今天要谈的天府新区，不仅仅是日常生活中我们脱口而出的“天府新区”。要理清这个概念，首先要复习有关天府新区的几个概念！
1、四川天府新区
新区，通常简称天府新区，主要包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇，规划面积为1578平方公里。
区域分布如下图所示↓↓↓
2、天府新区成都片区
天府新区成都片区则涉及成都市龙泉驿区、双流、新津县三个行政区和成都高新技术产业开发区，共30个乡（镇、街道），占天府新区规划总面积的82%。天府新区成都片区包含五个区域，分别是高新（南区）、龙泉、双流、新津和成都直管区。算是天府新区的核心和主体。
区域划分如下图所示↓↓↓
3、天府新区成都直管区
天府新区成都直管区则是天府新区成都片区内由成都市直接管辖的区域，位于成都市南部，双流区东部，天府新区成都片区中心区域。准确名称应该是：成都市天府新区。
直管范围主要包含：
原双流万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇。
区域划分如下图所示↓↓↓，粉色部分是成都直管区
4、天府新城
天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新产业开发区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米。它只是天府新区成都直管区中一个板块而已。
而我们今天要说的四川天府新区，就包含了高新区南区、龙泉驿区、双流、新津县，资阳市的简阳市，仁寿县各区的房价。以下则是四川天府新区各区自摇号以来新开楼盘的平均单价。
四川天府新区房价↓↓↓
仁寿：7513元/平米，简阳市：8180元/平米，新津县：8800元/平米，龙泉驿：9450元/平米，双流县：11168元/平米，天府新区成都直管区：12177元/平米，高新区：13583元/平米。
以下分说四川天府新区各区房价、新盘及待加推情况。
高新区
高新区：13583元/平米
高新区是四川天府新区中最热门区域之一，由金融城、中和、大源、新川等板块组成，受就业资源红利影响，加上本就日臻完善的交通、商业、教育资源，被网友戏调“高攀不起”。拥有完备配套，但供应方面就显得迟缓又量小。大半年过去了，仅5个楼盘出货4115套房源。期间，4、5月份为0供应。
天府新区成都直管区
天府新区成都直管区：12177元/平米
毋庸置疑，天府新区成都直管区几乎囊括了四川天都新区的所有规划红利，甚至提及天府新区，目光聚焦的不是其它就是天府新区成都直管区。直管区相较于全成都而言都算是供应大户，总共17个楼盘出货高达12123套房源，是高新区供应的3倍，中海锦江城前后3次加推，总共出货4748套房源。
双流区
双流县：11168元/平米
早些年流传“金温江、银郫县，叫花子出在双流县”，以如今天府新区的规划，双流的发展可谓指日可期。半年25次全新供应，其中有多个楼盘为再度加推，总计供应房源13572套，是全成都的供应。其中蓝光江安城（又称蓝光长岛国际）成为区域内的供应大户。
龙泉驿
龙泉驿：9450元/平米
龙泉驿是较早将天府新区规划红利与区域价值联系在一起的板块之一，当踏入大面镇就有许多中介人员以天府新区规划来宣传大面镇，以至于龙泉的房价攀升得很快，尤其以龙泉驿区的主力板块大面镇表现最为突出。整个龙泉区上半年共推出21个楼盘，共计房源9246套，几乎每个新盘都将于后期加推。
新津县
新津县：8800元/平米
借助天府新区成都直管区的热度上位加上515新政前不限购因素，将曾经名不经传的远郊新津推上了“万元大户”，9次供应2242套房源。别看供应量不多，但自6月起，新取得预售楼盘4个当中有两个已经过万，其中装修报价不菲是其拉高房价的原因之一。
简阳市
简阳市：8180元/平米
自从被划入成都代管之后，这座曾经以羊肉汤闻名遐迩的小城开始了楼市的“开挂”之路。今年一月份，当初新房房价已从2017年初的4500元/平米跃至7000元/平米的限价位。
而就在上个月，简阳新城的京汉新城·悦隽江山项目，带装修价格在9800-10300元/平米，成为成都三圈层房价上万的远郊区。然而，简阳二手房普遍均价已经达到在9000~10000元/平米了。
仁寿视高
仁寿：7513元/平米
2017年，仁寿作为一个名不见经传的小县城突然火了。自被划为天府新区共同发展，在区域发展上来说仁寿是的南大门门户位置。未提出天府新区概念时，仁寿房价3000多，如今平均房价已达7513元/平米。因其并不归成都辖区管理，未统计出具体房源，上表为在售和待加推新盘情况。
以上为四川天府新区各区房价，全区域平均房价达到10458元/平米，总共放出46758套房源，占90%以上楼盘将加推新房，购房者可持续关注。
（来源：房观察，喜欢本文欢迎关注原作者）
成都买房那些事儿2018-06-27 08:55:36
