2016年成都楼市白皮书之房价篇

二、2016年成都房价：做了大半年咸鱼年底突然大翻身

2016年上半年，成都二手房房价整体处于不温不火的状态，相比年初房价还有所回落。2016年1月成都二手房挂牌价为9389元/平，3月份一度跌至8957元/平，8月份升至9169元/平。人们普遍认为成都房价将在低谷中度过2016年，部分购房者的观望情绪加重，期待年底房价下行。

2016年成都二手房房价走势

然而，“ 金九银十”的到来，令2016年成都楼市的房价走势出现了“剧情”大反转。9月份成都二手房挂牌价涨至9389元/平，与年初持平。在部分客及无良开发商的推波助澜下，成都房价迎来增长高峰，10月份成都二手房挂牌价飙升至10204元/平，11月份为10495元/平，12月为10694元/平。

与2015年12月成都二手房挂牌价（9056元/平）相比，2016年的成都房价算是强势收尾，同比增长18.08%。

年底这一幕是很多购房者始料未及的，因此痛失上半年购房时期后，不少人懊悔莫及，“年初不买房，一年又白忙”。

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三、区域房价分析

2016年成都六城区房价走势表现稳健

2016年成都各城区及区县房价

2016年12月份，成都各城区房价走势稳健。成都六城区中，锦江以14829元/平的挂牌价排。其次为高新区14634元/平，青羊13273元/平，武侯11517元/平，成华10543元/平，金牛10092元/平。天府新区11961元/平，高新西区8930元/平，双流7697元/平，龙泉7039元/平，新都6513元/平，温江6472元/平，郫县5980元/平。另外，都江堰6581元/平，成都周边6757元/平。

房天下成都二手房分析人士指出，从成都二手房12月的房价走势可以看出，成都房价仍保持在一个较为稳定的态势，未来或维持在这一价格水平。2017年1月，若无调控政策出炉，成都房价短期内难以下行，预计将继续保持平稳。

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金牛：兄弟们等等我现在我也是万元户啦

2016年金牛区房价走势

金牛区是传统的城北区域，经济发展相对落后，配套相对其他主城区稍显不足，因此房价一直是六城区中的“小弟”，“大哥吃肉，我喝汤”。在其他五城区先后跻身房价均价万元级门槛后，金牛近几年一直徘徊在8000-9000的区域，甚至被天府新区远远甩在身后。好在今年终于打了个翻身仗，赶上了房价上涨的快车，一举跃升主城区房价“万元户”。

高新区：强势是风格非小资莫入

2016年高新区房价走势

作为传统城南区域，高新区房价向来表现抢眼。2016年也不例外，高新区的房价走势稳定而强健，从年初1月的10896元到12月份的14634元，中间并无较明显波动。说明置业者对于置业高新区兴趣浓厚。而高新区不低的房价，也将一些置业青年拒之门外。高新区更适合小资入手，或上班族购买小户型。

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天府新区：拉动成都房价义不容辞就是要让你高攀不起

2016年天府新区房价走势

天府新区无疑是近几年来成都的明星区域，由于新区的定位，无论是产业还是交通、商业配套都高逼格，是很多者的热选。不过，近年来，天府新区房价一路高歌，令不少置业者望而兴叹。

2016年1月天府新区均价8522元/平，5月升至8981元/平，6月却一鼓作气冲上9900元/平，到12月均价已达11961元/平。一些购房者一方面痛骂“臭不要脸”，但另一方面还是被迫接受房价上下半年两重天的事实。2016年成都楼市风起云涌，离不开天府新区的炒作。政府不得不针对天府新区两次出台限购限贷政策，防止区域房价过快增长。总体来说，该区域比较适合城南上班族入手，自住都适宜。

锦江：与城南争霸六城区房价榜宝座妥妥的

2016年锦江区房价走势

锦江拥有川大和川师大等一批名校，因此资源强大，而且环境优美，九眼桥更是一度闻名。锦江的配套完善，因此是成都购房者较为青睐的区域。因此锦江的房价一直是死贵死贵的。

2016年锦江区的挂牌价一直位居各城区前列，长期霸占着宝座。2016年1月，锦江区房价均价为11358元/平，到12月份已涨至14829元/平，年度房价均价净增达3471元，热得烫手。

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青羊：过去一直很“阔”的传统西贵区域、强区

2016年青羊区房价走势

成都传统西贵之地，青羊发展一贯靠前，近年来内外光华以及内外金沙的开发炒作，将城西价值又提升到一个全新的档次。另外，城区配套成熟，尤其资源较为丰富，也是人们选择城西安居的重要原因。2016年青羊区的房价也是稳步上升。

2016年1月青羊区房价均价在10332元/平，12月份涨至13273元/平，走势不可谓不猛。

成华：城东不再穷商业配套日益完善

2016年成华区房价走势

成华在六城区中，地处东部，过去发展较慢，但近几年随着建设路商圈和万年场商圈等的开发，以及城区整体发展的加快，配套越来越完善。由于房价相对温和，吸引了不少青年置业者的目光。

2016年，成华区的房价远离热涨重灾区，保持了一贯的“沉稳”。1月份，均价9677元/平，7月份甚至下跌至9539元/平，在金九银十的带动下，终于企稳上升，在12月涨至10543元/平。成华区可谓购房者置业的之地。

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其他区县：2016年努力追赶成长快速

2016年成都各区县房价走势

2016年成都各区县房价在开年后走势较稳，年度房价总体趋势上行。这得益于近几年郊区郊县发展加快，配套逐步跟上，交通更加便捷。

成都主城区及城南房价过快增长，也导致了部分购房者理性地选择了置业郊区郊县，变相带动了购房群体的合理分流。比如龙泉、新都、温江、郫县等，近年皆迎来一些刚性需求置业。除开高新西区的房价略高，其他区县6000-8000的房价较为实惠，确实为青年置业买房、安居成都提供了更为轻松的选择。

不过需要注意的是，和主城接壤的郊区郊县（你可以叫它城乡结合部）房价并不“相因”哦。比如龙泉洪河大面、新都大丰、郫县犀浦等房价也是小贵了哇。

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四、2016年度成都10 商圈房价

2016年度成都10商圈房价

2016年度成都房价top10 商圈分别是：东大街（23775元/平）、金融城（21514元/平）、杜甫草堂（20995元/平）、市一医院（17971元/平）、东光（17959元/平）、浣花小区（17346元/平）、大源（16162元/平）、盐市口（16030元/平）。

从商圈分布区域来看，高新区和锦江区分别各入选3个，但锦江区东大街商圈摘得十大商圈的头名。传统西贵区域青羊则有两个入选。

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五、2016年楼市政策（成都）回顾

2月2日降首付

2月2日，中国人民银行、中国银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

2月21日住房公积金调整

2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

2月22日契税新政

1、对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2月22日开放小区

《中共国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”

3月1日降准

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

5月1日二手房营改增

3月5日，李克强总理提出今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。3月13日，国税总局局长军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者。

5月1日调整住房公积金缴存比例

阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。

5月4日鼓励个人出租房允许商业房改租赁住房

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

5月18日住房公积金新政出炉

此次公积金贷款政策调整首先延长“贷款期限”，将现行个人贷款长年限由20年提高至30年。并将贷款额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为70万元，单职工家庭单笔贷款额度为40万元。

6月21日营改增试点期间不动产租赁按5%比例征税

6月21日财政部、国家税务总局发布《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历等政策的通知》，指出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额;房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报;房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。

6月21日成都市51条新政出台

6月21日，成都市政府官方网站发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，业内称之为成都版楼市“51条”，《意见》自印发之日起30日后执行。

6月30日调整公积金缴存比例及缴存基数

缴存比例高不变，低从6%下调至了5%。缴存基数：成都市执行缴存上限为19321元，下限分区执行为1500元和1380元两个标准。

7月5日继承房产无需办理公证

7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产权转移等有关房产登记事项可以不用公证。

8月16日严查违法违规的房地产开发企业和中介机构

8月16日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合召开新闻发布会，共同解读了七部门此前联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。

10月1日实行区域住房限购

出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，“实行区域住房限购”，在成都12个区县针对同一身份的自然人、法人，限购的数量是1套，其余区（市）县不在限购区域，未计购房人已有的存量房。同时从土地供应和房源销售两个阶段来对市场进行规范调控。

10月14日整治

10月14日，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，明确表示未取得相关金融资质的房地产企业不得利用P2P以及平台从事房地产业务，严禁“”；取得相关金融资质的，不得违规开展地产金融相关业务。

10月21日房企拿地融资受限

银监会在10月21日召开的第三季度经济金融形式分析会上提出了7项措施，其中第二条严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务制度要求与调控政策；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

11月8日楼市调控两部委发文规范明码标价

11月8日，住房城乡建设部网站刊发由国家发改委厅和住房城乡建设部厅联合发布的《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》。从2016年11月10日至12月10日在范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

11月17日城南两区限购政策

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在区域稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，可在本区域范围内购套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

11月18日城南两区限贷政策

在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。通知要求从11月18日起执行。

11月21日公积金贷款提高一成首付

对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，低首付款比例为30%；已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。同时，新政对成都10年以上二手房公积金贷款提高一成首付，缴存余额要与缴存系数挂钩。

12月12日不动产登记16种情形减免收费

国家发改委12月12日称，已于近日同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，明确不动产登记收费标准及收费减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益。通知明确，实行“房地一体”登记，即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

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