高新区扩容14倍

南山坪山双驱动向前

前不久，深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》（以下简称“方案”），吸引了各大媒体争先报道，这也将意味着深圳高新区的发展将向前迈进了一大步。

资料显示，深圳高新区远期发展规划预计到 2035 年，率先建成具有全球影响力的世界一流高科技园区，产业高端化发展的重要基地，广深港澳创新走廊的主要创新节点，深圳国际科技创新中心的核心引擎和关键区域，可持续发展的全球创新创意之都的重要载体。

深圳高新区原来的规划面积为11.52平方公里，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。整整扩容近14倍！

实际上，扩区后的高新园区的发展布局是“一区两核多园”。简单来说，“一区”是深圳高新区，“两核”是南山园区和坪山园区，而“多园”是指深圳高新区由多个园区组成。

“两核”之一的南山区共占3个园区，分别是留仙洞片区、大学城片区、石壁龙片区。而“两核”中另一“核”是坪山园区。

“西有南山、东有坪山”，作为深圳东西两翼的两个区，一个先进一个后发。坪山高新区作为高新区两大核心园区之一，将迎来了发展的新起点，值得大家关注！

NO. 2｜贰 

51.6平方公里

有空地才有未来

其实，早在2018年，王立新副市长对坪山高新区做出了指导意见。

王立新：

“坪山高新区土地空间潜力大，先进制造业集群形态初现，高端创新资源加速集聚，已经形成了较好的产业基础和竞争优势，将全力支持把坪山高新区规划建设成为深圳国家高新区双核心区之一，推动形成深圳未来发展的增长极。”

由此看来，坪山高新区早已成为重点打造对象。那么坪山高新区到底在哪里？

从上图我们可以发现，坪山高新区与大鹏半岛交界，与惠州市惠湾区域毗邻，东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区，总规划范围51.6平方公里。

细心的朋友会发现，坪山高新区实际上还位于“广深科技创新走廊”东南端，是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点。

此外，坪山园区总规划用地面积高达51.6平方公里，总规划用地面积是五区（南山、坪山、龙岗、宝安、龙华）之首。

在寸土寸金的深圳，土地资源显得格外的珍贵。未来，坪山园区将会吸引更多的高科技企业入驻，因此也会接纳更多高端的人才。

这一系列动作表明了，坪山将会进一步强化作为深圳东部中心的辐射能力。

NO.3｜叁

坪山奋起直追

或将成为“下一个南山”

数据显示，坪山区2018年GDP名义增长速度为15.97%，位列全市第一。

坪山GDP名义增速第一，说明了坪山的经济活力及产业的发展速度领跑深圳。主要是因为，近年来坪山正加速布局高端创新资源，大力发展生物医药、新一代信息技术、新能源等主导产业。

2018年末深圳各区常住人口

从2018年末深圳各区常住人口表上可以发现，坪山常住户籍人口增速仅落后于龙华区，以常住户籍人口14%的增长率排名全市第二，人口增速处于一个快速上升的阶段。

众所周知，人口的增长是未来物业持续升值的最大基础，也是支撑房价上涨的重要因素。

纵观中外，高科技企业及高端产业人才聚集的地方，通常会带动周边房价的上涨。

资料显示，2005年南山二手房价为约5641元/平，低于福田及罗湖。而目前南山已成为深圳房价最高的区域，二手房均价在8.8万/平左右，部分房源挂牌价在10万/平以上。

壹地产认为，南山房价的稳步上涨，主要是因为越来越多的优质企业落户南山，给南山带来了源源不断的后续动力。扩容后的坪山或将成为“下一个南山”。

当然，因为各区的起点不同，尽管坪山GDP总量和常住户籍人口总量都与南山存在差距，但是坪山多个增速排名前列的优秀成绩，不可否认现阶段的坪山正在急速成长。

壹地产总编辑陶文杰先生：

未来随着规划，深圳是一个没有郊区的城市，而坪山未来是充满想象空间的。包括现在福田与坪山签订战略合作协议、南坪快速三期开通、地铁16号线建设、深中要落地坪山等等，片区在飞跃的提升。

2012年-2014年，坪山均价基本在1万/平以下。

2017年，坪山区正式揭牌成立，同年坪山楼市均价增长到3.6万/平。

 

由此看来，坪山房价会随着每一次利好消息的逐步释放而稳步上涨。

壹地产认为，对于购房者来说，坪山急速成长的背后，将意味着进入上车坪山的机会正逐步减少。然而随着坪山的各项利好逐步释放，坪山楼市也随之火热起来。

NO.4｜肆

坪山多重利好袭来

优质新盘备受追捧

 

据深圳中原研究中心数据显示，5月坪山无新盘入市，而二手房又苦于税费成本比较高，壹地产建议，想要入手坪山的购房者，最好实地走访坪山在售新盘，亲身到项目去体验。

目前坪山在售新盘中，壹地产建议重点关注一下富润·乐庭。富润·乐庭目前在售75-133㎡2-4房，单价3.3万起，总价2字头起买精装三房！

 

 

项目无缝接驳16号线东纵站，经坪山围站可接驳14号线，可快速通达岗厦北，40分钟可直达福田CBD ；经大运站可接驳3号线，迅速通达罗湖、福田。

 

深圳地铁16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路。另外，16号线将使用全自动运行系统。

 

项目效果图

商业方面，项目自带集中型内聚式商业街，周边还有坪山天虹、益田假日世界等商圈。

想上车坪山的购房者记得要抓住机会了！