郑州市2012年新增商品房预售面积为1397.74万㎡，达到近年来的值，同比上涨幅度高达52.8%。整体来看,商品房市场供应量与市场成交的变动成正相关的关系，经过2011年的市场压抑，供销的锐减，2012年度各项目推盘热情亦随着楼市的逐渐向好而不断提升，因此郑州全年商品房供应相对较为充足，月均商品房供应量达到116.5万㎡。 【详情】

2001-2012年郑州市商品房供销价走势

2012年全年商品房销售均价为7647.65元/㎡，与去年相比略有下滑，同比下降3.45%，其中重要原因为非住宅市场销售额比重由去年的40%下降至26%，在一定程度上拉低了整体成交均价。 【详情】

　2001-2012年郑州市商品住宅供销价走势

2012郑州商品住宅市场——量价趋稳回升！2012年郑州市商品住宅供应量为896.96万㎡，同比上涨37.8%，2012年度整体供求比为1.06，供求较为均衡。纵观2012年月度市场供应，波动较大。 【详情】

　2001-2012年郑州市商业用房供销价走势图

2012年，郑州市商业用房的市场供应量为111.24万㎡，与2011年基本持平，涨幅为3.53%，然而相对于市场需求，供应明显过剩，供求比高达2.19，为2008年以来。2009年、2010年商品房市场出现投资热导致两年内商业市场供不应求 。 【详情】

　2001-2012年郑州市办公用房供销价走势

2012年办公用房供应174.93万㎡，飙升至历年来值，与2011年相比增加94.76万㎡，同比上涨118.2%。2010年以来办公用房供应量较之前年份有较大幅度的提升，主要由于2009年办公用房需求量剧增，市场供给远远不足 。 【详情】

　2012年郑州市各区域商品房预售、销售面积比重

金水区和郑东新区历来都是郑州市房地产市场开发的热点区域，2012年，郑东新区商品房供应量约480万㎡，位居全市首位，占六大区域商品房供应量24%的比重，区域内多为办公用房以及高端住宅项目的供应；金水区2012年供应量持续保持高位。 【详情】

　2012年郑州市各区域商品成交均价

2012年，全市商品房销售均价区域为郑东新区，区域项目无论是住宅还是办公物业均位于全市成交均价高位，2012年度郑东新区商业及办公物业销售占据整个区域商品房销售面积约35%的比重。 【详情】

2012年郑州市商品房、商品住宅库存量

以2010年年底为基底，郑州市商品房库存量截止2012年底为733.9万㎡，库存量相对较高，略低于郑州市一年的商品房消化量，其中高企的库存多为商品非住宅市场库存，约为426.93万㎡，占比高达58.2%，超过一半的比重。 【详情】

2001-2012年郑州市二手房市场销、价走势

2012年（1-11月）郑州市二手房销售面积211.09万㎡，略好于2011年，同比（2011年1-11月）上涨19%，销售套数23675套，同比上涨21.9%，但相对于新房市场楼市销量上涨70%的幅度，郑州二手房上涨幅度相对较少。 【详情】

2011-2015年郑州市土地供应计划 （单位：万㎡）

2012年，土地市场供求表现先抑后扬，在商品房成交回暖的带动下，土地市场下半年开始发力，不仅供应猛增，成交同比也大幅上涨。但是参与土地“盛宴”的只是部分一线房企和本地实力房企，多数中小企业表现的是心有余而力不足。 【详情】

郑州市2012年土地供应结构

2012年郑州市供应普通商品住房用地90幅，供给面积6314亩，占比为81%，同比上升68%，预计可建成商品房面积1410.1万㎡；全年供应商务金融用地51幅，供给面积1506亩，占比为19%，同比上升71%，预计可建成面积435.6万㎡。 【详情】

郑州市2009-2012年土地市场供应情况

2012年初，受调控预期影响，政府推地谨慎，季度推出商务金融用地及普通住宅用地24幅，供给面积77.7万㎡；第二季度更是跌入低谷，推出商务金融用地及普通住宅用地仅11幅，供给面积51万㎡。 【详情】

2012年郑州土地季度供应情况

2012年郑州市供应普通商品住房用地90幅，供给面积6314亩，占比为81%，同比上升68%，预计可建成商品房面积1410.1万㎡；全年供应商务金融用地51幅，供给面积1506亩，占比为19%，同比上升71%，预计可建成面积435.6万㎡。 【详情】

2009-2012年郑州市土地成交情况

2012年郑州市共成交普通住宅和商务金融用地150幅，成交面积7177.2亩，同比下滑13.4%,按照指定容积率计算，可建成面积1752.5万㎡，同比下降11%。限购政策不变的市场环境下，虽然下半年成交有所回暖，但“储量补仓”只是实力房企的行为。 【详情】

2012年郑州市土地成交结构和土地成交建筑面积

2012郑州市经济适用房用地成交量未能延续2011年的火爆，这与今年政府出台经适房退出机制不无关系，经适房用地成交量将逐步减少。而商品住宅用地和商务金融用地成交却大幅上升，商品住宅用地成交5096.9亩。 【详情】

2012年郑州市各区域成交情况

2012年郑州市各区域成交结构

2010-2012年郑州市不同物业类型土地成交单价走势

2012年郑州市土地成交价格304万/亩，同比下降7.3%；普通商品住房用地成交单价309万/亩，同比上涨12.8%；商务金融用地成交单价288万/亩，同比下降45.2%。由于郑东新区商务金融用地成交高峰已过。 【详情】

2012年郑州市各区域土地成交单价

本年度土地成交价格除金水区和经开区较去年有所上升外，其他区域土地成交价格均略微下滑。年度土地价格涨幅的是经开区，涨幅高达287.2%！郑东新区以土地单价619.2万元/亩冠居全市，目前该区域发展日渐成熟，土地成交减少。 【详情】

2012年郑州市地块成交面积TOP5

2012年郑州市地块成交单价TOP5