买房要趁早 2016廊坊9个项目涨价潜力非常大

房天下  2016-02-16 07:01

[摘要] 那么，2016年廊坊市到底哪些房子会涨价？这些楼盘究竟有着怎样的优势，让购房者为它们的涨价买单呢？今天，小编为大家精心挑选了未来一年即将涨价的8大潜力楼盘，安次区和广阳区分别入榜4个，从客观的视角出发，为您分析它们背后的升值潜力。

2015年，廊坊的 房价处于一个总体平稳，部分 楼盘不断小幅上调的阶段；2016年，随着 房源的趋少，加之 地段的不可复制性，以及市场对廊坊楼市未来前景的看好，房价可能会迎来新一轮的稳中上涨。所以 刚需买房要多关注楼盘动态，实地考察，对比 户型，评估地段，能出手还是抓紧时机出手，否则价格又涨，将又增加 购房成本，可惜的还是你看中的房源可能会售罄。

 那么，2016年廊坊市到底哪些房子会涨价？这些 楼盘究竟有着怎样的优势，让 购房者为它们的涨价买单呢？今天，小编为大家精心挑选了未来一年即将涨价的8大潜力楼盘，安次区和广阳区分别入榜4个，从客观的视角出发，为您分析它们背后的潜力。

四季花语

价格： 均价7400元/平方米

潜力分析：在安次区南城刚需项目中，四季花语相对其他项目是靠近市区 商圈的，在 地段方面有无可比拟的优势，在地段为王的 房地产市场，四季花语无疑掌握了一把 房价利器，这也是项目房价一直能高于安次其他刚需项目的重要原因；此外四季花语的品牌认可度高， 开发商荣盛是廊坊人认可的本地开发商之一，关注客户多；主要的是，四季花语 房源已经不多，紫荆假日是项目推出的后房源，报价已经上提，从2015年项目的热销程度看，在2016年项目极有可能再趁势抬价。

物业地址：廊坊安次新开路与辛庄道交口处

动态：四季花语项目紫荆假日地块两栋洋房和一栋 公寓正在排卡中，洋房分别为4层和9层设计，主要 户型为94㎡、125㎡三居室；预计 均价8500元/㎡；公寓户型有37㎡和39㎡一居室、60㎡和67㎡两居室，预计均价6500元/㎡。预计2018年初 交房。

另外，7号地9#、10#、14#、15#楼在售，9#和14#楼目前剩余 房源主要为125㎡和130㎡三居，10#主要推出128㎡和130㎡三居。15#楼推出部分91㎡两居房源。两居 均价7400元/㎡，三居均价7500元/㎡。7号地预计2017年3月30日 交房。

德荣·文璟

价格：待定

潜力分析：德荣•文璟项目是德荣集团在德荣•帝景项目西侧所打造的又一升级力作，项目在银河南路，紧挨着新一中旁，未来永兴路南延将极大提高项目的交通便利性，可以说项目所处的区域目前很具潜力，华夏也已在附近区域拿地，也是区域价值的佐证；此外，业态相对德荣·帝景一期来说更丰富，增加了 别墅洋房等高端物业形态，品质也有提升，价格应会上调。

德荣·文璟一期主推 高层和 公寓，B1号楼为公寓，B2至B6为高层，目前排卡的楼栋为B6号楼，预计2016年8月 开盘，为26层，2个单元，2梯4户设计，共208套， 户型为79平两居，99平、104平三居。预计2018年12月一期 高层 交房。

物业地址：廊坊安次银河南路龙河南岸

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东冠·逸品龙湾

价格： 均价5600元/平方米

物业地址：廊坊安次安次经济开发区铭顺大道北侧, 安美路东侧

潜力分析：东冠·逸品龙湾相对德荣·文璟更靠近新一中，所以也会受益于区域价值的提升；此外，东冠·逸品龙湾一期的报价较低，低价策略打开市场，吸引来客源后，建立了产品口碑，按推盘规律看，后期推出的产品也会上涨。

动态： 东冠·逸品龙湾2015年1月14日2#楼 开盘即售罄，成交 均价5300元/㎡-5800元/㎡，主要优惠为全款98折，贷款99折。主力 户型85㎡两居、84㎡三居、123㎡三居，总层高24层，2个单元，2梯4户设计，1-2层为 底商。 3#楼即将面市，主力户型为85㎡三居、115㎡三居，总层高24层。

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京畿檀宫

价格： 均价7000元/平方米

潜力分析：南龙道附近的刚需盘，特别是大品牌的品质刚需盘，已经基本都没有 房源了，仅剩京畿檀宫项目还有大量房源；加之京畿檀宫新推出的 户型设计更合理科学，所以外有这么好的市场环境，内有好的产品及品牌口碑，涨价成为必然，所以刚过元旦京畿檀宫就涨价了。

物业地址：廊坊安次高铁廊坊站南1.5公里（阳光逸墅南门对面）

动态：京畿檀宫5#-7#楼 高层火热排号中，预计成交价6800-7500元/平，排卡享交5000抵10000元优惠。 户型为79、89平两居，预计2017年12月 交房。5#-7#楼为26-33层，均为4个单元，1梯2户设计。

京畿檀宫洋房19#20#楼已于2015年12月24日 开盘， 户型为118、136平三居，目前剩余40套左右 房源，成交价8200-8800元/平，享交2万抵10万优惠。两栋楼为6层，1梯2户设计，首层送地下室，顶层送阁楼，预计2017年6月 交房。

京汉·君庭

价格： 均价6800元/平方米

潜力分析：京汉·君庭报价从年初的6400元/平，现已涨到6800元/平，是区域内涨价速度较快、幅度也较大的 楼盘，目前会维持这个价位，但参照周边竞品报价，及整体的 房源量，之后不排除供需关系发生变化时，小幅上调价格的可能。

物业地址：廊坊安次南龙道与建设路交口南800米

动态：京汉·君庭17#楼在售，共三个单元，两梯两户设计，一单元为11层， 均价6400元/㎡，二、三单元为27层，均价6800元/㎡，主要 户型为85㎡两居，92.4㎡、129㎡和130.88㎡三居。

1#和10#楼部分 房源，以及2#楼和16#楼少量尾房在售。1#楼为11层、1梯2户设计，四个单元，85㎡两居 均价6800元/㎡，93㎡三居均价7000元/㎡。

10# 均价6300元/㎡，10#楼共27层、三个单元设计。其中一单元为1梯2户， 户型为129.28㎡三居和85.66㎡两居；二单元为1梯2户，户型为85.88㎡两居和95.33㎡三居；三单元为2梯3户设计，户型为89.34㎡三居和93.29㎡两居。

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动态：廊坊孔雀城公园海1.6期22#、25#、26#、29#楼已于1月29日 开盘。4栋楼均为11层，1梯2户设计， 户型为128-138㎡三居四居，22#、29#楼为2个单元，25#、26#楼为3个单元。 均价8000元/㎡。

1.8期 高层1#-3#排卡中，主要 户型为87㎡两居、125㎡三居，预计 均价7400-8200元/㎡。

另外，1.5期小 高层12#14#16#18#19#25#-28#楼在售， 户型为103㎡三居， 均价9000元/㎡。1.3期苹果 公寓在售，户型为26-41㎡一居，商水商电，没有燃气，均价6500元/㎡，预计2016年10月 交房；1.4期住宅式公寓在售，户型为40-70㎡一居至两居，民水商电，有燃气，均价6500元/㎡；所有公寓均享交1万抵2万，贷款每平米减100元，全款每平减200元优惠。

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上善颐园

价格： 均价8600元/平方米

潜力分析：+新奥品牌这两大优势就足够形成涨价的支撑力了，何况上善的产品优质，所以必然受到市场认可。这不上善颐园已经从年初的8300元/平涨至8600元/平。

开盘时间：2015年11月30日一期8栋楼已开盘入住时间：预计2017年年底一期 交房

【 楼盘动态】上善颐园一期26号地块14#至18#楼 高层 房源在售， 均价8600元/平米， 户型面积为87.97平米、100.30平米、116.15平米、138.38平米，毛坯房，均为24层，2个单元、2梯4户，余不足十套房源，预计2017年年底 交房。

物业地址：廊坊广阳银河北路与新奥大道交汇处西北角

交通状况：公交车：1路、10路、11路

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新世界花园

平 均价格： 8000 元/平方米

潜力分析：新世界花园位于北凤道与银河北路交口，虽然此项目一直比较“低调”，但是因为其位置较好，也受到不少关注。2015年只开了一次盘，就已经封盘， 开盘起价还是6800元/平米，目前 高层 均价已经飙升到8000元/平米，涨价速度非常快。依照这个趋势，2016年肯定还会上涨，就看幅度多少。

【 楼盘动态】新世界花园一区3#楼在售，目前只剩顶层少量 房源。3#楼主力 户型是85㎡两居、134㎡三居、148㎡三居， 均价8000元/平，预计2017年4月 交房。

三区8栋7层花园洋房在售， 均价11000元/㎡，预计2016年8月 交房，总共288户，首层48㎡庭院，顶层赠送38㎡空中花园，8米自由挑空， 户型面积为150-286平米。

物业地址：廊坊广阳北凤道与银河北路交口

交通状况：北凤道与银河北路交口，银河北路为通向北京必经之路

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盛泽伯爵山

平 均价格： 7400 元/平方米

潜力分析：理由很简单，在科技谷区域现在只有盛泽伯爵山项目有 高层 房源了，所以你懂的。傲娇的爵爷已经上调价格了。

楼盘地址： 广阳凤仪道与银河路交口西行1500米

销售动态：盛泽伯爵山二期 高层及洋房在售，高层24#楼尾房在售，共3个单元，1单元共24层，2梯4户， 户型有120平通透三居、89平全阳两居；2、3单元共11层，1梯2户，户型为89平通透两居， 均价7400元/平，享交3万抵8万优惠。

洋房21#、22#楼为7层，2个单元，1梯2户设计， 户型为121平、139平通透三居， 均价8500元/平，享交4万抵10万优惠。

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