经过一年多的改造,九龙坡区谢家湾街道民主村片区上新了!
4月28日,九龙坡区举办万巷更新·九龙蝶变九龙坡区城市更新项目一期竣工暨二期开工活动,作为九龙坡区城市更新一期工程的重点项目,提档升级后的谢家湾街道民主村片区也在当天正式亮相,吸引众多原住居民、游客留影、打卡 。
▲4月28日,九龙坡区民主村片区城市更新项目(一期)集中竣工亮相,老街区焕然一新 。 记者 郑宇 见习记者 尹诗语 摄/视觉重庆
民主村片区位于九龙坡区杨家坪步行街和万象城之间,曾是建设厂家属区。近年来,九龙坡区围绕打造“商圈新纽带,居民新家园,创业新天地”这一总体思路,对民主村片区实施整体更新,通过微改造、巧利用等方式,综合运用“留、改、拆、增”多种措施,让老小区焕发新容颜。
环境提升成为居民“需求菜单”
“我在这里住了20多年,从没想过我们小区能变得这么好。”“就是,原来的楼房外墙破破烂烂,道路坑坑洼洼,现在完全变了样。”
记者看到,在民主村片区,新建的社区会客厅由一排红砖红瓦的苏式老厂房改造而成,会客厅墙上悬挂着一组组社区改造的前后对比照,重点展示了小区改造的成效成果。七八名家住附近的老居民正围着照片墙,议论纷纷。
民主村片区修建于上世纪五六十年代,是建设厂搬迁后留下的家属区,最老的房子房龄超过了70年。“房子刚建好那会,我们小区的配置还是最好的。”60多岁的王明月是这里的老居民,随着城市发展,小区设施老化,功能配套也略显不足,给他的生活带来不便,几年前曾一度搬了出去。
▲4月28日,九龙坡区民主村片区城市更新项目(一期)集中竣工亮相,当天开业的商业店主给街坊领居们发红包 。
近年来,以入选全国第一批城市更新试点城市(区)为契机,九龙坡区启动实施城市更新“三年攻坚”行动,民主村片区被纳入了城市更新一期工程。项目启动后,区住房城乡建委便联动社区,通过召开院坝会、入户调研、发放问卷调查等方式,汇总形成了“需求菜单”。按照“你点单、我买单”形式,对辖区居住环境、配套设施等进行分批分期改造提升。
一期改造项目涉及58个楼栋,近千余户居民。“环境提升是居民们提得最多的建议。 ”民主村社区党委书记卢世友介绍, 民主村片区地处九龙新商圈核心位置,地势落差大,老旧楼栋多,片区遍布着不少火锅店,因缺乏监管,门店四周环境又脏又乱,与周围商圈风貌格格不入。
攻克“难题”,老小区焕然一新
今年初,王明月欣喜地发现,民主村最北边,与万象城之间的堡坎屏障被夷为平地,变身12米宽的大道,一条崭新的电动扶梯穿越马路,直达西城天街,民主村俨然成为连接九龙新商圈的一条纽带。
“在片区改造中,我们运用 ‘留、改、拆、增’等方法,在保留原有建筑、街巷肌理的同时,通过道路出新、立面修缮、美陈塑造等,让其更好地融入商圈生态,整体提升城市功能和人居环境品质。”九龙坡区住房城乡建委相关负责人说。
连接民主村与万象城的快闪广场曾是一片老旧居民区,道路两旁私搭乱建的违规建筑不仅影响了市容市貌,还造成一定的安全隐患。
▲4月28日,九龙坡区民主村片区城市更新项目(一期)集中竣工亮相,现场正举行庆祝仪式 。
“实施老旧小区改造,最难的就是拆违。”卢世友告诉记者,去年底,片区改造进入攻坚阶段,他带着社区工作人员走街串户,对每一处违法建筑的修建时间、面积、位置进行了详细摸排,动员居民及时拆除。
“我家杂物都在这里放了十几年了,你给我拆了,我东西放哪? ”一家底楼商户将公用空间私自改造为了储物间,社区干部上门动员时,他怎么也不愿拆。
面对居民的不理解,干部们没有气馁,一次次“登门拜访”,还请来律师顾问从法律角度“评理说事”,动之以情,晓之以理,终于做通了商户思想工作,顺利拆除了违规建筑。
据了解,民主村片区一期项目累计拆除违章建筑1.6万平方米。与此同时,九龙坡区还将绿化、美化、亮化纳入片区改造中:曾经破损的楼栋外立面被粉刷一新,凹凸不平的路面变得平整,闲置空地被整修为小区花园,配备了直饮机、健身游乐器材等便民设施,整个民主村片区焕然一新。
商旅融合,激发老街区新活力
“前几年我还打算卖房子,看着小区环境好了,又搬回来住。”走出社区会客厅,王明月和周围的老邻居们拉起了家常,“在这里住惯了,特别留恋这里的一砖一瓦。”
事实上,这几年像王明月这样陆续搬回来的老居民不在少数。“为了留住乡愁记忆,我们在片区改造中,特别结合了民主村的人文特点,保留了建设厂的老厂风貌,将红砖红墙等厂区元素融入到街巷彩绘、楼栋外立面等设计中。”九龙坡区住房城乡建委相关负责人说。
就在这个月,火锅店老板龙敏将分店开到了民主村新打造的美食街区“半坡聚落”,开业第一天就接待了100多桌客人。
龙敏经营的火锅店是民主村里的“老字号”,这一带的居民几乎都吃过。过去来店里吃饭的老顾客,图的就是个方便。“片区改造后,游客越来越多,许多市民都是冲着建设厂的年代感而来。”龙敏说,老店坐不下了,她这才有了开分店的打算。
▲4月28日,九龙坡区民主村片区城市更新项目(一期)集中竣工亮相,市民们正在拍照打卡。
同样,民主村老字号“黄粽子”也把店铺开到了“半坡聚落”。“为了迎合游客喜爱,我们开发了新口味,还将粽子包装换成了手绘牛皮纸,呼应民主村的文化IP。”店铺工作人员刘欣欣说。
据了解,目前“半坡聚落”已聚集了十多家民主村的“老字号”、“老品牌”,还入驻了不少美食新业态、新品类,满足老中青不同年龄段的消费需求。
“商家店铺的进驻,激活了老街区的发展活力,让民主村 ‘火’出圈。”九龙坡区城市更新公司负责人称,未来,民主村将继续按照完整社区和未来社区的理念,打造人行优先的全龄友好社区、生态优先的绿色海绵社区、创新优先的未来智慧社区、人文优先的市井烟火社区,并为居民、商家、消费者提供“物管+城管+商管+智管”四管服务,力争形成重庆居住社区提升示范样板。