长丰北城办两大新项目规划出炉

　　板块内再推地

　　2宗连体居住地9月24日拍卖

　　1、华地长丰CF202011号地块规划出炉

　　2020年7月23日，华地以714万元/亩竞得长丰县CF202011号居住用地，总价68886.72万元，住宅楼面价5354.97元/㎡，溢价率12.62%。

　　9月11日，该地块规划出炉。

　　华地长丰县CF202011地块

　　位于长丰县双墩镇谯城路与青玉路交口东南

　　(项目区位图)

　　(项目规划鸟瞰图)

　　该项目规划方案于2020年8月25日经县规委会审查通过，现对该规划方案进行公示，县自然资源和规划局将在公示期满后综合分析有关单位和住户的意见，并按有关技术规范和规定给予办理规划许可手续。

　　(项目规划透视图)

　　项目总用地面积为64321.5㎡，总建筑面积为173004. 48㎡ ,计容建筑面积为128643㎡，地下及架空层建筑面积为 44361.48㎡，容积率2，建筑密度18.8%，绿地率40%,，用地性质为居住。

　　2、华宇新地块规划出炉

　　同时，其“邻居”华宇长丰CF202012地块规划也出炉了，规划19栋住宅、商业及公共配套。

　　今年，7月23日，华宇以705万元/亩竞得长丰县CF202012号居住用地，总价56237.85万元，住宅楼面价5287.47元/㎡，溢价率11.2%。

　　占地79.77亩，项目规划总占地面积53182.00平方米，项目规划总建筑面积144137.76平方米。

　　项目共建19栋住宅、商业及公共配套。其中地上建筑面积108363.64平方米(共计1206套;包括住宅建筑面积103771平方米，其中商业面积300平方米;公共配套建设面积2288平方米，由物业服务用房、文体活动室、养老服务中心、残疾人工作站等公用设施)，不计容架空层面积2004平方米，地下建筑面积35774.12平方米。

　　3、北城办再推地 2宗连体居住地9月24日拍卖

　　据合肥土地网消息，北城办连推2宗连体地，均为居住用地，将于9月24日拍卖，CF202014号地块99.1亩、CF202015号地块94.78亩。

　　长丰县CF202014号地块座落于双墩镇阜阳北路以东、涡河西路以南，面积99.1亩。其中地块一面积49.16亩，容积率≤2.0;地块二面积49.94亩，容积率≤1.8。

　　长丰县CF202015号地块座落于双墩镇庄周路以南、章华台路以西，面积94.78亩。同样由2个地块组成，地块一面积50.88亩，容积率≤2.0;地块二面积43.9亩，容积率≤1.8。

　　竞买条件：

　　2宗地竞买人均须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

　　而且同样要在3层下建设居家养老服务用房和设施，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。

　　长丰县CF202014号竞得人须同步修建出让地块外一座15班幼儿园和一座公园，长丰县CF202015号竞得人须同步修建出让地块外一座12班幼儿园。

　　地块分析：

　　地块位于北城政务板块，片区内在售项目14个，待售2个，以高层、洋房为主，主力销售价格1.3万元/㎡ (毛坯高层)，市场竞争激烈。

　　地块临近华宇长丰CF202012号地(住宅楼面价5287.47元/㎡)、华地CF202011号地块(住宅楼面价5354.97元/㎡)。

　　4、4大纯新盘待入市，楼面价最低4999元/㎡

　　据不完全统计，目前长丰4大新盘待上述，包括北城办板块的华地地块、华宇地块及昌云瑞辰公馆。

　　岗集镇有华宇中梁北麓雅院位于，临近衡安中学，周边在售楼盘均价都在1-1.2万/㎡左右。

　　目前长丰楼市的主战场集中在北城办板块，在售楼盘众多，包括北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、文一锦门桃李等十几家楼盘，产品趋于同质化，区域竞争激烈，楼盘去化压力大。