“0首付0月供”背后 开发商套路开发商

随着中原建业安阳分公司官微发出声明，这张试图借助建业名气来卖房的宣传广告，最终被撤了下来。和混淆视听的宣传手法相比，其宣传语更是直戳人心：“0首付0月供、你买房我还贷”。

2月17日，河南安阳“建业花园里”挂出“0月供0首付，你买房我还贷”的宣传横幅，有意为直线距离约800米的“花园里二期”引流拓客。

消息一出，立刻引起了全网热议，“开发商要是来不及还或者断供了，征信问题算谁的”“直接交付现房不就得了，别整那么多幺蛾子”“但凡有个幼儿园文凭就不会信这种鬼话”“天上掉馅饼，新型诈骗手段 ”。

为了澄清此事，中原建业安阳分公司第二天凌晨紧急发布微信公众推文称，公司自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。故特此说明：我司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关。

广告宣传违规

“你买房我还贷”，天下真有这样的好事吗？

据观察者网了解，0首付0月供是指，交房前月供和首付都由开发商垫付，购房者只需缴纳少额的定金，等到交房时，购房者再将垫付款项还给开发商，后续自行承担该房子的费用。

易居房地产研究院研究总监严跃进告诉观察者网，类似避免工期延期或者烂尾的促销口号可以理解，但首付分期肯定是不允许的，这样诱导客户购房，如果购房者买房之后没有能力支付首付月供的话，就变成购房者违约了，势必引起法律纠纷。

“从广告上来讲，0首付0月供很容易变成噱头，继而引起大家的关注和炒作，可能扰乱市场预期和金融秩序。”严跃进认为。

北京炜衡（上海）律师事务所合伙人、律师鞠秦仪向观察者网表示，这种是开发商为了卖房的噱头而已，实际上不过是延迟到可以交房再支付首付和月供，却使用“0首付0月供”这样让人极易产生误解的表达方式。“从广告宣传的角度来看，肯定是违规的。”

在鞠秦仪看来，如此买房的实际操作中，一是“羊毛出在羊身上”，开发商垫付的所谓月供和首付以及资金成本完全会转嫁给购房者；二来，购房者在还未交房时就购入房屋，成为业主，即使有开发商许诺并实际垫付首付和月供，一旦开发商资金链出现问题，后续债务依然是由购房者进行承担，并不能完全规避风险。

因而他建议，购房者在购房时仍需谨慎小心，特别是在面对一些不确定经营状况的开发商时，尽量在具备交付条件时购入房屋。

开发商套路深

想要了解“建业花园里”和“花园里二期”的区别，就必须弄清楚建业集团和安阳永正置业的关系。

公开信息显示，建业集团成立于1992年，是一家涵盖地产、智造、物业、文旅等多元业务的集团型公司，旗下建业地产、筑友智造科技、建业新生活、中原建业四家公司已实现香港主板上市。

仅以房企身份来看，建业集团位列河南省本土房企销售业绩第一名。

不过，此次对外发声的不是地产板块，而是以商业代建、政府代建、资本代建、专项管理咨询服务为主的中原建业，除了承接建业集团本身的工程外，中原建业还曾与多家房企合作，其中就包括安阳永正置业。

观察者网了解到，安阳永正置业于2018年正式成立，是安阳当地的优质房企，先后与建业集团合作开发了安阳建业花园里、汤阴建业世和府、柏庄宏居花园里、海南建业花园里等项目。

据接近中原建业的内部人士介绍，安阳永正置业没有开发实力，拿了“建业花园里”项目后无法独立运营，因而决定与中原建业合作，其中，“中原建业提供了从销售到设计，再到施工管理、经营管理全套的服务，同时中原建业对该项目授权使用建业商标。”

在建业花园里销售过程中，安阳永正置业也在宣传端不遗余力的展现“建业”这一卖点，曾在2020年6月的推文中表示，“在铁西，像建业这样的大品牌，如此低门槛的购房政策，着实让购房者心动。”

不过，自2022年4月建业花园里项目售罄后，中原建业和安阳永正置业在该项目上的合作就已结束。

另值得一提的是，2021年12月31日，安阳永正置业以成交价1.1亿元、约合每亩地277.4万元的价格竞得ays-2021-35地块，折合楼面地价为1664元/平方米，位于龙安区钢城路与金华街交叉口东北。

有意思的是，该地块距离“建业花园里”约800米，却并未选择和中原建业合作。

“但为了跟建业花园里打擦边球，安阳永正置业给后续开发的项目命名为‘花园里二期’。”上述人士表示，虽然安阳永正置业在广告写明了“永正花园里二期”几个字，但和之前大写的“建业”不同，“永正”两个字小到基本看不见。

上述人士感叹，“没想到开发商还玩了个套路，就是把‘花园里二期’的广告挂到了‘建业花园里’。”

如此不难明白，为何中原建业安阳分公司于凌晨发布紧急声明，直言从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关。