办理对象

　　租赁当事人签订房屋租赁合同的，出租人及承租人均可申请办理; 通过房产经纪企业和住房租赁企业签订房屋租赁合同的，由相应企业申请办理。

　　办理条件

　　1.仅适用于城市规划区内国有土地上的房屋租赁行为。

　　2.房屋租赁当事人遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，已依法签订房屋租赁合同。

　　3.租赁合同一般应具备下列条款：

　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。非住宅分割出租、住宅间室出租的，房屋租赁合同还应附出租房屋平面图并标识分割出租、间室出租的房屋部位、面积。

　　4.共有房屋的共有人申请登记的，应提交其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提供委托人授权出租的证明；承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

　　5.有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）房屋权属有争议的；（五）无房屋所有权证或者其他合法的权属证明的；（六）经房屋安全鉴定机构鉴定属于危险房屋，影响使用安全的；（七）不符合房屋消防安全标准的；（八）被依法查封的；（九）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　6.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务的除外）。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

　　办理入口

　　1、租赁当事人前往房屋所在地的区、县(市）房屋租赁登记备案部门直接提交材料申请办理，点击查看>>> 最新的线下办理窗口地点和咨询电话

　　2、登陆 浙江政务服务网、浙里办APP进入房屋所在地的区、县(市）房屋租赁登记备案业务模块办理

　　3、通过杭州市住房租赁监管服务平台进行网签备案。

　　办理材料

　　房屋租赁当事人双方 身份证明、房屋合法权属证明、房屋住房租赁合同、同意转租证明、共有权人同意出租证明，对于分割出租的房屋，房屋住房租赁合同应附平面图，并标识分割出租的房屋部位、面积。

　　上述材料中管理部门能通过数据共享获得的，申请人只需提供相关信息，无需提供资料，具体可通过登录“浙江政务服务网办事指南”查看。

　　办理流程

　　1、打开浙里办app，首页搜索“房屋租赁备案”，进入对应界面。

　　2、选择第一项“房屋租赁情况登记备案”，阅读用户须知，点击“进入办事”。

　　3、进入在线填表界面，根据实际情况添加承租人和出租人信息，包括租赁类型、产权证号、产权是否共有、产权人信息、房屋地址、房屋设计用途、房屋租赁用途、建筑面积、租赁起止时间、租金等关键信息。

　　4、信息填写完成，点击“下一步”进入上传材料界面，依次上传房屋租赁合同、房屋租赁双方身份证、房产证(房屋合法权属文件)。

　　5、信息填写完毕，选择取件方式，一般选第一项“自取”(线上自行打印)。

　　6、进入信息确认界面，再次核对相关信息，确认无误后点击提交。

　　7、提交成功后，可点击浙里办APP右下角“我的”，进入“我的办事”界面，可查询到办理进度，根据经验，一般审核时间为3个工作日左右。

　　8、待显示“成功办结”状态后，即可登录下载租赁备案证明的PDF文档。(注意：因手机系统不同，部分系统无法直接通过浙里办APP下载，建议登录电脑网页版“浙江政务网”进行下载）。

　　办理时限

　　线下当场办理完成房屋租赁登记备案，线上提交相关材料后，3个工作日内通过短信方式通知申请人审核结果。

　　结果查询

　　登录 杭州市住房保障和房产管理局官网，选择“住房租赁”，点击“租赁登记备案查询打印”，进行房屋租赁登记备案证明的查询下载打印，或持本人身份证到房屋所在区行政服务中心领取备案证明。

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