- 房产快讯
- 房产圈
[摘要] 近期,国家再次颁布“退房令”,令非主业央企尽数退出房地产。算下来这已经是第四次发出“退房令”。
过去20年来,中国房地产市场蓬勃发展, 房价一路上涨,创造了无数的财富,一个个都赚得盘满钵满。自从住房市场化以来,炒房者就开始出现,随后越来越多的人加入其中,特别是2016-2017年房地产最疯狂时期,几乎已经进入到了全民炒房的地步。潘石屹曾一针见血指出,国人对房屋产权宗教般的狂热是高房价的根本原因,据了解,房价从1998年的2000元/平米上涨到了2020年的10000元/平米,翻了5倍多。
房地产成为了制造财富的机器,经济学者马光远曾说:在房地产黄金时代,投资房地产躺着都能赚钱。确实是如此,根据胡润百富榜的数据显示,房地产富豪数量曾连续15年都排,王健林、许家印、杨惠妍都当过“中国首富”,还有很多超级地产富豪。对于这样一个“捡钱”的行业,无疑让所有行业的人都眼红,跨界做房地产的企业实在太多了。2000年-2020年,我国注册房地产公司数量由27303个飙涨到99544个。只有华为、娃哈哈、福耀等少数制造企业没有做房地产。
在进军房地产行业的企业中,除了民企,还有一股重要的力量,那就是央企。央企资金雄厚,背景强大,所以拿地更容易,贷款也更容易,发展起来更有优势。不过,房地产是一个投资很大的行业,过度涉入容易导致偏离主业,所以,国资委很早就要求央企进行主辅业分离,只不过因为各种原因,一直很缓慢。
“退房令”打响第四枪,央企退出房地产?
近期,国家再次颁布“退房令”,令非主业央企尽数退出房地产。算下来这已经是第四次发出“退房令”。
早在2005年,国资委出于央企做大做强的考虑,就要求央企在规定时间内完成主辅业分离,将辅业剥离出去,特别是房地产行业,只有中建、保利、华侨城、中房、中粮、中铁等16家央企保留房地产业务。
然而,这一动作非常缓慢,到2008年又迎来了金融危机,导致计划搁浅。2009年房地产市场反弹,国企央企又大步迈入房地产,开始扩张,频繁成为“地王”,在总价和单价“地王”前10名中,国有企业各占8席。
面对国企的疯狂,在2010年国资委第二次打响“退房令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。然而,部分央企动作较为迟缓,并未退出房地产市场。
2020年1月,国资委再次重申央企“退房令”,这算是第三次。去年8月,国家电网宣布退出房地产市场,比原有计划晚了10年。如今,“退房令”又来了,说明还有不少主业非地产的央企不愿意退出。
央企作为中国企业的中坚力量,在电力、通信、石油等领域占据了主导地位,应该继续做大做强,而不应该把精力用在盖房子、赚快钱上。
尽管国资委不断发布“退房令”,但并不是要所有央企都退出房地产,而是有16家是专注房地产的央企。这些企业实力雄厚,再加上地方国企,在中国房地产行业占据了重要地位。
随着国家对房地产市场政策的调整,过去一两年来,越来越多的房地产民企撑不住了。房地产的“高杠杆”模式让房企快速崛起,随着银行对贷款的限制,这些企业立即陷入困境,泰禾、华夏幸福等大型房企倒下,如今连排名第二的恒大,都不断甩卖资产来自救。最近又传出宝能资金链紧张,有断裂的风险。
在2021年上半年拿地金额排名中,前十名中,有7个是央企或者地方国企。即便是销售金额前十名中,也有6个是央企和地方国企。在政策性住房、旧改项目,国企的市场份额不断更高,比如深圳60%的保障房由市区两级国企来开发。
由此可见,国企正在大步主导房地产市场。实际上,适当提高房地产行业的国企份额,有利于贯彻落实中央的楼市调控政策,稳定市场。近日,恒大被约谈,其中就提到了必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,这说明恒大在这方面做得还不够。
没买房的有福了?
房地产市场已经到了一个转折路口,在“房住不炒”的定位下,楼市全面降温。国企扩张,更有利于落实调控政策,做到不打折扣、不讲条件。
如今,我们已经看到不少城市开始降价,在7月份70个大中城市中,有近4成的 房价开始出现下降。稳中微降,对还没买房的人来说就是有福了。不过,如果想买房的刚需族,可以再看看,毕竟市场变动比较大。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
京沪楼市政策调整效果如何?房地产调控如何因城施策?
房地产在松与紧调控间探索发展模式,现在楼市政策放松该不该买房
京沪广深房地产政策调控优化会将召开,一线城市楼市松绑的影响
京沪广深房地产政策调控优化会将召开,一线城市楼市为何不松绑?
中国房地产调控的政策加减法,房地产供需平衡了吗?
PHP网站源码平湖网站设计模板木棉湾百度网站优化盐田SEO按效果付费塘坑网站搜索优化丹竹头阿里店铺运营双龙营销型网站建设罗湖网站改版龙华网站设计龙岗网站推广观澜seo观澜SEO按天扣费布吉百度爱采购坑梓网站定制光明网站优化按天扣费永湖企业网站设计西乡SEO按天扣费沙井网站改版深圳网站优化按天收费广州百度竞价包年推广石岩网络营销石岩百姓网标王龙华模板制作福永网站推广方案同乐外贸网站建设惠州建站龙华网站设计模板坑梓网页设计福田百搜词包南澳阿里店铺托管松岗网站优化按天收费歼20紧急升空逼退外机英媒称团队夜以继日筹划王妃复出草木蔓发 春山在望成都发生巨响 当地回应60岁老人炒菠菜未焯水致肾病恶化男子涉嫌走私被判11年却一天牢没坐劳斯莱斯右转逼停直行车网传落水者说“没让你救”系谣言广东通报13岁男孩性侵女童不予立案贵州小伙回应在美国卖三蹦子火了淀粉肠小王子日销售额涨超10倍有个姐真把千机伞做出来了近3万元金手镯仅含足金十克呼北高速交通事故已致14人死亡杨洋拄拐现身医院国产伟哥去年销售近13亿男子给前妻转账 现任妻子起诉要回新基金只募集到26元还是员工自购男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群充个话费竟沦为间接洗钱工具新的一天从800个哈欠开始单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警#春分立蛋大挑战#中国投资客涌入日本东京买房两大学生合买彩票中奖一人不认账新加坡主帅:唯一目标击败中国队月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声清明节放假3天调休1天张家界的山上“长”满了韩国人?开封王婆为何火了主播靠辱骂母亲走红被批捕封号代拍被何赛飞拿着魔杖追着打阿根廷将发行1万与2万面值的纸币库克现身上海为江西彩礼“减负”的“试婚人”因自嘲式简历走红的教授更新简介殡仪馆花卉高于市场价3倍还重复用网友称在豆瓣酱里吃出老鼠头315晚会后胖东来又人满为患了网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐特朗普谈“凯特王妃P图照”罗斯否认插足凯特王妃婚姻青海通报栏杆断裂小学生跌落住进ICU恒大被罚41.75亿到底怎么缴湖南一县政协主席疑涉刑案被控制茶百道就改标签日期致歉王树国3次鞠躬告别西交大师生张立群任西安交通大学校长杨倩无缘巴黎奥运