势在必得! 神州天立1.92亿成功竞得官盛核心58亩商住用地 楼面地价1984/㎡

房天下  2019-12-10 10:40

[摘要] 12月10日上午，位于官盛新区核心区域的A02-17号58.06亩(38704㎡)黄金商住用地，在广安市公共资源交易中心4楼交易厅举行拍卖。经过7轮的报价，神州天立集团旗下公司最终以1.92亿元价格收入囊中，折合楼面地价1984元/㎡、溢价率为：9.71%。

12月10日上午，位于官盛新区核心区域的A02-17号58.06亩(38704㎡)黄金商住用地，在广安市公共资源交易中心4楼交易厅举行拍卖。起拍价1.75亿，吸引了神州天立、超达、中晟等4家房企参与竞拍，29号神州天立集团多次提价举牌，经过7轮的报价，神州天立集团旗下公司最终以1.92亿元总价收入囊中，折合楼面地价1984元/㎡、溢价率为9.71%。成交楼面价与同区域内近期成交的两宗商住用地相差不大。10月24日成交的官盛新区A02-13号地块楼面价为1858元/㎡，12月5日成交的官盛新区A04-02-2号地块楼面价为2089元/㎡。

神州天立投资集团有限公司成立于1999年，集团运营总部位于成都市，投资总部位于深圳市。公司拥有房地产开发一级资质。作为一家多元化城市综合运营商，神州天立旗下拥有数十余家分(子)公司，地产板块成功开发了众多高品质的住宅、商业、产业项目，在多个城市建立地标性建筑，总开发量逾千万平方米，目前在广安一号作品 “ 天立·澜悦府天立·澜悦府5800元/平方米3.90分凤凰大道与官盛大道交汇处（盛世芳庭旁）400-176-0760 转 880711”项目即将清盘，已经成为官盛新区的品质改善标杆，得到众多购房者的认可。

地块详情：半年内动工，3年内竣工，周边待开发项目较多。

该地块位于官盛新区凤凰大道与内塔路交界西北，与广安中学实验学校仅一街之隔。拍卖起价1.75亿元，竞买保证金3500万元。土地用途为商服、住宅用地。出让年限为商服40年、住宅70年。

地块优势

位置方面：地块与广安中学实验学校仅一街之隔，东面直接连接岳广华快速通道，南面广安东出口，西面广安城南。

交通方面：凤凰大道、官盛大道、凌云东路、金安大道、岳广华快速通道等主干道四通八达，5内广安东高速出口，交通便利。

教育方面：周边拥有官盛春天幼儿园、盛世芳庭幼儿园、广安中学实验学校、广安友谊加德学校等多所教育资源配套。

医疗方面：广安妇女儿童医院、广安市人民医院(三甲)5左右。

休闲娱乐：官盛湖公园、公园式开放商业综合体—— 时光道1919时光道19197000元/平方米4.34分广安区官盛大道与凤凰大道交汇处400-176-0760 转 848137、永利时代广场等都在同个商圈内。

地块航拍图

广安房天下注意到，根据广安市自然资源和规划局公开拍卖出让官盛新区A02-17号国有建设用地使用权竞价公告：该宗土地出让价款分两期支付，期于签订出让合同之日起30日内缴纳全部土地出让价款的50%，第二期于签订出让合同之日起6个月内缴清全部剩余价款，分期付款不计利息。

同时需要特别注意的是，该宗土地需配建1个不小于100平方米(采用封闭式设施且与周围建筑物间隔不小于5米)的垃圾收集点、1个不小于50平方米(有便捷明显的独立出入口且与相邻建筑物之间设置不小于3米宽绿化隔离带)的独立公厕。该宗土地配建的垃圾收集点和公厕计入容积率，同时建成后须无偿移交政府。其他规划建设条件须严格按照《建设项目规划设计条件通知书》(广区自然资规条〔2019〕13号)执行。

根据广委发〔2019〕9号有关要求，该宗土地鼓励集中绿地临城市主次干道开敞设置，推广平开窗设置;住宅建筑高差比不宜低于25%;沿城市主干道3栋以上建筑应形成不少于5米的退线落差;35米及以上城市道路临街商业应独立设置;打造生态优质的公共服务空间，将高层住宅建筑首层架空作为邻里公共活动空间，架空建筑面积不得低于住宅投影面积的50%，建设营造多样空间、策划多种活动，增强公共空间归属感。同时根据相关规定，该宗地应按停车位的20%新建充电桩，并按停车位的10%预留配套建设充电桩。

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