是一楼，采光都不用担心，前面有没有其他的建筑，有没有高大的树木，有机会去看看实地。

▶看是否靠近小区垃圾池和变电站、医院、学校、高铁等

每个小区都会有垃圾池，一到夏天很容易有异味，稍稍离远点更好，而医院、学校， 小区幼儿园、地铁口、菜市场、加油站等，都尽可能远点，不要选紧靠附近的那一栋。

此外一楼住户不要离车库太近，所选楼顶避开小区内外的主干道，会更加的清净，个人不建议的话，那就当我没说吧~

▶看景观视野，对着小区花园或一线江景，在视野上是比较养人的

从所在的楼层一眼看出去的好风景，也会给这栋楼加分，这就是为什么一些 江景房价格更高的原因，小区中间有花园的，意味着楼间距会更远，不容易遮挡。

实在搞不清楚，整个小区哪个是 楼王，或属于黄金楼栋的范畴，那么考察下差不多面积下，哪些楼的房子更贵就知道了，毕竟 开发商也不傻。

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