6月5日，贵阳市自然资源和规划局公布了2019年贵阳市中心城区土地级别调整及基准地价更新实施细则。根据细则，贵阳市中心城区1级商品住宅用地出让基准地价为7670元/㎡。细则自6月1日起正式施行。

据悉，本次更新实施细则，是由于近几年贵阳市基础设施建设的进一步加快，城市发展联动性增强，各区域间联系和经济综合性进一步提高，建设“大贵阳”的城市发展框架已经基本成形，同时土地定级估价技术更新、新政策法律法规的应用、土地市场的不断发育等因素共同影响，贵阳市中心城区现行土地级别及基准地价已经不再适应现实需要。

该细则按照《城镇土地分等定级规程》的要求，按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级。按照更新后的出让基准地价表，住宅用地分为商品住宅用地和政策性住宅用地两类，其中商品住宅用地分6级，1级出让基准地价7670元/㎡，6级出让基准地价1330元/㎡；商业用地分为商服用地、市场用地、商务办公旅馆用地、公共娱乐用地、总部经济办公用地和居住小区服务设施用地六类，其中1级商服用地出让基准地价13300元/㎡，1级商务办公旅馆用地出让基准地价7880元/㎡。其余类型用地出让基准地价详见下表。

据了解，商业用地分级标准为：一至五级范围内市政基础设施配套程度达到宗地外“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气)及宗地内“一平”(场地平整)，六至七级范围内市政基础设施配套程度达到宗地外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及宗地内“一平”(场地平整)，八级范围内市政基础设施配套程度达到宗地外“四通”(通路、通电、通上水、通讯)及宗地内“一平”(场地平整)。

住宅用地分级标准为：一至三级范围内市政基础设施配套程度达到宗地外“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气)及宗地内“一平”(场地平整)，四至五级范围内市政基础设施配套程度达到宗地外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及宗地内“一平”(场地平整)，六级范围内市政基础设施配套程度达到宗地外“四通”(通路、通电、通上水、通讯)及宗地内“一平”(场地平整)。

需要说明的是，出让基准地价并不等于出让宗地地价。按照细则，宗地价格＝对应级别基准地价×[1＋（区域和个别因素修正系数）]×土地用途修正×土地利用强度修正（容积率修正系数）×土地使用年期修正系数×期日修正系数×宗地内区域成熟度修正±其他因素修正值。具体系数及修正值定义和计算公式，详见市自然资源与规划局官网文件。

除出让基准地价外，该细则还更新了划拨基准地价和划拨土地使用权不改变现状补交土地出让金标准。值得注意的是，在细则最后，还公布了贵阳市中心城区土地定级道路分类表，具体如下。

此外需要注意的是，6月4日修文县挂牌的4宗商住类用地设置了拍卖保留价，本次该细则的公布，或与未来贵阳市土地出让设置保留价有所关联。