近日，合肥一波又一波的重点名校消息传来！
据多家权威媒体报道：合肥一中、八中和安师大三大名校，将在 东部新中心、运河新城以及肥西县等区域分别设立新校区！
丨壹
首先来看市区两大名校消息。据新安晚报报道，合肥一中将在 东部新中心和淝河板块设立新校区，均属合肥一中统一管理；合肥八中在运河新城板块兴建运河新城校区，也隶属八中统一管理。
丨图源新安晚报
目前合肥一中东校区、淝河校区、合肥八中运河新城校区均已立项，正在招投标准备阶段，三校的建设规模均为4000余人，建设 周期预计在2-3年。
丨一中东校区位置及工程信息
此外，除了这两大名校新校区，在近日安徽师范大学也宣布拟将肥西师范学校并入安徽师范大学，建为安徽师范大学合肥校区。
丨 图源 肥西论坛
东部新中心、运河新城、淝河板块、肥西县，每个板块，再次站在了舆论的风口浪尖之上。
在区域规划和楼市上，这些区域也多是城市新型板块，而此次多所名校的入驻，无疑是给正在快速崛起的它们打了一针加速剂。
而敏感的楼市，政策、市场的风吹草动都将会波及到区域市场。
NO.2丨贰
一、运河新城板块
运河新城板块，从去年下半年的两轮土拍中开始被市场重点关注。首先是龙湖和上坤均以 楼面价7066元/㎡左右入驻该板块。
据悉，上坤云栖麓营销中心已经开放，项目共规划18栋楼，其中11栋11F、2栋16F、2栋18F及1栋7F低密度多层。
据消息，项目即将于本月中旬首开，首开 房源约200套，其余信息待定。
和上坤地块同一天拿地的还有龙湖文德璟宸天著项目，项目共规划16栋 房源和一所12班幼儿园；其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。
项目主力户型为89-103㎡，对外放风价在1.5万/㎡左右，项目预计也将于近期首开。
丨龙湖文德璟宸天著效果图
其次就是去年11月份高速和方远的高价入驻，两地块住宅 楼面价均为8075元/㎡左右，比前期龙湖、高速地块高出约1000元/㎡。目前这两地块暂无动态。
二、 东部新中心
与运河新城遥相呼应的是位于瑶海、肥东和包河三区交汇的 东部新中心区域。
作为新型板块，地铁、超高层 地标、滨水商务中心、体育中心、名校、优质医疗资源等等都已在路上。
丨 图源 合肥高楼迷
目前区域 楼盘多以纯新盘和 尾盘为主，在售主力面积在96-128㎡，高层 均价约12800元/㎡。
随着区域的规划逐渐落实，区域的市场热度也将逐渐提高，加之区域内 楼盘产品较为丰富，可满足不同客户的多重需求，或将成为新一轮置业热地。
三、淝河板块
该板块北邻老城区，南接省府核心板块，加之紧邻南站和多条地铁线穿境而过，淝河板块也成为众多房企眼中的香饽饽。
目前板块内在售项目较多，且相对较为集中；产品涉及 洋房、高层，主力户型在98-120㎡，整体 均价多在2.15-2.3万/㎡。
值得一提的是，随着板块楼市热度的提升和滨湖客户的外溢影响，淝河板块内较 小户型房源多呈 断供状态，且个别项目有6成 首付要求。
四、肥西县
作为目前受关注度较高的不 限购区域，再加上近期“县改区”的风波，肥西县的地位不言而喻。
在区位上，肥西县北邻高新区和政务区，东接滨湖区，区域内有多条线路与政滨高等核心区域相通。
在楼市上，肥西县 新房 房源供应多位于翡翠路板块、滨湖西板块；整体供应较为充足，产品多以 洋房和高层为主，主力供应面积89-118㎡，受限价影响，新房整体单价在1.45-1.65万/㎡。
相较于前边市区三大板块，肥西县有着不 限购的政策优势，再加上前期市区限购升级，这让本来就有着较高关注的肥西再一次被更多的 购房者所重视。
NO.3丨叁
几大新兴板块的教育先行战略，在教育质量愈加被重视的今天，此番做法势必会大大提高该板块的关注度，为板块吸纳人口、产业等都有着较大的促进作用。
而作为普通 购房者，在不了解整体楼市的情况下，紧跟规划脚步再结合自身需求做出选择，也是较为明智的做法。
合肥楼市2021-01-11 09:26:48
