法拍房是从哪里来的？怎样挑选优质法拍房？

近几年市场上频繁出现 法拍房这个词汇。也有不少人通过 法拍房捡了漏，而有些人却盲目跟风掉进了坑。掉坑的原因就在于每一套 法拍房的背后都有各自的情况，遇到个别复杂的状况，最后就费时费力，掉进了坑。

法拍房究竟是怎么形成的呢？如何才能选到好的 房源呢？看完本篇文章你就有答案了！

一、 法拍房是如何形成的？

1.由 商业贷款产生：

购房人或企业向 银行贷款 购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求 贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

2.由民间借贷产生：

如甲向乙借钱，乙担心甲无法还钱，于是甲将自己房子作为抵押，若为按期还钱，乙即可向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的 房产来偿还债务。

3.由金融犯罪产生：

金融罪犯在刑事案件中的 房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。

4.由司法没收产生：

涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及 房产，该 房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。

二、如何挑选 法拍房？

1.优先选择空置的 房源：空置 房源不涉及清场问题，好入住！

2.优先选择 住宅用地： 住宅用地水电费便宜， 商业用地水电费贵。

3.优先选择无 租赁的 房源：由于买卖不破 租赁，有 租赁的房子要等 租赁合约结束才能入住。

4.优先选择被执行人为个人且产权单独所有的房子：被执行人为个人的话 税费相对更低，且 共有产权的话没有自主权处置房子。