杭州最贵法拍房起拍1.155个亿，顶级富豪不敢买的房子？

绿城桃花源从不缺故事，今天要讲的这套温州老板的中式合院豪宅是曾经B站知名豪宅UP主，小艾大叔用视频详细讲解过的房子名为“杭松居”。房子内部视频一发布就引来500多万人的围观，几十万人评论，很多网友表示晚上做梦的素材有了。

时隔一年，没想到近日，这套位于余杭区中泰街道桃花源西锦园，总建筑面积约1050㎡，市场评估价高达1.65亿元的豪宅“杭松居”惨遭流拍，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，堪称杭州“史上最贵法拍房”。

更没想到的是，这套绝美豪宅开始围观人数超过5万人，但报名人数只有1人，但是开拍的时候连这位大佬也收手了，目前竞买记录为0，无人出价。

凭什么中式合院“杭松居”这么贵？

①地段

首先我们来看看它的地理位置，绿城桃花源位于杭州余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里，总占地达2700亩。桃花源园区分东、西、南三个区块开发，“杭松居”坐落于绿城桃花源南区。

②园林价值

“杭松居”占地约5.5亩（约8个篮球场那么大，共8房10厅8卫），青砖黛瓦，水榭楼阁，经典的苏州园林风格，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，不仅有被人津津乐道的300年红豆杉，据说单是日本雪松，一棵就要100万元。园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤，话不多说，我们一起来看看内部园林吧。

每个人心中都有个桃花源，推开“杭松居”的大门映入眼帘的中式园林里有亭台轩榭、怪松奇石、假山叠水，其中月拱门、罗汉松、海棠花窗、环廊抱园移步换景的苏州园林中的种种上乘造境艺术仿佛从梦境中空降人间。

整个院子设计内敛含蓄，讲究曲径通幽，有着现代大宅模仿不来的气质，整个宅院春有樱花秋有枫，夏有荷花冬有梅，呈现了可供一年四季观赏的景观，蕴含了古风与诗意。

“四面皆实，独虚其中，而为便面之形”这就是李渔所说“尺幅窗”、“无心画”的框景手法。在这个中式园林中同样用到借景、框景的手法，比如利用月拱门、走廊等，相邻空间相互渗透，隔而不断，延伸空间，营造犹抱琵琶半遮面的意境美。

中式园林的标配少不了水景，在“杭松居”的院子里，池塘里500条五颜六色的锦鲤遨游嬉戏，赏心悦目的同时，也会让庭院的风水更加完美。

③内部装修花了7000万

游览完美美的院子，步入室内，才知道什么叫中式奢华，房主花了7300万装修，光全屋定制红木家具就有200吨，据说房子里面的所有物品都是打包出售的，值不值我们一起来看一看。

玄关

玄关处是绣娘花了3年时间绣制的，精美双面苏绣“富贵花开”屏风。清朝的八仙过海瓷版画，如意的小叶紫檀九龙献宝，看着就价值不菲。

客厅

客厅空间整套红木家具，彰显出主人不凡的品味及财力。

挑高7米的会客厅，最吸睛的就要数这个2吨重的金镶玉吊灯，一盏就要200万金丝楠木雕刻的背景墙，每一件都是珍藏级物品。

茶室

主人爱喝茶，空间里红木根雕茶桌椅，上百年的成色，成吨重的重量，一般人这辈子都可能见不到。

另外一个茶室更加私密，非洲红木茶台足有7米长，背后3米高6米宽的金丝楠木根雕博古架，堪称镇宅之宝。

地下室

地下室约600㎡，未计入产权面积，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等。

看到这里，值不值你说了算！

为什么做梦都想拥有的豪宅

却没人出手呢？

①豪宅的税费，一般人得奋斗一辈子

这笔费用大家可以自行算算，就算成交1个亿，这样一套豪宅，单税费就可以买一套房了，不是一笔小数目；

②物业费+管家费用，高达18.5万

买得起住不起豪宅也很正常，除了日常的清洁、维修保养都是一笔大的开支，据我们了解“杭松居”的物业费，一年是6.5万元，加上两位管家12万元的费用，别墅的管理每年就要花去18.5万元，很多网友表示：白送，不敢要呀，因为住不起呀。

当然对于有钱人来说，可能后面的原因更直接......

③“杭松居”是2本证，需2个购房资格

回归房源本身，“杭松居”为桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室。其中6-1室建筑面积959.68㎡，土地面积786.6㎡；6-2室建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡。

虽然“杭松居”为一处住宅，但有2本不动产证。按照目前杭州的购房政策，要买下“杭松居”，得有2个购房资格，这个一下得刷掉一拨人。

④法拍房，风险大

目前这套房子处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态，目前仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，但完成该程序需要一定时间，如果万一有意外情况，也会很糟心的。

据悉，房子在被拍卖之前，这位温州的房主因为给朋友做担保投资P2P失利，欠了约2亿元，急需资金周转。

但房子挂牌1年多后，始终未能找到意向客户接手（债权人实在等不及起诉才被拍卖），据知情人士透漏虽然业主花了巨资装修，但是房屋风格太过于个性化，如果购买人不喜欢现有的室内风格，重新装修，那将是另外一笔巨资

当然，可能有些观望的大佬们此时不出手，等着后面万一降价，捡个漏也未尝不是件美事。

感谢网络的发达，不然这辈子都想象不到顶级富豪住的房子到底长什么样？(毕竟如今很多地方看个样板间都需要验资，想看这个级别的房子我猜卡里没个1千万余额，连门都进不了。不管怎么样，希望这套中式豪宅能找到一个真正懂它、爱惜它的主人，不然真可惜了这么好的房子，唉，我太能操心了✌

看完这栋天价拍卖房，你有什么感想，欢迎留言哟......

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