“这次新政至少使30%客户失去了 购房资格，针对这些客户我们主推不 限购的公寓。”杭州购房限购升级后，杭州滨江区中介机构销售人员小张对中国房地产报记者说，现在公寓成交不错，价格也涨了不少。
8月5日，杭州住房 限购升级，要求对 落户未满5年 户籍家庭，在 购房之日前2年起在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，从之前的社保2年调整为在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。
在接连针对一二手房发布 楼市调控新政下，杭州楼市正在发生变化：中国房地产报记者在实地走访中发现，有 楼盘一二手房价出现倒挂相差上千万元情况；受 住宅 限购新政影响下，杭州40年 产权不限购公寓价格大涨。
克而瑞数据显示，2021年8月，杭州 酒店式公寓成交2039套，其中，杭州嘉里中心成交 均价9.25万元/平方米。
一二手房价倒挂差距大，公寓价格超过 住宅售价，已成杭州楼市一大特点。
杭州公寓价格上涨
不 限购的公寓价格正一路上涨。
刘先生因杭州新政失去了 购房资格，他颇为无奈的说：“原以为非 户籍2年社保可以 买房，7月刚准备好 首付，8月新政一出来就失去了购房资格”。由于社保年限不够，刘先生在中介推荐下 于滨江区买了一套不 限购公寓，计划等有购房资格再换 住宅。
因没有 购房资格，转而购买不 限购公寓的购房者不少。杭州奥体博览中心一 房产中介小张对记者表示，最近公寓成交情况比较好，大多都是社保年限不够的购房者，“公寓价格也在涨，杭州国际办公中心60平方米公寓一个月前4.5万元/平方米，现在4.8万元/平方米，涨了3000元/平方米。”
记者在滨江区咨询多家中介机构了解公寓售价时也发现，公寓价格快速上升不是个例，位于杭州市滨江区旭辉华庭的一家中介机构销售部王经理直言：“公寓价格涨幅很大，奥体板块公寓半年前售价4万元/平方米，现在普遍在5万元/平方米左右，每平方米涨幅近1万元。”
据王经理介绍，周边深蓝国际现在115平方米公寓售价约7万元/平方米，85平方米公寓售价在6.5万元/平方米；位于奥体滨江路臻奥院，一年前公寓 开盘价约3.5万元/平方米，现在臻奥院二手公寓价格约6.5万元/平方米，涨幅3万元/平方米；臻奥院 大平层公寓现 在售价8万-10万元/平方米。此外，钱潮IN、奥旋城等公寓售价都有不同幅度上涨。
王经理说：“一手 住宅价格低但摇号人多，摇中率很低。 商业公寓不限价，能交易。”8月31日，记者又来到信达中心臻奥院销售中心了解情况， 楼盘现场销售人员表示，住宅最后一栋已经全部售罄，正主推一批200平方米以上40年 产权不 限购公寓，售价8万元/平方米起。
记者咨询为何公寓售价比 住宅价格还高时？该工作人员直言：“住宅限价，公寓不限价，市场有需求，买的人也多”。该工作人员介绍，臻奥院推出的40年 产权公寓目前已售出不少。记者查阅多个网站发现，该 楼盘2020年交付的小面积公寓 挂牌价目前约6万元/平方米。
对于杭州公寓价格比 住宅售价高现象，同策研究院研究总监宋红卫对记者表示， 产权公寓价格比住宅持平甚至高说明核心区域住宅供应量少，市场需求旺盛，核心区域项目中签率在5%左右，也就是说95%人买不到房子。周边二手住宅价格倒挂价差更大，只能求其次买产权公寓。
一二手房价格倒挂差距大
一二手房价倒挂差距大也成为杭州楼市一大特点。
对于新政发布后杭州 新房市场情况，中国房地产报记者来到刚刚公布摇号名单的臻奥院（杭州壹号院）了解情况，该 楼盘位于杭州滨江区奥体板块，此次推出高层 建筑面积约330平方米 改善型 房源82套，销售 均价4.8万元/平方米。
8月31日，臻奥院公布入围摇号结果显示，本次入围E类社保月数为88个月（约7年）， 无房家庭和普通家庭入围社保月数为187个月（约15.5年），入围家庭2483户，认购比30:1。
尽管摇中成功率低，但有 购房资格的购房者依然蜂拥而至，不惜代价试水。
据记者了解，一二手房价倒挂是臻奥院抢手原因之一。
记者在杭州多个中介网站看到，2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外 挂牌价近12万元/平方米，臻奥院此次 新房 均价仅4.8万元/平方米，一二手价格相差约7.2万元/平方米；以臻奥院2020年 户型135平方米计算，一二手房总价相差上千万元。此次臻奥院推出的330平方米户型，一二手房总价差额将高达2000多万元。
“二手房价格那么高，有资格摇号一定要试试。”一名入围臻奥院的 购房者说。
对于杭州楼市现状，中房数据研究院院长陈晟对记者表示， 一二手房价格倒挂体现了市场供需问题， 新房市场因政府限价与调控导致无法购买的 购房者转向不 限购的公寓，也推高了公寓价格。
杭州易居房友销售经理王先生对记者表示，目前杭州超过12万元/平方米二手房不能对外 挂牌，臻奥院实际 成交价在13万元/平方米，超出部分 购房者要另给 业主费用。
对于目前杭州 二手房市场情况，陈晟表示下半年随着土地出让政策调整、 土地溢价率降低，参与建设房企增多，供应量增加情况下可以避免购买 新房获得投机差价行为，同时要加大二手房价管控。
宋红卫表示，要想真正使 二手房市场稳定可以从两方面着手，，出台交易限定价格，而非指导价格，对阴阳合同进行严格管控；第二，对 新房限价解除，在二手房市场实行国际上通用的 房地产税，增加 持有成本。
“如果不管控二手房价，即使目前新政砍掉30%社保和新 落户 购房者，依然会有大量抱着炒作心态的人涌入，推高楼价。”上述专家表示。
纽盖特2021-11-15 14:28:46
