我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，萧山区和余杭区，是杭州主城区吗？
回答：萧山、余杭，包括后来的富阳和临安，尽管已经从县级市转变为杭州市区的一部分，但因为“省管县”制度，至今依然保留财政独立于市本级，享有地级市经济权限等。因此，不管是城建（轨道交通、高架桥、公园、旧城改造等）、医疗、社保、教育，甚至户籍等，在过去很长一段时间内存在萧余和主城区不统一的问题。
提问：房哥您好！我是新人，想在杭州买一套90平方左右的房子（不是太旧的二手房也可以）做为投资，不知道哪个地段好？麻烦房哥详说一二谢谢！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多，预算门槛低，可以选择的空间更大。详见知识星球《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，美国股市崩盘，对房地产有影响吗？
回答：美国股市崩盘，有助于房价上涨。
美股在经历3月9日、13日两次熔断后，在昨天3月16日凌晨再一度开盘熔断，这已经是本月的第三次熔断，全球金融市场简直进入了个比惨大会。与此不同的是，国内的房东们过得很踏实，进入3月份后，楼市已经按捺不住上涨的趋势了。
提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？
回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速 350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后，预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。
提问：房哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当投资，方便出租的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有合适的小区推荐？
回答：都市水乡水映苑，建于2008年，位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖天街300米。生活配套齐全。
该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。符合你的购房需求。
提问：房哥，温州买房，哪里值得投资？
回答：在温州买房投资，建议是乐清。
乐清虽然是县级市，但有地级市的潜质。这个地方的面积比较大，有1000多平方公里；人口比较多，有130多万户籍人口，还有大量外来务工人员。在2004年的时候，乐清的居民人均可支配收入达到16000元，是当时极少达到小康生活的县城。
提问：房哥，嘉兴海盐的房子，有空间吗？
回答：海盐地处于长三角的中心，杭嘉湖平原的腹地，同时受到上海大都市圈，宁波大都市圈，杭州大都市圈的辐射，地理位置，交通位置都是极好的，是可以买来作为投资用途的。
提问：杭州哪里的公寓值得买，在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？
回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。
提问：房哥，回迁房值得投资吗？
回答：从目前看来保值属性可以，性价比确实高但是问题也很多，主要集中在小区管理上，没有物业或者物业形同虚设，小区里地方习俗比较多，生老病死结婚之类的会搞得噪音比较大，一般回迁房用来出租比较多，稳定的邻里关系也比较麻烦，其它没啥特别的，安全和便利程度可能还比一般小区高些。
提问：您好房哥，向您请教：我有杭州户口，杭州无房，外地有房贷款已还清，另我老婆名下有房在还贷；我亲哥外地户口，杭州无房，外地有房有贷。
想和我亲哥一起在杭州投资两套房，是否可以摇号购买？此情况是否能贷款？是否我摇中后再给他加名？请指教
回答：可以摇号购买。
可以贷款，6成首付。
房产证的户主只能是一个人，但是兄弟可以写在共有人上。此时房屋归两人所有，房屋出售，过户，都需要双方到场签字。
提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，已加入星球。想在杭州买房子，纯投资，给念中学的孩子在杭州留个能保值的预期。10年内没有入住的需求。请问房哥，哪个板块有潜力，哪个地方好？
回答：2000年，滨江是种菜的地方，
2010年，钱江新城是种菜的地方，
2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-22 13:06:09
