可别小看这一字之差 购房定金or订金有何区别

我们都知道，在 买房的时候，总是会提到“ding金”一词。那么，到底是 定金还是订金呢？可别小看这一字之差，区别大着呢！

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还 定金， 发展商不履行合同的，应双倍返还 定金。

所谓 定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了 定金条款，如果违约都要承担与 定金数额相等的损失。换句话说，如果支付 定金的一方违约，即丧失 定金的所有权， 定金归收取 定金的一方所有。如果收取 定金的一方违约，则应双倍返还 定金。这种以 定金方式确保合同履行的方法称为 定金罚则。在商品房销售中， 定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取 买房人的 定金。作为消费者必须清楚 开发商是否有资质，是否有权收取 定金。在不具备资质的条件下， 开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售 房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择 退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。如果客户不想买了，即使收据上写的是 定金，从法律意义上讲 开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分 定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在 开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。

订金

它通常是在 购房者与 发展商就 房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所 选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的 优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若 发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

订金不具有 定金的性质，一般情况下，交付 定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范 房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定， 房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订 商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。[pagebreak]

定金与订金到底有什么区别

定金与订金的区别，主要表现在：一、交付 定金的协议是从合同，依约定应交付 定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害 赔偿金。三、 定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定 定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

在商品房交易中，所说的订金与 定金在法律上是有明显区别的。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后， 定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还 定金， 发展商不履行合同的，应双倍返还 定金。我国《担保法》还规定： 定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对 定金作了约定并实际支付了 定金，即产生相应的法律后果。

另一方面， 定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即 定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效， 定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效， 定金条款亦无效，收受 定金的一方应返还 定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还 定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若 发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是，签订正式的 房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关 认购书(或称 意向书)并不是 房屋买卖契约，不具备 房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若 认购书中有 定金条款，则若 购房者在签订 认购书后反悔， 发展商有权没收 购房者的 定金;若 发展商违约，不与 购房者签订正式的预售合同，则 购房者有权要求 发展商双倍返还 定金。如果 认购书中约定的只是订金，那么就不具备 定金的法律后果了。