2020太原TOP10楼盘（上）

2020太原楼市总结之五，由朗润智业提供的2020太原项目成交金额排行榜出炉，恒大金碧天下和保利东郡继续保持冠亚军，太原宝能城冲进三甲。

TOP1

蝉联销冠

不出意外，恒大金碧天下以单一楼盘销售金额35亿，再次获得2020太原楼市单个楼盘销冠！

2019年11月开盘，当年就是太原销量最好的楼盘TOP1，共成交2686套，成交均价11325元每平米！

2020年，综改区和汾东商务区地段更好的宝能城开始销售，恒大金碧天下以较高的单价12000元每平米保持优势，热度不减，量价齐升，持续热销35亿。

2021年伊始，恒大金碧天下目前仍然以均价12000元每平米热销，主推没有湖景的8期，从90的小户型到150左右的大户型都有。

目前，随着 招商蛇口( 001979, 股吧)联合中正地产、中海、当代、保利…众多品牌开发商纷纷进军综改区，恒大金碧天下可能推出6、7期中式园林迎战！

2021年，你还看好综改区和恒大金碧天下吗？

TOP2

中环神盘

要说2020年太原楼市的神盘，那的确很多，有恒大金碧天下、太原宝能城等，要说中环神盘，那2020年只有一个保利东郡，2019年可能是融创中心。

“南中环双雄之一”保利东郡，集地段、配套、准现房于一体！也是市中心连续两年的明星楼盘，保利东郡2020年再次热销26.26亿！

疫情不受影响，远的也不用说，国庆小长假8天揽金5个亿，开盘至今没跌过，甚至均价从15500元每平米逆势涨到17000元每平米。

东郡凭什么？其在保利品牌体系内定位还不如“茉莉公馆”，或者“西江月”，但是越来越多的购房者还是认识到了地段配套的价值！

相比品牌溢价和品质溢价，地段和配套溢价明显靠谱。恒大悦府VS恒大天宸，融创中心VS融创太原府…这样的案例真的很多。

有人吐槽配套小学不好，可能买东郡的人都有办法上更好的小学吧，毕竟大学教授比较多，这也是所谓自住氛围比融创中心好的原因吧！

不吹不黑，大家说说保利东郡是不是2020中环神盘？

TOP3

宝能造城

太原宝能城一期开盘卖了14亿，2020年全年销售近26亿，成为2020太原楼市楼盘销售TOP3。

宝能城热销让规划了N年的汾东商务区红极一时，也让没有跟其合作的中介们各种“羡慕嫉妒恨”。

但太原宝能城争议不断，让很多人包括已经买了宝能城的业主都在质疑其实力，因为26亿对规划中的“巨无霸”宝能城这个“吞金神兽”来说简直就是杯水车薪！

凭借优越的地理位置和地铁2号线开通的巨大红利，目前认筹的宝能城二期即将微涨到11500元每平米，要知道一期开盘最低价9200元每平米，实际成交价10500元每平米。

宝能“能不能买？”已经成为直播间和评论区最多的问题之一！

2020年，受疫情和环保政策影响，除了“比惨大会”总冠军泰禾金尊府彻底趴下，太原其他很多楼盘工程施工也是断断续续，开发商们的理由也千奇百怪，比如红星天悦开发商表示“大连总包因疫情来不了太原”。

2020年6月太原宝能城所属开发商将其100%股权质押给晋商银行太原平阳路支行。

因为有泰禾金尊府的前车之鉴，最近这个消息很明显让很多人不安：土地使用权抵押给银行还能卖房吗？太原宝能城不会烂尾吧？

其实《城市 房地产抵押管理办法》早有说法：土地使用权可以抵押，“四证齐全”银行就可以办理，但必须在交房后解押，不能影响业主办理产权登记手续。

事实上很多开发商会把土地抵押给银行以获取现金流，这个放在擅长资本运作的潮汕开发商宝能城发身上就不足为过了，闽系开发商也是一样。

如果侧重自住和教育，果断选择恒大金碧天下，如果侧重投资和商业，也可以选择宝能城！

如果喜欢汾东商务区，还想更稳妥一点，那就耐心等待。2021年，招商蛇口联合中正地产、当代置业、保利发展…各位大佬都在赶来的路上！

TOP4

北城府系

恒大品牌，“府系”产品，2020年恒大滨河府也卖了23.72亿，获得了太原楼市楼盘销售TOP4，属于为数不多的北城上榜楼盘之一。

因为地处北城河西的漪汾街，所以不能跟南城的恒大华府、恒大悦府等府系一样任性，恒大滨河府一开始卖15000每平米，后来降到了13500每平米。

漪汾街以前是北城的好地段之一，可以说比北大街不差，山西博物院、太原图书馆、滨河体育中心、华宇购物广场、外国语学校…各种文化、体育、教育、商业资源丰富！

当然现在的漪汾街片区已经不能跟以万达广场为中心的北城中心相提并论了，因为地铁2号线开通，各种优质资源加速往城市发展主轴集中，比如万达中心写字楼上有各种年轻人的工作机会，京东什么的。

漪汾街片区相对来说比较成熟，未来想象空间有限，短期无地铁规划，所以在配套成熟的基础上价格并没有上涨，反而有所下跌！

恒大滨河府一期不差，可以说片区改善型购房者的首选，但二期各种减配，目前已经不能再称之为片区最佳楼盘。

还是那句话：片区内有固定工作当然可以选择，年轻人的话尽量往南！

TOP5

新“旧”里城

早在2018年，绿地新里城一期以远低于周边楼盘均价的精装约10500元每平米（其中装修标准2500元每平米）开始销售（当时项目北侧的首开国风琅樾大约毛坯12000元每平米），这样的超低价当然吸引了很多购房者的青睐。

但在2019年一期业主被置业告知：交房推迟到2022年6月，装标降到每平米1000元，而且必须先交90元每平米维修基金才可网签。

所谓精装修标准直接缩减，也就意味着一期业主的购房价格比所谓开盘价至少高了1500元每平米，套路满满！

如果业主选择退房则无法确定退款时间，利息也不一定退还。一时间业主炸锅了，说好的便宜实惠变成了坑，两个字“维权”。

2020年类似故事仍在上演，售楼处改了方向，风水布局调整，营销模式升级，维权路上又有新套路…

延期交房和五证不全屡次被曝光，开发商终于答应退钱，但要求回收票据，并让业主们先签收条，退款金额以实际到账为准…业主们再次崩溃！

这也不妨碍绿地新里城依靠地段优势（龙城大街和绕城高速之间）和强力营销方式（大幅优惠）再次获得了20.6亿的销售总额，排名太原楼市楼盘销售TOP5。

所以说，相比其他楼盘因疫情延迟交付两个月的事儿来说，绿地新里城业主内心其实是这样的———就怕2018“新”里城变成2022“旧”里城！

未完待续，欢迎关注！下期我们接着聊聊TOP6---TOP10，那么2020年这成交金额前十个楼盘，也就是太原卖的最好的10个楼盘中，您最喜欢哪个？

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