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置业还是要认准地段，好地段不仅居住方便，更是在市场平静期“好租、好卖、易抵押”的优质资产。
今天我们就来细说一下郑州发源地-管城区的具体情况，希望对你 买房置业有一定的参考性。
1、管城老区周边，范围大致是城北路、京广铁路、航海路、玉凤路围合区域。
在这个区域生活的是真正的老郑州土著，甚至比行政区和西郊还“纯正”，但并不是纯正的回族聚集区，属于回汉混住区。
相较于金水区和中原区优质的教育资源和城市界面，管城老区似乎会略逊一筹，但辖区内创新街*、回六等*还是相对不错；在商业方面，有新世界百货等商业，在存量房市场上，鲜有品质突出的。
该区域没有新房大盘入市，就不再多做解释。但是该区域仍是郑州的核心城区，在建的“商都历史文化区”有望使得整个片区脱胎换骨，值得期待。
2、管城成熟区周边，范围大致是航海路、紫荆山南路、南三环、机场高速围合区域。
目前这个区域是管城区次新房集中的区域，整体交通通达性也优于管城老区，特别是在地铁5号线开通之后，5号线沿线楼盘的价值进一步凸显。
在新房方面，可以优选地铁沿线的 世茂云尚城、 奥兰和园、 盛澳金尊府、 中岳俪景湾；二手房正商新蓝钻E区、万科美景龙堂都是不错的选择。周边小区生活气氛浓厚，有已经形成的配套设施，适合买入二手房直接居住。
此外，在地理区位上距离东区和经开区等城市新兴热点区域也比较近，适合在两区上班就业的年轻人。
3、管南周边，范围大致是南三环、紫荆山南路、机场高速、南绕城高速围合区域。
这个区域就是我们时常提起的管南，因为楼盘众多，价格相对不高，地铁、教育等刚性配套初步具备，距离东区近等众多因素受到广大新郑州人的青睐。
目前片区内以新房市场为主，在售主要有 绿都澜湾、 永威城、 融创城、 富田城等楼盘。
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对地铁需求度高的可以优选富田城，次选澜湾，富田城门口的4号线可以直抵CBD核心区和北龙湖核心区；要求楼盘综合素质的，优选澜湾；对品质有要求的，优选 永威；对性价比有追求的，可以重点关注 融创城、中岳 俪景湾。
此外，小李庄火车站是这个区域存在的X因素，一方面可能加速区域的成熟、路网的建设，另外一方面，未来可能给区域带来居住体验上的一定影响。
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