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“遥远”的孙村，正在燎原的星星之火
发布时间： 2020-01-02 09:44:40
来源： 楼盘网
分类： 本网原创
6069次浏览
前几天跟几个朋友一块吃饭，很容易地就聊到了济南的楼市，其中一个朋友问到楼盘君，孙村片区好像也挺火的，在那边买房怎么样。可能孙村确实远了点，大家对这儿并不是特别了解，所以楼盘君决定写篇文章好好聊一聊孙村片区。
片区概况
孙村是济南市规划中的五大次中心之一，位于唐冶以东。 首先不得不说的是，这里的居住环境确实很好，围子山、玉皇山，片区还有个彩虹湖，依山傍水，在济南来说很是难得。 而带动孙村片区快速进入人们眼球的，是产业。孙村片区入驻了越来越多的知名企业，积成电子，浪潮超越，法因数控，轻骑，还有软件行业的后起之秀，山东城商银行商业联盟，以及将军烟草、青岛啤酒、浪潮产业园、新华传媒、同欣工业园、中国重汽、中国中车、吉利汽车、青年汽车、重点装备等等；规划中的“生命科学城”，未来也会吸引较多的生物医药产业；今年5月份，位于孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧的中英石墨烯产业园5宗居住、商服地块成功出让，这里将引进更多优质企业带动产业发展，促进产城融合。 强大的产业给孙村片区带了大量的就业机会，为片区楼市提供了大量的人口基础和需求。 济南的未来在北跨，但东拓仍然是目前的主旋律，孙村恰好位于济南东拓主轴线上，莱芜的并入、将来与章丘的牵手，都使得孙村的位置越来越好。随着济南的不断发展，未来孙村必然能吃到其中的红利。 从目前来看，孙村也存在着一些弊端。 最直观的，就是距离。从孙村到高新区，只有世纪大道和经十路两个选择，不堵车的情况下大概需要半个，要是堵车那就不好说了。如果在孙村置业，工作在高新区核心区甚至以西的地方，那上下班通勤将成为一个不大不小的问题。即使世纪大道完全通车，也难以有大的改变，想要彻底改变这个局面，应该只能期待轨道交通了。 孙村的规划中，产业用地占了极大的比例，这会在一定程度上造成片区内居住人气不足的现象。另外规划中的商业商务区，完善起来也需要很长的时间，短时间内孙村片区的配套并不是很完善。 所以，孙村片区置业适合几种特定人群——片区内的当地居民、工作在片区内或附近的、喜欢远离喧嚣亲近自然的、囊中羞涩先过渡的刚需。
如果想在孙村置业，可以重点关注以下几个项目。
1. 融创·烯谷国际中心 上半年融合和高新控股联合拿下的地块，世纪大道以南，春秀路以东，科航路以北，科创路以西。根据规划公示，项目名字为烯谷国际中心，其中A1地块为住宅地块，分为三期开发，多为15-17层的中高层产品，2.0的容积率还不错，A1一期规划7栋高层住宅，A2地块为配套公建及住宅。未来这个地块的产品主要为十多层的中高层产品。 将来项目的具体情况我们还不得而知，但它将以点带面，连接唐冶及高新东区，从位置和规划来看还是不错的。 2. 重汽·翡翠雅郡 翡翠雅郡位于彩虹湖北侧，从地图上目测直线距离大概1500米，位置还算挺好的。重汽地产一贯以来给人的印象还是不错的，它也是是最早进入孙村片区的知名房企之一，当时拿地的楼面价很低，近期价格上还是很有竞争力的。北区万科物业，性价比不错。 目前在售房源集中在北区二期，17层小高和24层高层，适合特刚需群体。 3. 中海·云麓公馆 云麓公馆的地块为龙湖竞得，现由中海开发，与中海奥莱西侧居住用地共同开发打造中海云麓公馆项目，该地块规划8栋高层住宅，2栋中高层住宅，10栋多层住宅。 云麓公馆容积率1.4，定位为低密度改善住宅，位置优越，南邻围子山，东北边是幼儿园，一路之隔的小学和初中，东边的奥特莱斯只有几百米。中烟和奥莱地块连成一片，未来会非常不错。 4.龙湖·春江彼岸 春江彼岸位于孙村中烟地块A1地块，主要为多层洋房，小高为主，容积率较低，周边环境不错，但是也要注意北侧靠路楼栋存在一些居住公寓。龙湖的优势在品牌优势，物业管理，园林，竞争优势比较强劲，位于中烟地块，未来看好。 但一定要注意的是，春江彼岸一梯两户的公摊非常高，得房率很低，再加上今年龙湖发生了太多故事，没什么竞争力的价格……去化好像一直不是很理想。 项目目前在售的为小高层产品，11-17层，如果是刚需的话，可以有更好的选择。 5.海信·彩虹谷 彩虹谷（很可爱的名字），位于奥特莱斯以西A1地块，规划多栋小高层和洋房，总户数578户，地上容积率2.0，绿地率35%，从这来看，还是非常不错的低密度社区的。另外从项目规划中得知，奥莱A1地块西侧将建设36班初中及小学。 彩虹谷在8月份首开，一梯两户毛坯房，11层洋房，当时均在13000以上，首开去化不到4成，原因说起来的话，就是太贵了。 目前均价应该有所下降，但以这个价格同周边几个大盘竞争，估计要卖很久。 这篇文章主要是为和楼盘君一样的刚需群体分析一下这一片区，能买的起更近区域的，还是建议距离近些，但如果首付有限，选择孙村也未尝不可，只要东风还在，星火也可燎原。
责任编辑： jnadmin
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