都市快报讯  刚刚，杭州首套限售5年的“限售房”成交。

成交途径，当然不是普通的买和卖，是法拍。

这套大华西溪风情观止52幢2单元302室洋房，一共有12人各交了80万元保证金报名。最终经过整整100轮报价，以823.2万成交，单价6.14万元/平方米。

比评估价高了123.2万。相比490万的起拍价，溢价率68%。

不得不说，这在当下杭州的法拍房市场，算是走出了“独立行情”。要知道，目前流拍、低于评估价成交是常态。

先来说说这套房子自带的“标签”——它是杭州首批官方认定的热点楼盘之一，是一套“限售房”。

去年杭州9月4日出台房产政策后，杭州一批楼盘集中领出预售证，第一批仅限无房家庭和人才无房家庭参与摇号的6个热点楼盘中，大华西溪风情观止是其中之一。

当时，观止推出49-53幢，共269套房源，主力户型118-166平方米，备案均价在35669元/平方米。

这批房源共吸引了27位人才报名、369个无房家庭报名。

作为热点楼盘，当时能买到大华西溪风情观止的购房者，都属于“以优先购买方式取得住房”。所以，按照新政，这批房源都要“限售5年”。

也就是说，从买卖合同网签备案那天开始，5年内不能上市交易。相当于资金被“锁定”了5年，时间成本较高。

根据阿里拍卖页面显示，此次观止的“限售房”的登记时间是2021年4月6日（距离现在仅半年左右），使用期限到2081年4月7日。

之所以流入法拍市场，是因为“民间借贷纠纷”。据浙江省杭州市拱墅区人民法院的执行裁定书显示，原房东苏某某欠了黄某某115多万元，立案执行后一直未履行还款义务，因此名下这套房产被拍卖。

因为是限售5年的房子，观止目前尚无房源在二手房市场出现，因此也没有可供参考的市场价。在拍卖公告中，这套建筑面积134.16平方米的房子也没有评估价，只有经双方当事人自愿协商议价确定的一个市场价700万元，而双方议价房子的起拍价是490万元。

这套观止法拍房，是杭州限售政策后流入法拍市场的的首套“限售房”，很多人不禁想问：这是否突破了“限售”？

本次法拍的第三方辅助机构工作人员告诉我们，限售是区域性政策，法律效力更大。但即使竞买人买下这套房子，要想在二手房市场流通，依旧要根据杭州限售政策来执行，也就是说，要在该房源首次网签满5年后才可以。

我们咨询了阿里拍卖相关工作人员，他们回复说，“限售房”是可以法拍的。其实“限售”是个人之间不得转让交易，而法拍是对涉案房产进行处置，不受‘限售’影响。法拍房并不限房源，即便是没有产权的房子，法院也可以依法拍卖。

“借贷金额说高不高说低不低，欠款115万左右。今年8月被立案执行，9月底就上拍了。”在楼盘附近某中介门店，两位经纪人正探讨着这个话题。

“假如我买了这样一套限售房，不能在二手房市场正常交易。是不是我给你打个115万的欠条，然后你去法院告我说我不还钱，要求法院执行我的房产，拿去拍卖还债。这个操作是不是也可以？”说完，两位经纪人面面相觑，然后哈哈大笑。

法拍业内人士提醒，千万不要模仿这一套流程来操作“破除限售”，后果不堪设想。

“这次观止是遇上了适合的买家，高溢价成交。要是本身房源情况一般，竞拍也没这么激烈，低于市场价成交也是很可能的，这存在着较大风险因素。”

其次，通过虚假诉讼、虚假仲裁来破限售，是一种违法行为。并且，一旦进入诉讼、仲裁环节，相应的裁定书会公开呈现，不良信用记录的存在，以后处处都可能受限，这笔账，还划不划得来？