我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
想在杭州买一个 商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心 商圈，目前 租金水平在20元/平米/天以上。
近年来，商业资源逐渐向外围扩散，滨江、城西、运河城北、下沙等区域中心 商圈得以崛起， 租金水平在10元/平米/天以上。
以滨江 商圈为例，在滨江宝龙城、龙湖滨江天街等大型 购物中心开业之后，板块商业氛围爆发，平均 租金18元/平米/天，出租率93%，在四大新兴商圈中居首，板块商业价值凸显。
现在城市规模越来越大， 住宅区摊大饼，各个都有 配套 商铺，一个 小区 底商就有好几十个商铺，小区的住户根本养不活这么多的商铺。一般小区大门口的商铺生意还行，位置差的如小区侧面的商铺就租不出去，很多时候并不是 租金太高，而是根本没什么人来消费。
你买综合体的 商铺是可以的，买 小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。
提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在 抵押房产贷款，什么流程？
回答： 继承过户最划算，手续比较多；其次，是 赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等 银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。
提问：现在杭州 买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州 买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在 杭州买房，怎么买？
回答：这几年的民办学校报名现场，不亚于奥体 红盘 开盘。2018年，锦绣育才附小一共就招60人，1560人报名，录取率高达26:1。
如果买西湖区的房子，那基本就是冲着 公办去了。西湖的公办包括了学军小学本部、文三街小学、行知小学、文一街小学，初中都是直升十三中。只看小学，求是教育集团也很厉害。
总体而言，买西湖区比买 拱墅区不确定性更少，但拱墅区的初中更。
在很多家长心目中，初中才是拉开孩子成绩的关键分水岭，为了锦绣、文澜拼一下概率，有些人愿意赌。从去年的数据看，杭州民办中签率的是 拱墅区的锦绣中学，派位率仅为8.24：1。
2014年至今，杭州名校的房价直线飙升，涨得猛的，房价翻了近两番。2019年底，民办全摇号消息一出，学军本部等名校，房价再度上涨。
提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。
本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：户口本复印件、 购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人 征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。 首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的 地段投资，三十平米左右的 老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有 小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。
近3个月成交4套，成交 均价33366元/平，可选 户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的 购房标准。
提问：房哥，我想在温州买房投资。
滨江CBD板块，有投资价值吗？
回答：滨江CBD，有投资价值。
温州走向世界，不能用60后、70后的思维去看待，更应该走近年轻人，了解年轻人的需求。
因此，将温州全城的优质商务资源集中布局，打造一座CBD，意味着将年轻人大量聚集，在集聚效应下创造现代化的 商圈基础。
如今在滨江CBD、中央绿轴等板块，已开始集中布局 商务楼、商业综合体，通过综合开发聚集各类业态，实现城市功能的提升。
现在的滨江CBD建成部分，早晚 高峰能看到大量年轻人出入。可以想象，今后滨江CBD整体建成，对温州年轻人的生活，会带来极大的改变。
提问：房哥， 房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《 房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好！我和媳妇都是台州户口，我媳妇的杭州社保满两年了，现在台州有套商品房，杭州没房，摇号算不算是 无房家庭吗？
回答：是的，算 无房家庭，享受 房源优先分配的待遇。
提问：房哥，买房怎么办理 无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析 无息贷款方案》
提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？
回答：复地上城， 均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭， 均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的 配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的 楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的 楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破 限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的 房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2021年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《为什么著名的温州 炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
杭州房哥2021-01-13 13:42:35
