龙岗“百万智慧新城”规划调整！2大旧改公示，新增超44万平住宅

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布多个项目规划！

其中，龙岗街道五联社区春洋片区旧改单元规划3宗宅地，最大一宗用地面积达32785.8平方米，规划容积191260平方米；园山街道大福旧村旧改规划3宗宅地，3宗宅地规划容积分别为169823平方米、29567平方米、54249平方米。

龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划修改，项目将成为拥有研发办公、产业配套宿舍、商务公寓、配套商业等的更完善的公共配套的“百万智慧新城”。

1、五联社区春洋片区旧改规划公布，最大一宗宅地容积19万平！

龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元规划》。

项目规划3宗二类居住用地，其中两宗宅地用地很小，用地面积分别为1108.6平方米、48.6平方米，另外一宗居住用地，用地面积达32785.8平方米，规划容积191260平方米。

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道五联社区，龙城创业路与佳辉路交汇处东南侧。

项目更新单元用地面积84536.4㎡，拆除范围用地面积67856.5㎡，开发建设用地面积32785.8㎡（含划入零星用地面积2442.6㎡），规划容积率5.8，规划容积191260㎡。

其中住宅175820㎡（含保障性住房13940㎡，其中公共租赁住房6970㎡、租赁型人才住房6970㎡），商业、办公及旅馆业建筑4500㎡，公共配套设施（含地下）10940㎡（含9班幼儿园2400㎡、独立占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房3880㎡<含托育服务机构600㎡，预留社区健康服务中心1500㎡、社区警务室50㎡>，公共充电站700㎡，再生资源回收站60㎡。另配建1处社区体育活动场地占地1600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

2、总宅地建面25万平！园山街道大福旧村旧改规划公布

龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》。

项目包含3宗宅地，用地面积分别为29827.7平方米、5260.4平方米、9471.9平方米，容积率分别为5.7、5.6、5.7，规划容积分别为169823平方米、29567平方米、54249平方米。

项目位于龙岗区园山街道保安社区，南坪快速路与沙荷路交汇处西北侧，轨道16号线阿波罗站1000米范围内。

该项目更新单元范围面积为79268.1平方米，拆除范围面积为73891.2平方米，开发建设用地面积为44560平方米。规划容积为253639平方米，住宅建筑面积224201平方米（含保障性住房共20678平方米，其中10339平方米为公共租赁住房，10339平方米为租赁型人才住房），商业、办公及旅馆业建筑7500平方米，公共配套设施（含地下）21938平方米。

3、龙埔新工业区旧改规划修改！项目建设“百万智慧新城”

龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划修改（草案）》。

项目位于龙岗区龙城街道，北临盐龙大道，西靠平安路，南邻龙平西路，东接爱心路，紧邻地铁16号线愉园站。　

修改原则：在不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对更新单元地下空间控制内容进行修改。　　

01地块增加与轨道16号线愉园站C出入口地下通道连接的公共人行通道接口。

2013年8月，回龙埔新工业区更新单位被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，2016年8月，取得《实施主体确认书》，确定一期、三期实施主体为恒明置业发展有限公司，二期实施主体为深圳市恒明商业有限公司

该项目更新前有原旧工业区建筑面积约29万平方米，以旧厂房为主更新后总建筑面积达116万平方米，其中产业研发用房近50万平方米。

项目建成后，将成为拥有研发办公、产业配套宿舍、商务公寓、配套商业等，并为片区提供保障房、幼儿园、公交综合站、变电站、图书馆、政企综合服务中心、会议报告大厅、天际泳池、产业体验中心等更完善的公共配套的“百万智慧新城”。

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