随着人们健康意识越来越强，凡与“绿”有关的事物都极具“高级感”。

　　天津也在这方面加大投入力度，不单有736平方公里的双城绿色屏障，环内还规划有“一环十一园”。

　　近期，作为“十一园”之一的程林公园也终于揭开神秘面纱，首次披露了该公园及周边地区的规划方案。

　　看完后不禁令人心驰向往！

　　壹 |全新宜居大社区登场

　　程林公园及周边地区位于天津城区东部、外环线以内，占地面积约6平方公里。

　　规划“以人民为中心”，围绕人民的需求和日常活动，分为“明媚的一天”+“美好的周末”两大篇章，整体打造一个全新的宜居大社区体系。

　　（规划图）

　　这里不仅规划有开放空间、公园绿地、慢跑绿道、地下公共停车位，还规划建有社区体育馆、图书室、咖啡厅、电影院等。

　　且每处居委会都设1处菜市场、2-3处小超市或便利店，并配有大型综合超市、社区中心、邻里中心，生活型道路也设置了沿街商业。

　　同时规划有全龄教育配套、两大就业基地、两级医养综合服务空间体系以及整合了零星活动的一站式服务场所。

　　此外，还创新性融入“社会生活共同体”概念，并围绕这一概念打造“新型社区中心”，将冷漠的陌生人社区逐步转变为有归属感的熟人社区。

　　（规划图）

　　也就是说，以后居住在这里，上学、就业、医疗、购物等所有需求全能满足，还可体验开放包容且多样化的新型生活模式，简直不要太幸福了！

　　贰 |黄金轴线 双核重心

　　伴随这一规划的出炉，成林道板块也再度成为关注焦点。

　　该板块东与天津滨海国际机场相连，西与河东区相接，北临卫国道，南侧近津滨大道，正好位于天津市区与滨海新区的黄金轴线上。

　　（规划图）

　　另外，成林道板块还地处津滨城市副中心，临近津滨大道城市门户，为天津重点建设的城市核心区。

　　也是天津环内少有的价值洼地，未来发展空间很大。

　　（规划图）

　　单交通一项就优秀异常。不仅有“四横三纵”交通路网，还有已运营的地铁2号线，和在建的10号线、4号线，东侧还临近天津机场以及在建的京滨高铁滨海机场站。

　　也就是说，成林道板块集公路、地铁、高铁、机场于一体，如此好“素质”在天津十分罕见。

　　而且从上面规划图可以看出，成林道会向东延伸。第一段是从外环线到机场大道（滨海国际机场的中央大道），第二段是从机场大道到空港工业区。

　　（规划图）

　　如今该工程正在施工中。建成后，将会使天津市区、滨海国际机场、空港经济区“融”为一体，而成林道就是连接几者的关键纽带。

　　叁 |大手笔！千亩级产城航母

　　更值得一提的是，成林道板块还有一个超级大规划——智慧科学城板块。

　　智慧科学城板块是目前天津中心城区唯一一个千亩级待开发产业园区，定位为天津新兴经济新门户、产城融合新都心、城市运营新样板。

　　规划以居住为主要目标，同时涵盖综合服务以及产业开发区，开发量超800万平米，规划居住、就业人口合计近10万人。

　　它以津滨大道为横轴，包括“万新智慧科学城”和由金茂主导开发的“东丽智慧科学城”两大发展区。

　　其中，“万新智慧科学城”定位为“高新产业开发区”，规划涵盖了创智核、科创服务、人才服务、现代教育、生态绿色社区等多个功能板块。

　　（万新智慧科学城示意图 以最新的规划审批为准）

　　而位于津滨大道以南是由金茂主导开发的“东丽智慧科学城”，其定位为“东丽门户 魅力新都”，打造集大型商业综合体、五星级酒店、甲级办公楼、国际学校、社区邻里配套于一体的城市综合生活圈。

　　（东丽智慧科学城示意图 以最新的规划审批为准）

　　双区联动、产城融合，一个全新的“东部门户区域”即将起航！

　　肆 |规划落地，引发价值重估！

　　目前这一重量级大规划已落地！

　　去年7月，浪潮集团率先挺进万新科技智慧新城，与东丽区人民政府签订合作协议。拟在北区投资建设北方总部，打造智能计算总部经济基地和孵化器产业生态圈。

　　（实景图）

　　这一IT巨头的进驻，一方面会起到带头作用，吸引更多企业和产业涌入，另一方面会带来大量的高薪高知人才和资金投入，助推成林道板块价值重估！

　　比如，有着“中国硅谷”之称的北京中关村，是IT企业和“码农”最集中的地方。其房价也水涨船高，成了跳脱区域房价的特殊存在。

　　（北京市房价热敏图）

　　苏州工业园区亦如如此，它的房价是整个苏州最高的，甚至比上海部分郊区还高不少，这也是苏州工业园区被划入重点调控区域的原因所在。

　　难怪坊间有言，程序员到哪里，房价就涨到哪里。这一理论似乎也预示了成林道板块的未来。

　　此外，南区由中国金茂打造的“智慧科学城”已于今年1月31日签约。

　　项目总开发规模超115万平米，规划涵盖一座体量约30万平米的一站式休闲购物中心、8所学校、酒店、商业、公园等核心内容。

　　将以轨道交通为依托，打造一座城市智慧科技引领、功能齐备、产业创新、宜居宜业的TOD新城。

　　这一300亿城市配套规划，同样可以辐射成林道板块，为改写板块价值量级提供助力。

　　伍 |价值高地上的品质之选

　　虽说成林道板块的发展基底已夯实，但目前板块内在售新房并不多，品质型社区仅上东金茂悦一盘。

　　项目位于东丽区成林道北侧、程新道与迭山路交口，是金茂在天津的第一座“悦”系产品。

　　而金茂之所以将首作择址于成林道板块，正是看中了东部的战略占位和发展潜力，以及产业集聚迸发的虹吸效应。

　　与此同时，金茂也秉承着与“府”系匠心品质一脉相承的优秀基因，于天津东部门户区域，打造了“金茂品质•双公园•智慧洋房”，旨在为区域的高知高智人群提供更优质的人居体验。以低密度、高品质住区引领板块向品质化发展，撑起东部楼市快速崛起。

　　（上东金茂悦鸟瞰图）

　　上东金茂悦的社区规划秉承“社区就是家的延伸”的理念，正契合了区域的整体规划方向。项目通过社区内横、纵两条景观轴线，打造九重归家路线，利用景观花园融合都市会客，打造了一个互动式、智能化、宜居化的现代新型社区。为客户提供一个互动、友好的邻里社群空间。

　　（上东金茂悦社区设计规划图）

　　（上东金茂悦社区效果图）

　　项目目前精装瞰景洋房在售中，主力产品为区域内稀缺的建面约83㎡、99㎡产品。虽然产品面积不大，但室内的空间设计合理，真正做到了“在集约化面积内，将空间做出媲美墅居的尺度感”，项目均价约27000元/㎡。

　　整体来看，成林道板块拥有地处黄金纽带、扼守东大门的先天优势。

　　再叠加全新宜居体系+高新技术产业+立体化交通+城市级“绿肺”等多维全优配套，以及高品质人居。

　　未来必将引爆东部楼市，成为城市发展的新增长极！

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