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这是“地产屠龙”的第154篇原创文章
作为今年贵阳楼市的重头戏，中铁·阅花溪项目从五一节开始推向市场，先是“花溪情书”话题火爆刷屏，接着又是与大师共话“超级公园城市”，热议“贵阳的漫生活”，沉寂了很久的花溪楼市再次引爆市场上个礼拜，我同学来问我中铁·阅花溪项目怎么样，想了解下具体情况，说最近经常在朋友圈看到这个项目的宣传，他还挺感兴趣的，想约时间一起去看一下我同学现在家住观山湖，也在观山湖的单位上班，平时主要的活动范围也都集中在观山湖和老城区，说起来跟花溪的交集其实并不多他以前在贵州大学读书，大概每一个从花溪走出来的学生，对花溪都有一种特殊的情结，都有不一样的眷恋，而跟他有同样想法的人其实很多很多在百年贵大待了四年，灵魂就再也没有离开过花溪十里河滩这种感情，就像我和我同学一样，26年过去了，不常联系，但却藏在心底所以，当他听说在贵州大学边上，十里河滩旁边有个新楼盘出来，又是擅长山水景观打造的央企中铁置业来开发，一下子就来了兴趣，也更想听听我半拉子专业的看法对在花溪买房这件事情，同学自己倒是想得比较清楚的：在花溪买一套房，把父母接过来常住，自己周末节假日过来住，既能怀念在大学校园的那段青春岁月，又能随时徜徉享受花溪的生态美景
所以他对这个房子的需求设想就是：品质改善居住，景观环境要好，自身的生活、商业、医疗、休闲配套要能更方便父母
看起来是简单几句话的事情，但一直也没能碰到完全满足这些需求的楼盘，再加上之前花溪炒得比较热的新楼盘，都主要集中在南面的花溪新城板块，而且整体价格也有些虚高，所以在花溪买套品质改善房，就成了同学心中一直都没能放下的念想
关于中铁·阅花溪这个楼盘，之前是有写过一些关于板块价值的分析文章的，感兴趣的朋友可以点击图片进去了解
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对我同学来说，四年的大学生活，他肯定是比我更熟悉十里河滩那个区位，更了解花溪的生态价值，所以我只需要把中铁·阅花溪这个楼盘到底会做成什么样，户型产品做得好不好，能不能满足他的需求，把这几点跟他聊清楚就好了
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中铁·阅花溪项目落子贵州大学东侧，隔路相望就是十里河滩国家级湿地公园，地块东南角就是地铁三号线的贵州大学站，沿着花溪大道一路向北，没有红绿灯到老城区也就20分钟不到的样子，整体来说，外部的综合资源算是很丰富了
当中铁置业的高端阅系生活开启十里河滩湿地公园的“漫生活”，就注定了这是一个完全不同于以往的项目开发模式
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▲中铁·阅花溪项目总体规划示意图 ▲
总建筑面积170万平米，规划户数9000多户，因为自身规模体量够大，外部又有绝佳的公园景观资源，所以中铁·阅花溪在这里将会打造一座全新概念的“超级公园城市住区”
从中铁阅山湖项目开始，中铁置业的项目开发水准就一直处于贵阳第一梯队，这一次“超级公园城市住区”定位的提出，并不仅仅只是一句概念口号
天造一半，我造一半，借势而为，是中铁置业阅系产品项目定位的最大开发理念，从中铁·阅花溪项目的设计师名单，也能感受到中铁置业对阅花溪项目的重视程度从城市概念规划，到建筑设计，到公共空间营造，到景观营造，再到生活空间营造，邀请到的都是行业内知名的景观公司和设计大师![]()
▲中铁·阅花溪项目大师设计团队 ▲
从外部资源来看，中铁·阅花溪紧邻十里河滩国家湿地公园和花溪公园
从内部规划来看，整个地块自西向东规划打造了艺术、文化、营地教育、体育、花岛等八个不同概念的主题公园，还设计了银杏、樱花、香樟、蔷薇等不同景观主题的归家大道
将项目规划融入十里河滩湿地公园，外部自然山水资源和内部现代城市公园的结合，在中铁·阅花溪项目上得到了最大程度的完美体现，这也是项目最与众不同的规划理念和差异化价值
从项目总体概念规划，到建筑设计、户型产品、园林景观，再到示范区、生活场景的打造，阅花溪项目都很有可能成为中铁置业在贵阳楼市新的里程碑项目03
和买房息息相关的，还是要看具体的产品怎么样
从首开的A组团来看，位置上可以说是占据了整个地块最优的景观面，东侧正对十里河滩湿地公园，2023年底即将开通的地铁三号线贵州大学站就在组团路口，妥妥的标准一线景观地铁盘
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▲中铁·阅花溪项目首开区A组团鸟瞰图 ▲
A组团有高层、叠加别墅、合院别墅三种产品，别墅产品主要以内部景观为主，更加强调私属空间，而高层组团的景观视野非常开阔，东侧没有任何遮挡，十里河滩湿地公园景观一览无余
从产品的外立面效果图来看，跟中铁云湾呈现出来的实景线条感还有几分相似，整体的造型和大面积玻璃窗的使用，从视觉感官上来说，满满的高级感
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▲中铁·阅花溪项目首开区A组团高层鸟瞰图 ▲
沿花溪大道做了大面积的退让，规划设计了天空岛艺术公园，一方面使整个A组团更符合“超级公园城市住区”的定位，另一方面退让之后又隔绝了临马路可能带来的噪音影响，并通过专属的跨街天桥，快速步行到达十里河滩湿地公园景区内部
可以说真是做到了：内部是景，外部是景，处处是景
在目前这种市场大环境下，第一次开盘就把资源位置最好的产品拿出来了，而且是高端改善类的大平层和别墅类产品，足以看出中铁置业对这次首开市场的重视和满满的诚意
考虑到我同学的需求关注点是高层改善，所以这次就重点来聊下高层产品，合院产品留到下次再来细说
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▲中铁·阅花溪项目首开区A组团户型产品分布图 ▲
A组团一共有12栋高层，产品类型丰富多样，面积区间从127㎡-249㎡，两梯三户和两梯四户的普通高层、两梯两户的大平层，从起步的面积数值来看，整个组团是定位偏中高端改善的
A1、A2、A4、A5四个楼栋都是两梯四户设计，有127㎡和141㎡两种户型，预计毛坯出售
A3、A6-7、A10-12六个楼栋都是两梯三户设计，有169㎡和158㎡两种户型，预计精装出售
A8-9两个楼栋都是两梯两户大平层设计，户型面积249㎡，预计精装出售
很显然，户型产品的楼栋布局，更是遵循了最好的资源配置给最好的产品这个规划原则
结合同学的实际需求和预算情况，如果是选择毛坯的话，我会建议选择A4-1#单元141㎡的边套户型，整个朝东看十里河滩湿地公园的景观面非常好
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▲中铁·阅花溪项目首开区A组团两梯四户立面效果图 ▲
这个楼栋的外立面属于比较正常的高层产品风格，有很明显的公建化风格，但相比T2和T3楼栋的外立面来说，少了些惊艳的感觉，毕竟不同的产品要承担的定位也是不一样的
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▲中铁·阅花溪项目首开区A组团141㎡户型图 ▲
阅花溪户型设计的一大特点就是物尽其用，赠送空间非常多，整体面积的实际使用率比较高
141㎡的户型有独立的入户玄关，这一点在后疫情时代显得特别重要
户型设计呈现大开间、小进深，整体的居住舒适度会更高
客餐厅采光面开间接近10米，室外看景的视野也足够开阔
客厅位置可变空间更加灵活，可以根据需要随时调整
厨房的开敞设计，便于后期装修过程中，根据实际需求灵活调整
全赠送的阳台多功能房，提高了整个户型的空间利用率
如果预算充足，选择精装的话，我会建议选择A10号楼169㎡的户型，同样的整个看十里河滩湿地公园的景观面更是一览无余，毫无遮挡
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▲中铁·阅花溪项目首开区A组团两梯三户立面效果图 ▲
这个两梯三户楼栋外立面的设计，在大面积玻璃窗的应用上更多，看起来更加通透，弧度边框采用了香槟金色，曲线造型也更凸显品质感，一楼架空的门头设计看起来也很高级
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▲中铁·阅花溪项目首开区A组团169㎡户型图 ▲
我个人觉得，169㎡可以说是这一轮阅花溪所有高层户型里面做得最好的
超高赠送率，建筑面积169㎡，实际使用面积超过200㎡了L型的转角空间设计，两边加起来有16米的开间采光面，配上整块的落地玻璃窗，室外景观效果真是无敌了，把十里河滩湿地公园的景观资源发挥到了极致三个卫生间，动静分区，书房联动设计，超大主卧套房，整体的利用率非常高
我拿这两个户型跟很多朋友交流过，大家都觉得中铁置业确实很懂市场需求，很懂客户心理，在产品设计上确实花了些心思，对景观资源的利用做到了最大化，这些户型放到市面上确实是非常有竞争力的
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▲十里河滩视角对望项目透视图 ▲
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▲花溪大道沿街视角项目实景透视图 ▲
从十里河滩湿地公园的角度对望中铁·阅花溪项目
近在咫尺、合而为一，颜值在线、美在眼前
这次首开房源500套，听说热门房源户型冲突的认筹情况还不少，说明市场客户的认可度还是比较高的
当然，千好万好，最后都还是要取决于价格，据不负责任的小道消息，首开价格会比较美丽，现在的市场，首开安全比啥都重要，落袋为安永远都不会错
中铁·阅花溪，到底会不会与众不同
希望我的推荐，能符合老同学的需求，让老同学满意
有关中铁阅花溪项目的更多介绍，可以点击下图，里面有详细的高层和别墅户型资料，需者自取
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地产屠龙2022-06-24 17:21:57
