导读:
■交楼即投诉: 收房就像开盲盒
■问题百出,六大经典 购房维权事件盘点
■道阻且长,行则将至!
正文:
■交楼即投诉: 收房就像开盲盒
古语有之曰,民无恒产则无恒心。故而,安居者方能乐业。
让大家住有所居,乐而安居,也是实现 共同富裕初衷下的一大美好愿景。
但在实现愿景的路上,也充满着疮痍,一如2022年深圳楼市居高不下的维权事件。
回顾2022年,深圳楼市可谓是在“腥风血雨”前行,昔日明星房企的屡屡暴雷使得置业者们变得风声鹤唳,人人惊惶。
一时间,维权潮接踵而至,络绎不绝。
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从刚需到 豪宅,从央企开发到头部房企,大大小小的问题引发的纠纷不少。
在 交房即维权的氛围带动下,谁也没想到2023年开年,深圳楼市就在当红炸子鸡——华润城润玺一期的维权声中开启。
身价千万甚至是亿万的富翁们维起权来尚且如此,普通 购房者们更是将维权卷出了天际。
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A4纸维权、横幅维权、PPT维权、申请公众号维权……2022年深圳 业主们花式维权的创意,可以说是不胜枚举。
为此,@房地内参 特盘点下2022年深圳 买房人的买房维权“辛酸史”中的六大典型案例。谨以此文,来正确认知惨淡收场的2022年深圳楼市。
■问题百出,六大经典 购房维权事件盘点
①沙井海岸城: 户型乌龙+霸王条款
说起维权,沙井海岸城绝对可以算得上今年维权来得最快的一个 楼盘。
就在很多人还沉浸在选到房的喜悦之中时,没想到转眼就走上了维权之路。
由于海岸城在 开盘前没有开放展厅和样板房,买家们只能是被迫看图 选房。
而海岸城官方公众号发出的 户型图中,一二单元01和02户型图互换放错,导致这两套户型,91平的变成93平,93平的变成91平,而且朝向一个东北,一个西北。
涉及到问题 户型的128名 业主率先维权(因这类低级错误导致维权的,怕也是深圳楼市的头一位了)。
更让人不可思议的是, 开发商提供的《 预售合同》以及《 补充协议》中存在众多霸王条款。
例如, 购房款不包括 公摊面积,保修条款中“装修工程”的保修年限竟然为0年,并且共有部分无偿给 开发商,部分停车位收益也给开发商。
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此外,根据房地内参粉丝提供的 业主维权PPT显示,多处 货不对板、锦园走廊工厂宿舍风等也是关键的维权点。
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现如今,海岸城四期瀚府再次入市,踩在先发单位维权风波余震之上,若想再现当年的日光盛景,可能性已经不大。
②招商半山臻境:质量问题
半山臻境作为招商地产高质素的“臻”系的 楼盘,曾让所有斥资 买房的 业主们对 收楼充满了无限的期待。
然而原计划12月通知 收房的半山臻境 业主,却集体发出《拒绝收房告知函》。
根据告知函里面拒绝 收房的原因,主要是项目在材料上多处与当初报建及宣传多项不符等问题,气愤的 业主甚至在诉求书里面称: 房产价格10w+、 物业费8块8、产品质量却是渣!
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回溯深圳楼市, 业主为了维权专门申请了公众号来发声的可以说是寥寥无几,半山臻境就是其一。
难怪网友们一致认为,半山臻境 业主是懂维权的。
③颐城栖湾里:虚假宣传
颐城栖湾里——深圳前海史上最快 退房的项目。
刚 开盘一个月就闹维权,理由是 开发商虚假宣传,将红线外的泵站公示为公园。
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为何一个泵站,竟引得身价至少千万的 业主们不惜在周末烈日之下手举A4纸维权呢?
对此,有 业主现身说法,其表示之所以维权,并非降价原因,而是距项目40米的地方要建一个高24米的枢纽泵站。
且据说该泵站负责一条长3.7公里的地下排水隧道的通风换气,每小时排6万m³废气,一天开12小时,一年开365天。
这让 业主实在是无法忍受,这才不得已去维权。
④龙光天境:监管资金遭挪用
2022年5月20日, 业主们发现 资金监管账户里的钱不见了。
中信银行深圳分行确认,3月份,龙光天境监管账户余额为3099万元。随后于6月30日将2800万元转入监管账户,至此,账户余额共计5899万元。
经调查,中信银行深圳分行在前海龙光天境花园项目预售监管资金中,存在预售资金被挪用的情况。
对于账户资金被挪用一事, 开发商一直没有正面回应。明明 开盘就卖了138亿,现在监管账户里的钱还不到6000万。
据 业主估算,剩余竣工工程的收尾和装修资金仍需10亿元,目前监管账户的资金远远不够。
因此,失主的矛头对准了损失的数百亿元,怀疑资金被非法挪用。
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⑤海德园A区:质疑暴雷
7月12日,海德园B区的79名 业主们发出了一份《关于申请公开海德园B区建设进度的函》。
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在这份申请函中, 业主们表示,发现海德园B区的建设进度停滞不前、 开发商实际控制人减持股权。
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考虑到近年来大小房企“ 爆雷”不断,海德园B区建设进度几乎停滞的迹象让 业主们深感担忧,于是请中国建设银行深圳分行予以协助,保障期房业主的合法权益。
次日,“海德园B区” 开发商为此作出了承诺,包括目前整个工程进展顺利;项目资金充裕、银行监管到位;将按合同要求保质保量按时交楼。
有人说,深圳的富人真是瞎矫情,就像惊弓之鸟,对未发生的事情提前恐慌。
房地内参则认为,这恰恰说明了深圳富人对大环境走势敏感,在预判到有烂尾迹象时便提前反向监管。
况且,买海德园的 业主中不少都是见识过深圳楼市浮沉的老炮,他们的风险意识应该更强。
⑥光明绿地新都会:无法按时交楼
维权这件事,少不了名声大噪的光明。作为光明的网 红盘,2022年的绿地新都会维权声浪四起。
说到光明绿地新都会,深圳打新人都不陌生,项目曾创造了上线 开盘30秒就售罄、合计 购房款多达18个亿的佳绩。
但工程却几度停工, 业主多方维权, 开发商却和业主打起了太极,不回应、不交付。据说是因为绿地套路总包商,导致一直扯皮。
本该6月30日 交房的绿地新都会一再出问题,疑似无法按时交楼,于是 业主们揭竿而起,要求 退房、退名额、退还所有房款及 贷款利息、本金。
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■道阻且长,行则将至!
刚刚过去的2022年,深圳楼市所面临的压力与挑战前所未有。
整个行业低迷之下,负面事件越发突出。
事实证明,无论是热火朝天的网 红盘还是所谓国企、央企旗下的 楼盘,维权问题都能无差别出现。
究其原因,一方面,房企受制于三道红线,资金流面临着前所未有的考验,但又受限价政策的影响,利润大大缩减, 开发商出于缩减成本的考量,就出现了建筑质量不合格、交付延期等问题。
在深圳极高的房价之下,希望把每一分钱都花在刀刃上,是 买房人之常情。
像房子这种大宗商品,也没有 购房者百分百敢指望还能有“便宜买好货”的美事。
买房不易,维权更难,可怜天下 业主心。 房地产的尽头,总不应该是维权。
阴云即将散去,无论2022年末还是2023年年初吹出的政策暖风,都能让人望见深圳楼市向好的春光。
2023年,在政策宽松大潮之下,深圳楼市将不再任由凉意引领。
尽管在保交楼任务不断压实的当下, 交房即维权恐怕依然难以避免,但对于有真实需求的人来说,在 买房的道理上披荆斩棘将成为一门课题。
正所谓“道阻且长,行则将至”。