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撰文/陈宁辉

头图/武汉恒隆广场

2020年商业供应市场整体速度放缓的节奏下，2021年进入一个相对“爆发期”。

根据联商网零售研究中心此前统计的数据显示，2021年全国预计供应2万方以上商业项目超千家，其中有不少是因2020年无法按期开业顺延而来。

那么，2021年第一季度，全国商业新供应市场表现如何？

据联商网零售研究中心统计，2021年一季度全国新开业的商业项目数量61个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比暴涨134%。新增商业建筑面积488.29万方，同比去年增量305.85万方；平均单体建筑面积约8万方。

趋势分析

1、一季度开业量同比暴涨134%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2017年至2021年）一季度开业的商业项目情况上看，无论是开业数量还是体量上，虽然比2020年有大幅度增加，但同比其他年份均是走弱的趋势。

具体数据上看，除了2019年和2020年外，其余均同比上涨，且2021年涨幅高达134%，主要是因2020年疫情影响下，商业几近停摆，在“封闭隔离”状态下，不少原定开业的商业只好延期，一些工程也被迫暂停。

受此影响，2020年的65%的跌幅，也是近五年跌幅最大的。

可以看到，近五年来一季度新供应市场整体还是下滑的趋势，撇除2020年的疫情影响及2021年“后疫症”等因素，事实上全国商业市场已经是存量时代，新开发相对谨慎。

2、东北无项目开业

区域分布上，整体保持了“华东、华南、西南”三强争夺的格局，近年来商业环境欠佳的东北地区在一季度未能摆脱“零开业”的尴尬。

一季度，华东“断层领先”，以29个开业数量继续领跑，占比几近50%。其中江浙沪三巨头贡献了12个项目，相比以往有所疲软，表现不错的省份有江西和安徽，分别新开了5个和6个商业项目。

居次席的属西南，12个开业量分别来自重庆、四川、贵州、云南，各省市分布均衡；华南10个项目中，仅广东就贡献了8个；华中三省均有项目开业，合力贡献了7个；西北2个、华北1个。

3、5-10万方占比34%

从商业规模的分布情况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）与2至5万方（含2万方，不含5万方）数量最多，占比均约34%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约18%；15万方以上（含15万方）占比约14%。

从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验式业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

进入到二季度，供应市场将逐步放量，仅五一前后就有龙湖北京丽泽天街、合肥弘阳广场、厦门集美世茂广场、宝啦啦都上海金桥、上海恒基·旭辉天地、南京金茂览秀城等商业项目。

附2021年一季度全国新开商业项目统计表