南京市民王女士（化名）此前买了一套商铺。可在签订合同时，开发商以避税为由将金额少写了25万元。王女士原以为这是好事，自己能少交一点税。可实际上，这笔钱却被另一家公司拿走了。最后，王女士因没买成商铺，在找开发商退款时遭到了拒绝。无奈之下，她向法院提起了诉讼。诉讼过程中，一个令人意想不到的内幕浮出了水面。

【认购协议总价145万元 签合同却变成120万元】

　　王女士当初看中了位于南京市软件大道的中南世纪锦苑商铺。当时，售楼处销售人员介绍这里地理位置优越，发展前景很好，很适合投资。

　　王女士说：“销售员跟我讲，总价是145万元，首付是85万元，贷款60万元。我当时就跟他签了认购协议书，他让我付了10万元的定金。”

　　2019年3月14日，在缴纳定金大约半年之后，王女士与开发商南京中南世纪城房地产开发有限公司签订正式的商品房预售合同。

　　王女士说：“签合同的时候，我突然发现他合同上面写的是房屋总价120万元，贷款是60万元，首付是60万元。当时我很诧异，为什么首付款是60万元，但是购房定金上写的怎么是85万元。好几个人围在我身边讲是为了避税，所以我也没想那么多。他说你只要管贷款是60万元就行了，不要管其他的。”

【多出的25万元成了服务费 退房遭拒绝】

　　王女士没有多想，就按照开发商的要求签了字，并实际缴纳了85万元首付款。可随后在办理60万元贷款过程中，因为种种原因，银行审核迟迟没有过关。开发商表示，接下来只能重签合同，原有合同备案注销，并且要王女士承担原合同违约责任。

　　王女士说：“开发商就各种跟我讲，要我现在必须配合它所有的操作流程，不然房子就一直买不下来，所以我才配合他签所有的字。他说因为我的原因要把原合同给注销，重新签合同，让我签这个5%的违约金。我当时也没想什么我就想买房子，就把它给签了。”

　　开发商承诺尽快签订新合同，并重新申请贷款。但此后，王女士发觉有些不对劲。当初和她签订商铺认购协议书的甲方，原来并不是开发商南京中南世纪城房地产开发有限公司，而是江苏中南物业服务有限公司南京分公司。而这10万元定金则是打给了南京嘉房网络科技有限公司。在正式签订商品房预售合同时，按约定首付款85万元，开发商最终开具的发票只有600981元。其余249019元，则由南京嘉房网络科技有限公司给开了一份收据。

　　王女士说：“本来应该首付款是85万元，应该给我开85万元的发票，但他只给我开了60万元的发票。后来我问他为什么不开，他就跟我讲还是可能为了避税。我从头到尾都是跟开发商联系，不知道有其他的那么多公司在中间。我实在是没有什么购房经验，也不太懂。”

【法院认定开发商“套路”消费者 费用应退还】

　　直到此时，王女士才感觉里面可能有猫腻，于是向开发商提出退房，要求拿回85万元首付款，但是遭到了拒绝。无奈之下，她向南京市雨花台区人民法院提起诉讼。

　　法院查明，在王女士购房之前，她看中的商铺包括周边其他商铺，都被开发商南京中南世纪城房地产开发有限公司转让给了江苏中南物业服务有限公司南京分公司。而江苏中南物业服务有限公司南京分公司又与南京嘉房网络科技有限公司签订了风险代理销售合同。王女士多交的首付款，实际上就被当成了南京嘉房网络科技有限公司收取的代理服务费。

　　王女士表示，实际买房过程中没有任何人提过什么服务费。

　　王女士要求开发商给个说法，为什么当初销售商铺时隐瞒了这些关键信息。但对方要么回应称销售已经离职，要么回应一概不知。

　　5月24日，记者与南京中南世纪城房地产开发有限公司相关负责人取得了联系，对方仍然以不了解情况为由，拒绝回应。

　　虽然开发商选择回避，但法院最终认定，被告南京中南世纪城房地产开发有限公司与南京嘉房网络科技有限公司作为涉案房屋的开发企业和包销商，在向消费者销售房屋时应当遵循诚信原则，如实透明地告知消费者消费信息，而不应“套路”消费者。原告购房前，各被告并未告知需收取服务费，嘉房公司开具的两次收据中也没有中介费、服务费字样，这些费用应予以返还。由于原告王女士不同意继续购买房屋，根据合同约定，要支付5%的违约金，合计60049元，法院予以采纳。扣除违约金后，南京中南世纪城房地产开发有限公司应该退还王女士540932元，并支付相应的利息。

　　王女士说：“在法院签字的时候，有好几个跟我差不多类型的，但是他们是没有签违约承诺书，只有我一个人签了。所以法院就说要扣我违约金。”

　　南京中南世纪城房地产开发有限公司项目负责人王总说：“法院判决书我也没看到，我也是第一次知道这个事情，要去核实一下。如果没问题，这所有的手续我去跟法务沟通没问题，按照判决书的内容去执行。”

【买房记住这几点 千万不要被套路】

　　开发商明明已经将房屋转让给了物业公司，物业公司又把房屋包销给了代理公司。但是在实际销售过程中，开发商却对此却只字不提，忽悠购房人多打款。这里面确实像法院所查明的那样“套路”满满。

　　作为购房人，尤其像王女士这样首次购房，没有经验怎么办呢？请记住一下几点。首先，签订认购协议书的时候，甲方单位是不是开发商，有没有开发商的盖章确认；其次，在缴纳定金的时候，对方开具的发票或者收据是不是开发商。如果不是，显然是有问题的；另外，最关键的是，在签订正式合同的时候，房屋总价、贷款金额是不是和当初约定的一致。如果不一致，就要特别小心。不要轻信所谓避税的说法，否则有可能非但避不了税，反而会遭受更大的损失。

　　（钱进 张健 报道）

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