一. 区域介绍

1.区域概述

高新区位于大连市区西南部，占地153平方公里，海岸线长41.6公里，下辖凌水、龙王塘2个街道，常住人口26.7万人（2015年数据）。

高新区是1991年3月建立的首批国家层面的高新技术产业园区，作为中国东北高新技术产业集聚的高地和自主创新的平台，高新园区受到了党和国家领导人的高度重视，习近平总书记和李克强总理都曾经亲自视察过大连高新园区。

图片来源于大连高新园区政府官网

截止到2017年8月份，高新区共有18个住宅类新盘项目链家网在售。

2.数说区域

以下数据来源于大连市统计局发布的《2016大连统计年鉴》

3.区域现状

（1）路网体系越发完善

目前地铁1号线二期工程、南部跨海大桥、202延长线等区域内的重大交通工程均已投入使用，这些交通路线不仅大大缓解了高新区的出行压力，也极大的完善了高新区的路网体系。

（2）2017年区域商品住宅成交量同比增长迅速

2017年上半年，高新园区商品住宅成交69万平，同比增长68%，成交量增长量在各城区内位列前茅，说明高新园区正越来越受到置业者们的青睐。

走势示意图由链家网根据大连商品住宅备案数据制成

（3）区域内人文气息浓厚

高新园区内有大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等众多高等学府，另外理工大学附中、海事大学附中也都是大连比较知名的中学，整个区域内院校教师及家属数量众多，人文气息浓厚。

（4）红凌路拥堵问题依旧存在

红凌路北起西部通道红凌路下桥口，南至大连理工大学门前，全长约5公里（百度地图测距），是甘井子区通往高新园区的一条必经之路。

红凌路每天承载了很重的交通压力，几乎每天高峰时段都会出现拥堵现象，随着新红凌路改造完成后，目前红凌路的拥堵高发地点位于红凌北路段。

二.区域规划

打造国家自主创新示范区

“十三五”时期，高新区的中心任务是建设国家自主创新示范区，引导、带动和支撑大连市乃至东北地区实现创新发展。

今后高新区的重点任务是为大连全市实施创新驱动战略、实现产业转型升级提供平台、成果、人才、项目支撑，使高新区成为大连市实施创新驱动战略的核心功能区。

图片来源于高新园区政府官网

1. 交通规划

高新园区“十三五”规划提出，十三五期间要重点推进高新区内外骨干道路建设。加快南部滨海大道西延伸线建设，启动河周路（河革路）高新区段项目。

完成红凌路综合改造，架设跨凌水路、大工路立交桥。完成大工路延伸线建设，进一步疏解区域交通。完成旅顺南路升级改造工程，配合大连市相关部门打通中部通道快速路高新区段，启动黄泥川新隧道工程，加强城区联系。完成前黄路、风采路、山英路3条纵向道路建设，进一步拓展发展空间。

到“十三五”期末，区内基本形成“六纵五横”路网格局的主体框架（“六纵”为红凌路、河周路、前黄路、风采路、龙英路和山英路；“五横”为旅顺中路、中部通道、旅顺南路、南部滨海大道和轨道交通）。

2. 教育规划

高新园区“十三五”规划提出，十三五期间计划新建示范性公办幼儿园5所，完善幼教环境；新建高新区实验学校、新河口小学、蔡大岭学校（原普罗旺斯学校）、大华锦绣华城学校等中小学4所，完善义务教育设施；

适龄儿童入学率和巩固率保持100%，确保有就学能力的特殊儿童义务教育入学率达到100%。高水平普及高中阶段教育，初中毕业生升学率达到98.5%以上。继续保持初中升高中阶段重点高中录取率优势，打造高新区教育品牌。

3. 卫生规划

高新园区“十三五”规划提出，十三五期间要加强疾病预防控制、妇幼保健、应急救治、精神卫生、职业病防治、健康教育等公共卫生服务网络建设，尤其是加快启动卫生中心建设（含妇幼保健院、疾控中心、急救分站），完善高新区卫生服务基本功能。

推进凌水、龙王塘两个街道卫生院迁建，推动社区卫生服务机构标准化建设，打造15分钟就医圈。

规划资料来源于大连市高新园区政府官网发布的《2016-2020年大连高新区国民经济和社会发展规划》

三.板块划分

按照高新园区“十三五”规划以及各区域的功能和地理属性，整个高新园区划分为五大板块：软件与—凌水板块、七贤岭板块、黄泥川—龙王塘板块、英歌石板块、龙头板块。

高新园区“十三五”发展规划图（链家网根据高新园区政府公布的高新园区“十三五”规划资料制成）

1. 软件园—凌水板块

软件园—凌水板块包括软件园及周边高校地区以及凌水地区。

高新园区“十三五”规划提出，该板块“十三五”期间要重点发展软件和信息技术业，电子商务、移动互联等互联网应用产业；云计算大数据、文化创意等新兴业态；同时提供技术研发、创业孵化、科技服务、人员培训、产业化生产、公共管理等全方位服务。

凌水地区以中心区改造为重点，发展高校后勤保障服务业，尽快形成大后勤服务的规模效应。做大做强高端居民区和商业产业区，不断延伸城区商业产业链，成为推动区域发展的新增长极。

软件园—凌水板块截止到2017年8月仅有大华锦绣华城八期一个住宅项目链家网上在售。

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2. 七贤岭板块

七贤岭板块包括凌水湾到小平岛海岸沿线，及黄浦路周边地区。

高新园区“十三五”规划提出，该板块“十三五”期间将打造成集总部基地、研发设计、文化创意、金融商务、商务会展、商住旅游等多重功能为一体的 “海岸硅谷”。

同时，依托沿岸海岸线景观公园、音乐厅、亲海观光平台等项目，将七贤岭板块打造成为基础设施完善、新兴产业加速集聚、商务环境优良、人居环境优美的现代高端商务区。

七贤岭板块包含了高新园区大部分的住宅区和商业区，区域内商业发达，配套成熟，因此该板块是高新园区的主力新房项目销售区域，截止到2017年8月共有12个住宅类项目链家网上在售。

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3. 黄泥川—龙王塘板块

黄泥川—龙王塘板块包括黄泥川至龙王塘沿线地区，高新园区“十三五”规划提出，该板块“十三五”期间重点发展软件和信息技术服务业、智慧应用等高新技术产业。围绕当前软件和信息技术服务业发展优势，加强上下游企业引进，完善产业链条，平衡产业配套，强化产业特色。

同时，加快传统产业升级改造，发展现代渔业、海洋生物科技、滨海旅游、会议展会等产业，打造海洋复合产业区；建设度假酒店和旅游服务配套，利用山海、寺庙、渔村和樱花等资源，提升旅游产业能级。

另外，将绿色低碳、海绵城市、智能景区的纳入板块的规划建设之中，打造成为集休闲娱乐、人文居住、养生度假为一体的滨海休闲产业新区、大连城市的“后花园”。

黄泥川—龙王塘板块截止到2017年8月有5个住宅项目链家网在售。

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4.英歌石板块

英歌石板块包括以英歌石植物园为核心的周边地区。

高新区“十三五”规划提出，十三五期间高新园区政府将通过与中国科学院大连化物所、三寰集团合作，整体启动英歌石产业园区建设，导入并发挥大连化物所在科技、人才、学科等方面的优势，合作示范性建设“中科创新城”，打造“地方政府牵头规划、科研院所导入资源、企业承接落地配套”的高新区2.0升级版创新模式，专注发展洁净能源、生命健康、云数据技术等主导产业，共同推动区域创新发展，将英歌石区域建设成为大连版“硅谷”，成为高新区“2025创新中心”战略发展的主要基地和重要支撑。

同时，借助山林、湿地、古寺、植物园等自然历史文化资源，将英歌石打造成为环境优美、生态和谐的适宜工作、居住、休闲旅游的新兴城镇。

截止到2017年8月，链家网上暂无英歌石板块新房在售项目。

5.龙头板块

龙头板块包括龙头镇周边地区。

高新区“十三五”规划提出，十三五期间龙头板块要依托龙头板块特有的环境资源、人文资源，推进环境、民生工程建设，逐步打造环境优美、设施先进、功能完备、民生幸福的现代精品工业小镇。

截止到2017年8月，链家网上暂无龙头板块新房在售项目。

四. 区域交通

据高新园区官网介绍，高新区地处大连主城区西部，辖区共有道路134条，主要有旅顺南路、黄浦路、、七贤路、广贤路、火炬路、一号路、红岭路、凌水路、五一路、数码路等1条国道和46条市政道路，总长239.6公里。公交线路21条。

区间公交主要有旅顺（南路）-大连站北广场、旅顺（北路）-大连北岗桥汽车站、旅顺（中路）-周水前等6条公交线路。

随着地铁1号线高新园区段开通后，高新园区居民的通勤条件得到了极大的改善，地铁1号线目前已经成为了高新园区出行最主要的交通方式。

图片来源于高新园区政府官网

五. 区域教育

截止到2017年7月份，高新园区已经有9所小学，8所初中正式招生（其中大华锦绣华城学校尚未建成，暂将该学区学生安置在大连理工大学附属学校东方圣克拉校区小学部就读，待大华锦绣华城学校建成后，再回归该学校的学区就读。）

高新园区因区域内因高校众多，许多教师子女都就近上学，因此区域内的居民很重视教育，人文气息浓厚。如理工附小/附中，海事附小/附中等学校均在全市范围内具有一定知名度。

图片来源于高新园区政府官网

代表学校

1. 大连理工大学附属学校

学校地址：大连市高新园区杨树街80号

学校简介：大连理工大学附属学校创办于1957年，历史悠久，底蕴丰厚。2000年大连理工大学将初中部与小学部加以整合，成立了九年一贯制学校，命名为大连理工大学附属学校。2014年5月16日，高新区和大连理工大学共同签署了《区校一体化合作协议》，正式接管圣克拉校区，学校开始实施一校两校区办学。校本部占地面积26880㎡，塑胶操场10060㎡；圣克拉校区占地面积26416.5㎡，建筑面积29083㎡。