奉化江两岸开启“融合式”发展，宁波版的“国际滨”，将迎来大动作！

宁波绿城

“宁波楼市的行情，现在到底什么样？”

最近宁波人的日常聊天里，这个话题必然少不了。

确实，上半年“组合拳式”的调控效果显现：二手房成交量连月下降， 新房市场也“冷热不均”，有5000+组客户摇号200余套房子的“壮观场景”，也有 楼盘报名仅寥寥数人的“尴尬景象”……

面对“迷雾重重”的甬城楼市，有的 购房者选择“静观其变”，有的人则认为楼市的“拐点”已经出现，除了有明显价格 倒挂的区域，楼市降温明显。

但事实，是否真如此？

就在上周， 东部明湖板块的一高端 改善项目加推，376套 房源 开盘去化100%，且所有房源的 建筑面积“清一色”都在180㎡以上，成交 均价更高达4.5万元/㎡左右！

在感慨宁波人“强劲”购买力的同时，这个现象也值得关注：在 楼市调控下，市场更偏向自住改善属性的楼盘。而宁波高承价能力、且手中握有“ 房票”的购房群体需求依然不小，面对位于核心板块 地段、符合城市更新节奏、产品规划优越、 开发商品牌认可的项目时，他们的“出手”依然果断。

纵观宁波中心城区，符合“核心地段+城市更新+高端改善项目”的板块，其实并不太多。三江口、东部新城核心与明湖核心板块的开发已趋于饱和，鄞州中心区、鄞州公园板块也在“ 断供”边缘，而近年来“异军突起”，被宁波人自豪地称为“国际滨”的鄞奉-长丰-宁丰板块已然接过接力棒，成为高品质人居迭代升级的“新主场”。

 宁波一江两岸实景图

属于“国际滨”的城市舞台

 自2016年宁波行政区划调整以来，鄞奉-长丰-宁丰板块由以往的“边缘城区”，一跃变成链接新海曙和新鄞州的“枢纽”所在。

背倚天一腹地的隽永历史，面朝一江春水的旖旎风情，承接鄞州新城的跃进之姿，这里既有文化的沉淀，也有开放的姿态，1+1+1＞3的聚合发展效应，让城市更新的浪潮于此更显澎湃。

而从曾经的章华毛纺厂、长丰热电厂、蔬菜批发市场……这些带有宁波城市发展印记的旧城空间，变成现代化、品质化、人文化的高端商务居住区，鄞奉-长丰-宁丰板块正沿着奉化江畔，以“国际滨”的姿态，款款而来。

在宁波市“十四五”规划中，明确提出“泛三江口商圈”，而三江口，并拥有难以复制的“S型”奉化江湾的“国际滨”，必将是新一轮城市更新的焦点所在。

长丰桥、芝兰桥、澄浪桥三桥飞架，高效通达全城的同时，更早已是流光溢彩的江城美景，同时，正在建设中的新典桥预计将于2022年6月建成通车，实现南塘老街与舟宿夜江两大城市“地标”的无缝连接。

 南塘老街实景图

舟宿夜江实景图

今年2月，广德湖路联通环城南路高架匝道通车，从“国际滨”到海曙、东部新城等中心城区的接入性进一步提升，未来通过广德湖高架、宁南立交、天童立交的“三纵”路网，将实现宁波全域的快速通达。

北接天一商圈，南连鄞州万达、印象城商圈，这是一个左右逢源的“国际滨”，同时，这里也是一个日新月异的“国际滨”：鄞奉板块内，绵长的城市慢行系统和滨江绿道已经初具规模，不仅是“可走、可跑、可骑”的江畔生活休闲区，更是三江六岸“一步行圈”的有机延伸；对岸的宁丰板块内，环宇城商业综合体预计将于今年年底前开业，层层退台的时尚商业空间沿江岸线铺开，将塑造一幅全新的“江岸封面”。

 环宇城意向图，仅供参考

如今的“国际滨”，已经融合了商贸休闲、城市旅游、历史文化、高端人居等多元功能，在奉化江天然形成的江湾两侧，城市霓虹与璨影波光融于一体，城市文化与绚烂生活交相辉映，一个崭新的滨江复合空间，蔚然成型。

NO.2

匹配“国际滨”的城市精神

这样一个繁华与优雅兼具的“国际滨”，不仅裹挟着城市进阶的势能，更承载着城市人居的迭代。

 有太多太多的开发商，都对这一方滨江空间，倾注了特别的感情。

金茂首发了“三恒”的科技住宅，中海带来了“超级大平层”，江山万里&雅戈尔匠造了江岸奢宅样本，万科、荣安、中交等头部房企更是连续落子，竞相布局“国际滨”。

 或者说，把这里称为宁波“高端人居样本”的示范区，亦不为过。

与此同时，几乎每一个“国际滨”的人居项目亮相，都会引来全城瞩目。比如去年，一个既在意料之外却又在情理之中的“事件”，让“国际滨”进入了更多宁波人的视野：绿城在鄞奉板块打造2020江境封面大宅——晓风印月府，两次开盘两次“日光”，更奇妙的是，还进一步带动了周边楼盘的吸引力。 

这一“国际滨效应”，成为了2020年宁波楼市的一个“标志性”事件，同时，其背后所蕴涵的“绿城的产品力+国际滨的进阶力”这对“黄金组合”，也被不少宁波人所熟知和认可。

2020年，绿城走过了“国际滨”的西岸，留下了一枕晓风印月的温柔，但绿城却没有停止思考：什么样的人居产品，在留住城市记忆，接续城市未来的基础上，能为“国际滨”拓展更多元的可塑性？

于是2021年，绿城来到了“国际滨”的东岸，在新鄞州这片高端人居聚合区的腹地，奏响一曲滨河鸣翠的优雅。

从晓风印月到滨河鸣翠，不仅仅是地域上的跨越，其实从某种意义上来说，滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）或许是今年以来，绿城宁波最值得期待的项目之一。

因为滨河鸣翠府将以绿城2021年“宁波之心”的致新产品序列，续写华章。

回望2019年到2020年，足以列入绿城“宁波之心”序列的，仅有4个项目，但每一个项目却都拥有着一种相同的特质：位于宁波城市的活力“迸发点”之上，并且通过复合型的空间规划，让人居空间与城市记忆、城市界面、城市未来相互融合，相辅相成。

 宁波之心四部曲

而在“宁波之心”之外，第二份期待还来自“绿城+国际滨”组合的城市使命。

晓风印月如此，滨河鸣翠更如此：在《宁波2049城市发展战略》中，“长丰-宁丰”板块被定义为“滨江品质建设区”，成为鄞州未来30年着力打造的六大城市空间之一。而对标上海徐汇滨江、杭州滨江新区的宁波“国际滨”，也将以三江文化走廊、城市滨江休闲带、滨江品质生活区的定位，让绿城“宁波之心”的全新表达，实至名归。

不难想象，一个城市景观、交通体系、商业配套、人居圈层“全维度”提升的“国际滨”，对于宁波人的吸引性或达到近年来的一个“峰值”。随着鄞州中心区、鄞州公园等核心板块的“断供”，大量高端改善型需求出现外溢，而与鄞州中心区咫尺相依，且坐拥三江气韵的“国际滨”，自然是城市精英们紧紧“锁定”的对象。

一方面是宁波人不断“加码国际滨”，另一方面，“国际滨”的住宅供应也呈现“边际递减”的效应。随着滨河鸣翠府的落地，“长丰-宁丰”板块周边待开发的宅地已然告罄，未来“国际滨”将更多地转向城市公共空间的优化建设，而这无疑让滨河鸣翠府更添了一份“封藏国际滨”的特殊意义。

NO.3

刷新“国际滨”的人居维度

如果说一个“标杆性”的高端人居项目，需要满足城市精英的板块认同+品牌认同+产品认同，那么滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）除了“国际滨”的区位和绿城“宁波之心”IP的双重光环以外，如何以匹配的产品力，赋予宁波城市更宽广的人居维度？

对于“创新不止”的绿城来说，一切早已安排妥当。

滨河鸣翠府，恰好是绿城今年提出“设计致新”理念下，全新的“城市实践样本”。

这一总建筑面积达15万㎡的社区，是一个极其标准的“四方形”，这与绿城所擅长的“镜面对称”设计基因完美契合，同时也意味着在中心花园、镜面泳池的中轴布局下，将获得更大的楼间距与空间尺度。

不同于社区的“对称”布局，滨河鸣翠府的建筑将以创新的“非对称”设计打造视觉差异，灵感源自台北城市中心的CDC“55永恒”信义塔，用雕塑感和极简主义美学，迭代传统。而这样的设计，在以新古典主义风格为主的“国际滨”城市界面中，诠释特立独行的艺术主张。

 台北CDC“55永恒“信义塔

同时，滨河鸣翠府还组建了“豪华天团”担纲项目设计：GAD总设计师蒋愈，宁波凤起潮鸣府的景观设计团队英拓，在室内设计领域颇具盛名的CCD香港郑中设计事务所，以不同的思维与灵感，碰撞创新的火花，共鸣宁波的城市更新。

颇为难得的是，滨河鸣翠府的西侧与南侧是长丰河与大朱家河“双水岸环绕”，在绿城的“在地化设计”下，用水岸+绿地来隔绝城市喧嚣，同时在社区东侧，用一所9班制幼儿园和社区商业街，实现与城市界面的相融相接，打造“层进”式的社区体验。

归家是河畔绿意繁花，出门则是“国际滨”的摩登繁华：周边舟宿夜江、滨江商业广场、环宇城（在建）环伺，镇安小学、宁波第七中学构建全龄段教育配套（仅为学校罗列，具体学区信息以政府教育部门公示为准），李惠利医院也咫尺可达……

NO.4 

探索宁波的下一个“国际滨江时代”

晓风生暖意，衮衮鸣翠浪。

从晓风印月到滨河鸣翠，从“国际滨”的西岸到东岸，这是绿城在宁波城市发展轴上的拓展，作为年度重量级的“宁波之心”致新产品序列，滨河鸣翠府为甬城高端人群带来“一步到位”的改善可能，主力建筑面积约145-260㎡，而其中即将首发的建筑面积约260㎡的户型，更将是宁波核心城区中难以复制的“臻藏之作”。

 滨河鸣翠意向图

不久之后，滨河鸣翠府（推广名：绿城·滨河鸣翠）展示中心将在宁波绿城鄞奉城市展厅“焕新开启”，而绿城+“国际滨”的组合，也将再度共话对美好生活的无穷畅想。

在西岸，你也许错过了晓风印月，那么这一次，你准备好了吗？