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[摘要] 那么,2016年廊坊市到底哪些房子会涨价?这些楼盘究竟有着怎样的优势,让购房者为它们的涨价买单呢?今天,小编为大家精心挑选了未来一年即将涨价的8大潜力楼盘,安次区和广阳区分别入榜4个,从客观的视角出发,为您分析它们背后的升值潜力。
2015年,廊坊的 房价处于一个总体平稳,部分 楼盘不断小幅上调的阶段;2016年,随着 房源的趋少,加之 地段的不可复制性,以及市场对廊坊楼市未来前景的看好,房价可能会迎来新一轮的稳中上涨。所以 刚需买房要多关注楼盘动态,实地考察,对比 户型,评估地段,能出手还是抓紧时机出手,否则价格又涨,将又增加 购房成本,可惜的还是你看中的房源可能会售罄。
那么,2016年廊坊市到底哪些房子会涨价?这些 楼盘究竟有着怎样的优势,让 购房者为它们的涨价买单呢?今天,小编为大家精心挑选了未来一年即将涨价的8大潜力楼盘,安次区和广阳区分别入榜4个,从客观的视角出发,为您分析它们背后的潜力。
四季花语
价格: 均价7400元/平方米
潜力分析:在安次区南城刚需项目中,四季花语相对其他项目是靠近市区 商圈的,在 地段方面有无可比拟的优势,在地段为王的 房地产市场,四季花语无疑掌握了一把 房价利器,这也是项目房价一直能高于安次其他刚需项目的重要原因;此外四季花语的品牌认可度高, 开发商荣盛是廊坊人认可的本地开发商之一,关注客户多;主要的是,四季花语 房源已经不多,紫荆假日是项目推出的后房源,报价已经上提,从2015年项目的热销程度看,在2016年项目极有可能再趁势抬价。
物业地址:廊坊安次新开路与辛庄道交口处
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动态:四季花语项目紫荆假日地块两栋洋房和一栋 公寓正在排卡中,洋房分别为4层和9层设计,主要 户型为94㎡、125㎡三居室;预计 均价8500元/㎡;公寓户型有37㎡和39㎡一居室、60㎡和67㎡两居室,预计均价6500元/㎡。预计2018年初 交房。
另外,7号地9#、10#、14#、15#楼在售,9#和14#楼目前剩余 房源主要为125㎡和130㎡三居,10#主要推出128㎡和130㎡三居。15#楼推出部分91㎡两居房源。两居 均价7400元/㎡,三居均价7500元/㎡。7号地预计2017年3月30日 交房。
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德荣·文璟
价格:待定
潜力分析:德荣•文璟项目是德荣集团在德荣•帝景项目西侧所打造的又一升级力作,项目在银河南路,紧挨着新一中旁,未来永兴路南延将极大提高项目的交通便利性,可以说项目所处的区域目前很具潜力,华夏也已在附近区域拿地,也是区域价值的佐证;此外,业态相对德荣·帝景一期来说更丰富,增加了 别墅洋房等高端物业形态,品质也有提升,价格应会上调。
德荣·文璟一期主推 高层和 公寓,B1号楼为公寓,B2至B6为高层,目前排卡的楼栋为B6号楼,预计2016年8月 开盘,为26层,2个单元,2梯4户设计,共208套, 户型为79平两居,99平、104平三居。预计2018年12月一期 高层 交房。
物业地址:廊坊安次银河南路龙河南岸
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东冠·逸品龙湾
价格: 均价5600元/平方米
物业地址:廊坊安次安次经济开发区铭顺大道北侧, 安美路东侧
潜力分析:东冠·逸品龙湾相对德荣·文璟更靠近新一中,所以也会受益于区域价值的提升;此外,东冠·逸品龙湾一期的报价较低,低价策略打开市场,吸引来客源后,建立了产品口碑,按推盘规律看,后期推出的产品也会上涨。
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动态: 东冠·逸品龙湾2015年1月14日2#楼 开盘即售罄,成交 均价5300元/㎡-5800元/㎡,主要优惠为全款98折,贷款99折。主力 户型85㎡两居、84㎡三居、123㎡三居,总层高24层,2个单元,2梯4户设计,1-2层为 底商。 3#楼即将面市,主力户型为85㎡三居、115㎡三居,总层高24层。
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京畿檀宫
价格: 均价7000元/平方米
潜力分析:南龙道附近的刚需盘,特别是大品牌的品质刚需盘,已经基本都没有 房源了,仅剩京畿檀宫项目还有大量房源;加之京畿檀宫新推出的 户型设计更合理科学,所以外有这么好的市场环境,内有好的产品及品牌口碑,涨价成为必然,所以刚过元旦京畿檀宫就涨价了。
物业地址:廊坊安次高铁廊坊站南1.5公里(阳光逸墅南门对面)
动态:京畿檀宫5#-7#楼 高层火热排号中,预计成交价6800-7500元/平,排卡享交5000抵10000元优惠。 户型为79、89平两居,预计2017年12月 交房。5#-7#楼为26-33层,均为4个单元,1梯2户设计。
京畿檀宫洋房19#20#楼已于2015年12月24日 开盘, 户型为118、136平三居,目前剩余40套左右 房源,成交价8200-8800元/平,享交2万抵10万优惠。两栋楼为6层,1梯2户设计,首层送地下室,顶层送阁楼,预计2017年6月 交房。
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京汉·君庭
价格: 均价6800元/平方米
潜力分析:京汉·君庭报价从年初的6400元/平,现已涨到6800元/平,是区域内涨价速度较快、幅度也较大的 楼盘,目前会维持这个价位,但参照周边竞品报价,及整体的 房源量,之后不排除供需关系发生变化时,小幅上调价格的可能。
物业地址:廊坊安次南龙道与建设路交口南800米
动态:京汉·君庭17#楼在售,共三个单元,两梯两户设计,一单元为11层, 均价6400元/㎡,二、三单元为27层,均价6800元/㎡,主要 户型为85㎡两居,92.4㎡、129㎡和130.88㎡三居。
1#和10#楼部分 房源,以及2#楼和16#楼少量尾房在售。1#楼为11层、1梯2户设计,四个单元,85㎡两居 均价6800元/㎡,93㎡三居均价7000元/㎡。
10# 均价6300元/㎡,10#楼共27层、三个单元设计。其中一单元为1梯2户, 户型为129.28㎡三居和85.66㎡两居;二单元为1梯2户,户型为85.88㎡两居和95.33㎡三居;三单元为2梯3户设计,户型为89.34㎡三居和93.29㎡两居。 新机场交通配套2016年全面开建 廊坊7大项目将提速! 今年廊坊谋划修3条断头路 市区交通不再堵啦 2016年廊坊6大城建项目启动 市区面貌大改变
廊坊孔雀城公园海
低价格:8500元/平
潜力分析:公园海产品期数非常多,从1.1至2.1期,每期推出的 房源量都很大,但还是供不应求,基本是还未拿预售证,房源便基本被预定光,走量非常快,优质产品的需求火热,反推 房价上走。
楼盘地址: 广阳北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
动态:廊坊孔雀城公园海1.6期22#、25#、26#、29#楼已于1月29日 开盘。4栋楼均为11层,1梯2户设计, 户型为128-138㎡三居四居,22#、29#楼为2个单元,25#、26#楼为3个单元。 均价8000元/㎡。
1.8期 高层1#-3#排卡中,主要 户型为87㎡两居、125㎡三居,预计 均价7400-8200元/㎡。
另外,1.5期小 高层12#14#16#18#19#25#-28#楼在售, 户型为103㎡三居, 均价9000元/㎡。1.3期苹果 公寓在售,户型为26-41㎡一居,商水商电,没有燃气,均价6500元/㎡,预计2016年10月 交房;1.4期住宅式公寓在售,户型为40-70㎡一居至两居,民水商电,有燃气,均价6500元/㎡;所有公寓均享交1万抵2万,贷款每平米减100元,全款每平减200元优惠。
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上善颐园
价格: 均价8600元/平方米
潜力分析:+新奥品牌这两大优势就足够形成涨价的支撑力了,何况上善的产品优质,所以必然受到市场认可。这不上善颐园已经从年初的8300元/平涨至8600元/平。
开盘时间:2015年11月30日一期8栋楼已开盘入住时间:预计2017年年底一期 交房
【 楼盘动态】上善颐园一期26号地块14#至18#楼 高层 房源在售, 均价8600元/平米, 户型面积为87.97平米、100.30平米、116.15平米、138.38平米,毛坯房,均为24层,2个单元、2梯4户,余不足十套房源,预计2017年年底 交房。
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物业地址:廊坊广阳银河北路与新奥大道交汇处西北角
交通状况:公交车:1路、10路、11路 新机场交通配套2016年全面开建 廊坊7大项目将提速! 今年廊坊谋划修3条断头路 市区交通不再堵啦 2016年廊坊6大城建项目启动 市区面貌大改变
新世界花园
平 均价格: 8000 元/平方米
潜力分析:新世界花园位于北凤道与银河北路交口,虽然此项目一直比较“低调”,但是因为其位置较好,也受到不少关注。2015年只开了一次盘,就已经封盘, 开盘起价还是6800元/平米,目前 高层 均价已经飙升到8000元/平米,涨价速度非常快。依照这个趋势,2016年肯定还会上涨,就看幅度多少。
【 楼盘动态】新世界花园一区3#楼在售,目前只剩顶层少量 房源。3#楼主力 户型是85㎡两居、134㎡三居、148㎡三居, 均价8000元/平,预计2017年4月 交房。
三区8栋7层花园洋房在售, 均价11000元/㎡,预计2016年8月 交房,总共288户,首层48㎡庭院,顶层赠送38㎡空中花园,8米自由挑空, 户型面积为150-286平米。
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物业地址:廊坊广阳北凤道与银河北路交口
交通状况:北凤道与银河北路交口,银河北路为通向北京必经之路
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盛泽伯爵山
平 均价格: 7400 元/平方米
潜力分析:理由很简单,在科技谷区域现在只有盛泽伯爵山项目有 高层 房源了,所以你懂的。傲娇的爵爷已经上调价格了。
楼盘地址: 广阳凤仪道与银河路交口西行1500米
销售动态:盛泽伯爵山二期 高层及洋房在售,高层24#楼尾房在售,共3个单元,1单元共24层,2梯4户, 户型有120平通透三居、89平全阳两居;2、3单元共11层,1梯2户,户型为89平通透两居, 均价7400元/平,享交3万抵8万优惠。
洋房21#、22#楼为7层,2个单元,1梯2户设计, 户型为121平、139平通透三居, 均价8500元/平,享交4万抵10万优惠。
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