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一吨热水就要50元，这样的“公寓”为啥一出就被秒？
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“我今天本来想给你看一套LOFT，月租三千七八，但昨天晚上一下子就被签了。”
就在未来科技城，西溪天街附近，带看房的中介一脸无奈，抱歉地对我说：“现在就一套空的可以看。”
可见，这块区域的公寓就是这么“俏”。
我的好友小燕就是一名公寓租客：“比起公寓，周边的住宅大多很破，看着就不想住，而且我喜欢独居。”
出于居住体验、个人喜好等原因，越来越多的年轻人将目光投向了公寓产品。尽管公寓租金、物业、水电等费用比普通住宅民居更加高昂，却依然有人趋之若鹜。
于是，租房市场中出现了这样的现象：相对住宅月租较高的公寓，反而逐渐成为年轻人的首选。
（图片来源于全景视觉）
“哪怕价格高也无所谓”
小燕由于工作变动，向来“租房跟着工作走”的她打算换新租房。她在新工作地点周边看了一圈，一一考察了合适的住宅和公寓后，她最终选择了公寓。
尽管住宅比公寓便宜了一千左右。
“主要是我不喜欢跟人合租，哪怕整租价格高一点也无所谓。”小燕说。
这样一来，大户型的住宅都被划出了选择范围外，可供选择的只有小户型住宅和单身公寓。而周边小户型的住宅，大多都位于老旧小区，相比房龄小、装修好的单身公寓，显然黯淡许多。
“看着就很破，完全不想住。”看了一套又一套住宅，小燕颇有些嫌弃。
此外，作为单身女性，小燕对于自身的安全也更为在意。单身公寓的安保也比老小区更加完善，因此，即使花费比住宅昂贵，综合下来，她还是认为性价比很高。
小燕的态度是否是大多数年轻人的倾向呢？
抱持着这样的疑问，我前往杭州住房租赁一线，亲自揭开背后的故事！
空出一套，马上被秒
经过精挑细选，我前往了未来科技城。
号称“宇宙中心”的未来科技城板块中盛开着各式各样的产业园，随着阿里的上市及众多创业公司落户，这里寄存了大量年轻人的梦想与机会。
（图片来源于全景视觉）
而这里的房源也大都是交付不久的次新房。如此一来，论装修，住宅不输公寓，不少托管的住宅经过统一装修后，也风格清新；论价格，月租挂牌价普遍在2000元的档位，即便是主卧独卫也不会超过3000元。
而公寓，一般月租都在3000元以上，物业以及商水商电的耗费也不是一笔小数目。
我心中小算盘噼里啪啦一打，已经清清楚楚：怎么看，都是住宅更加物美价廉。没准儿，周边的公寓还有不少空置呢！
可没想到，现实推翻了我的结论。
“没了，就这一间空的可以看。”中介小哥双手一摊，无奈地叹了口气，“本来还有一套装修不错的LOFT，但昨天晚上被签了。”
“那也不至于？”我一脸惊愕。
“真没有，你看这间，我本来看它租期快到期了，今天打算带你来看，结果——人家觉得住的好，续约了。”中介小哥亮了亮手机屏幕，看着上面白纸黑字的租期，我语塞。
“但凡预算能拉到3000元的，都会租公寓。”
公寓真有这么好？
我仔细打量了眼前这间“独苗苗”：虽然是边套，采光不错，但遗憾的是西北朝向；房间装修也略显“朴素”，除了一些必要家具之外，也没有多少装饰。
△西北朝向、装修略“朴素”的公寓
看我面带嫌弃，中介小哥还补充了一句：“这间房月租3300元，价格还算合适，这周末就可以租掉。”
据中介小哥所言，目前的年轻人其实更青睐公寓，因为住宅大多是89平以上的大户型，迫于资金压力，只能与人合租，而好房源易得，好室友难得。
相对来说，户型面积大多在35-40方的公寓，居住空间大，不受打扰，租金虽稍高却也不至于承受不起。权衡之下，不少年轻人更愿意多付钱买“清净”。
“但凡预算能拉到3000元的，都会租公寓。”中介小哥坦率地说。附近的蓝城蔚蓝中心、西溪永乐城的公寓由于靠近西溪天街，出勤和吃喝都很方便，价格也合适，所以一直很“俏”，基本有空的马上就被租掉。
（图片来源于全景视觉）
不仅如此，即使租金拉到4000元的档位，也有人愿意买单。不远的欧美金融城，一套40方左右的公寓，整租月租已突破4330元，也有人抢着买单。
“租客一般就在欧美金融城工作，租下来就图个近。”中介小哥咋舌道，“那边可是真的贵，一般来说公寓七毛多一度电，5块多一吨水，但那边冷热水分开算，冷水还好，热水到了一吨就按50元/吨算。”
热水一吨50块？这可太贵了，我忍不住向中介小哥连连确认。“真这么贵，不过只算热水，而且不到一吨不要钱。”
租房市场中租客逐渐获得主导权
经过实地考察，我们发现，处于热门地段、具有良好服务的公寓，显然更受注重居住品质的年轻人青睐，甚至有住宅房东不得不降价以吸引租客。
“也有挂很高的，不过空置几个月后，房东就学乖了。”中介小哥透露。
（图片来源于全景视觉）
根据官方统计数据，目前杭州共有5696套（间）房源已纳入租赁平台统一管理，大量开发商自持房源的入市让整个住宅租房市场变的供大于求。
其中，一些统一装修经营的安置房由于获取成本低、租金压力小，也进一步拉低了杭州住宅出租市场的整体租金水平。
此外，2017-2018年集中配建的公租房也于今年陆续完成装修，集中入市。超过6000余套的房源量也接纳了一部分预算不高的杭漂们。
因此，较为破旧的小区住宅在租房市场逐渐面临边缘化。而另一方面，即便是质量较高的次新住宅小区，也面临着公寓租房的市场挤占。
这就要求住宅房东们在质量和价格中取得平衡，避免空置。
如此一来，多样化的市场也给予了租客更多的选择，良性竞争下，预算不高的人群也有了腾挪的空间。
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