第一部关于房产中介的职业剧——《安家》近日落下帷幕，收视率创下了两家电视台近5年新高，剧中各类话题也频频刷入热搜榜。可见，买房卖房是大家津津乐道的恒久不变的话题。
买房的人想看看这里面到底有哪些坑，卖房的想看看有什么可以学习的销售策略，据说还有房产中介公司领导要求下属都去观剧并写观后感……买房的想要避免不必要的麻烦，给自己和家人安个家；卖房的也想着尽力满足客户需求，提升业绩。本身这是个两全其美的事儿，但其实，现实中的房地产市场可远比电视剧中要复杂得多，房产中介为了出售房源更是“各显神通”。
让我们来看看房产中介都有哪些惯用套路吧！
套路一
房托
请房托“暖场”，早是行业潜规则。人气是房地产商不可或缺的，所以，楼盘的营销人员最直接的惯用方法就是请托儿。
有的开发商比较“高级”，不仅要请托儿暖场，还必须是高级版的托儿，形象要好，还要有国际范。所以，代理公司不得不去演艺公司聘请金发碧眼的外国人来当托儿。
图片来源网络中介经纪为了带旺销售气氛，请房托、集中看房更是惯用招数。房托大多是由地产中介内部销售人员扮演。一般来说，一条街上的地产经纪都是熟识的，他们既是竞争对手，也常常是合作伙伴，必要时会抱团取暖、互相撑场。
所以，当你在购房时，发现看中的房子非常抢手，很多人抢着要下单，一定要多存一个心眼，这些和你抢房子的人，到底是不是真实的买家。
套路二
帮卖家提价，帮买家砍价
挂牌价低于市场的房源要多留神，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后常常也有猫腻。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价，既能让双方都觉得中介请的值，又能多赚中介费。
图片来源网络套路三
甲醛房坑你没商量
如果你去看二手房，尤其“老破小”，会时不时碰到很多装修靓丽的房子。你心里可能会嘀咕，为什么业主装修好了自己又不住呢？地产中介往往会找各种理由搪塞，常见的借口是业主给孩子装修、可孩子不回来啦，或者原本给孩子装修的婚房、但孩子另外买房了……听起来跟真的一样，事实上你很可能遇上了“专业”包装出售房源。
经过“PS”式包装的房子，虽然要多花一笔成本，但往往房价可以报得更高、卖得更快，又不需要业主费神，不少老房子业主都会考虑这样的套餐服务。但是，这样的房子装修质量一般不会很高，用的材料也很难考究，由于工期赶，有的甚至成了“甲醛房”。
这种房源一般锁定的目标客户群为年轻刚需族，他们大多无购房经验、预算有限、又有“新房子”情结，常常很容易被“情怀”所感动，一不小心就会落入中介精心包装的套路中。
图片来源网络《安家》中十几年未买出的跑道房，经过中介房似锦的一番装修，再加上动之以情的仰望星空，竟然卖给了及其挑剔的客户。不知道大家想过没有，中介装修的房子，材料是否会用好的？环保是否能达标？
这些套路不仅仅是在二手房市场才有，在新房市场也是普遍存在的。所以，买房一定要擦亮自己的双眼，才能防套路。
套路四
意向金套牢你
明明看上这套房子可以和房东直接沟通，可是中介说这套房子很抢手，是不是付个意向金？等你交了意向金后，中介又跟你说，房东跳价了或者刚刚卖掉了，然后继续给你介绍别的房子……
殊不知，意向金一交，你就已经失去了主动权，被深深套牢。有些不规范的小中介，还会以各种理由不肯退还意向金。
电视剧终归是电视剧，中介也不是装修一下房、讲一个“动人”的故事就能把房子卖出去的。所以用电视剧来指导买房安家，还是算了。
小麒麟认为，买房对于中国人来说是头等的大事，不能听信中介一家之言，要牢记十六字箴言——全面考量，多方打听，擦亮眼睛，保持理智。
图片来源网络房子只是家的一种形式，无论有房无房，都别忘了，家才是我们真正的财富。
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