不管是从投资还是自住角度来看,房产的价值,都需要时间慢煮才能表现出来。
尤其是购买新房,处于新区者多,区域价值真正被看见,更需要耐心,因此,如果你要投资惠州楼市,请做好至少五年甚至更久的准备。
近日房价君根据合纵联行的数据,整理了一份惠州楼市各区域,以及每个区域板块之间的房价变动表,发出来给大家做个参考。
先来看整体。
根据合纵联行统计的数据显示,从2014年至2020年(只统计前10月数据),惠州整体均价从5942元/平米涨至12369元/平米,涨幅6427元/平米,价格变动的高峰点,主要是2016-2017年,以及2020年。
那么,这七年时间里,对于惠州各个区域而言,价格的表现又是如何呢?我们同样用一份表格来对各区域的价格,进行重新的梳理。
从下表中可以看到,7年时间以来,惠州楼市涨幅最大的为大亚湾,备案均价从2014年的5650,到2020年的15080,均价涨幅高达9430元/平米,其次,惠阳7736元/平米,涨幅排在第二。惠城6919元/平米涨幅排第三。仲恺,博罗的均价涨幅相当,惠东涨幅最低,为3577元/平米。
接下来,再来看一些各区域,在2020年的房价情况。(数据统计时间为2020年7月份,仅供参考),整体区域价格只能反应一个区域的大概情况,事实上,单盘自身素质,也会影响价格情况。
惠城区2020年各板块均价表现上来看,金山湖依旧是价格最高的区域,另外,江北,东江新城,东平,汝湖成为第二梯队。
大亚湾,有着地理优势的西区,依旧是整个区域的板块价格领先者,整体均价14250元/平米,澳头老城区,价格则在三个板块中垫底。
惠阳区淡水,秋长两个区域的价格相对较高,其中淡水接近1.3万/平米。
2020年网红仲恺区域的表现很亮眼,根据合纵联行统计的数据,该区域内,潼湖,惠南产业园,陈江,东江产业园的均价,均已在万元以上,当然这与这几个区域内,品牌楼盘对板块价格的拉动密不可分。
博罗也是2020年的成交热门板块。根据区域内各板块的价格表现,当前,临莞的石湾是整个区域价格领跑的板块,主城区罗阳,单价在8512元/平米左右。
无论买房与否,大家对于价格的关注,总会密切,2020年惠州楼市也确实有一些热门板块,价格上涨比较明显,比如临深的大亚湾西区,惠城的马安,仲恺的陈江以及潼湖等。但也有板块价格的变动,其实并不那么明显。
还是文章开头那句话,房产价值的明显变化,是一个长期的过程,速成的区域极少,而且选择哪个区域,很多程度上也是由钱包决定,热点区域虽说涨幅明显,但购买门槛也明显更高,归根到底,合适自己当下阶段经济,以及需求的,才是合适的。
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