在火炬开发区统筹下，民众街道迎来了更大的发展舞台。当前，民众正充分把握自身区位优势、土地资源优势、生态环境优势，正在加快建设产城融合示范区，通过谋划一批区域性的重点项目，推动产业和服务升级，建设现代都市农业示范区，全力打造中山“湾区之眼”，加快探索“水乡+产业振兴”的多元发展路径，力求走出具有民众特色的振兴之路。 

01
产业与环境升级两不误
民众加快建设产、城、人高度融合示范区 

多年来，民众街道一直给人“一半水乡+一半工业区”的碎片化城镇印象，产城融合建设有较大的进步空间。早年传统工业区城市面貌欠佳、整体能耗偏高、亩均产出相对较低、水环境污染等问题较为突出。

如何加快实现生态绿色的高颜值和产业发展的高质量，是大湾区一体化进程下民众街道未来很长一段时间的重要发展任务。 

笔者了解到，今年4月份，民众街道正式印发了《中山市民众街道产业发展环保准入规划（2020-2035年）》（下称“《产业环保准入规划》”），计划对产业发展空间布局提出绿色升级改造，包括对纺织、化工、金属表面处理、水泥建材等四大行业纳入改造范围，推动区域产业布局优化调整。

不难看出，这不仅是民众街道传统产业转型的持续升级，更是其积极布局高新产业的招商信号。 

譬如，《产业环保准入规划》细化了民众街道产业布局空间要求:鼓励发展产业优先布设在民众南部产业园，形成“中山市智能终端产业园+中山市民众科创园”高端制造、智能终端产业的集聚发展效应；条件准入产业优先布设在民众北部产业园，形成“沙仔工业区+环保生态产业园”，科学谋划并全力推动民众北部产业园升级改造。

民众沙仔工业园区。

目前，作为火炬开发区“十大高质量发展平台”之一，民众街道的产业园区建设重点为南部智慧产业园。目前，该产业园已成功引进了比亚迪、彩迅工业、欧普照明、红门智能安防科技产业园项目、洲明智能制造基地、硅基液晶显示芯片灌装封测及光机模组研发及生产基地项目、东方龙大5G创新产业园项目等重大投资项目，形成高端制造、智能终端产业的集聚发展效应。 

至于民众北部片区的沙仔工业园，目前正全力推动低效工业园改造，其产业定位为生物医药及先进装备制造产业。目前该片区也引进了5G智慧肉类冷链集配加工中心项目、马记芯片智造设备、航空航天高端数控刀具项目、得友鑫智能物流装备制造集成项目等项目，逐步提升清洁生产水平，培育经济发展新动能。 

02
加快水环境治理
擦亮“岭南水乡”人居名片 

在不断加快高产值、低污染高新产业落地的同时，作为中山水体资源最为丰富、水质量排名全市前列的镇街之一，民众街道产业升级的更高目标是加快水环境治理，重塑民众“水清岸通景美”的岭南水乡名片。

民众街道河涌密布，水质的好坏对人居环境的影响至关重要 。

今年“五一”假期刚过，中山市水污染治理大兵团作战启动仪式就在民众街道多宝涌边举行。

笔者了解到，未来2年，民众街道将通过污水收集能力提升、污水处理厂扩容、农业污染源治理、工业企业（园区）治水、河涌岸线环境整治“五大攻坚行动”，全力打造亲水宜居的城镇环境，为民众街道的招商引资、招才引智奠定良好基础。 

笔者了解到，未来两年民众将力争完成镇内约370公里的地下水网管铺设约、建设镇内生活污水处理厂（三期）、农业养殖污水治理、河岸涉水建筑物拆除等一系列工作，进一步加强工业园区、生活区、农业的污水收集和处理能力，真正把水污染治理打造成为民生工作、民心工程。而且，水环境的提升无疑将提升民众在文旅、商住领域对相关企业的投资吸引力。 

03
深圳西进、中山东拓
“交通大会战”助力民众区位价值腾飞 

自深中通道主体工程动工以来，中山围绕打造珠江西岸区域性综合交通枢纽目标的道路规划建设工作不断加快，并提出从2020年起至2024年，投入超过1500亿元，构建高铁、地铁、高速、快线、轨道、港口等无缝对接的综合性、立体化、便捷式快速交通网，打造大湾区西部综合交通枢纽，推动实现与大湾区核心城市构建“半小时通勤圈”和“一小时生活圈”。

民众街道区位。图片来源：《中山市民众科创园控制性详细规划环境影响报告书（公示稿）》

从地图上看，民众街道东临珠江口，北望广州南沙，南接中山火炬开发区和翠亨新区，与深圳前海的直线距离仅30公里——这里是深圳西进、中山东拓的产业扩容合作主阵地。 

作为中山市东北部片区的重点产业镇，民众街道处于珠江出海口西岸，东临珠江口，南依横门水道，北临洪奇沥水道，毗邻中山港和广州南沙区，不仅享受中山资源，还能共享来自广州南沙自贸区的资源辐射。 

在中山“四纵五横”高速公路、“二环十二快”干线公路的大交通架构中，民众街道是其中的重要节点。截至目前，民众街道周边有广澳高速（已开通）、南中高速（在建，预计2024年通车）、东部外环高速（在建，预计2024年通车）、深中通道延长线的中开高速（在建，预计2023年通车）等4条高速，是目前中山市唯一已规划有4个或以上高速出入口的镇街。通过南中高速和东部外环高速，民众街道直连深中通道；通过广澳高速，可快速接驳广州南沙，此外，贯穿民众街道的民众快线也可快速接驳南沙，连同广佛都市圈。 

目前，南中高速中山段、中山东部外环高速已启动建设，上述两条跨区域主干道均计划于2024年建成，与深中通道同步通车。多条区域性交通干道在民众街道交汇，民众在珠西交通网络中的角色进一步凸显，以民众街道为原点的广中深都市生活圈正逐步成为现实。 

04
民众中心现楼  所见即所享
皓玥华府三期：
醇熟市政配套 执掌双城多维精彩

房住不炒时代，置业最重要的是什么？地段、产品性价比、交易安全可谓缺一不可，在民众，集镇中心、现楼、成熟配套于一体楼盘何处寻觅？答案就在皓玥华府！

▏交通优势 

皓玥华府三期位于民众街道中心、样板路阳光大道，项目距离广澳高速中山民众出口直线距离仅1公里左右，凭借“2横1纵，2高速，1国道”多维交通路网环绕优势，从项目出发可快速接驳深中通道（在建）、广澳高速、中开高速（在建）、南中高速、东部外环高速（在建）、莞佛高速、S111省道等重要交通干道，通达大湾区主要城市。

▏坐拥中山、广州双城配套辐射 

项目周边集合娱乐、休闲、商业、教育、医疗、生态公园等多种配套设施，致力于多方位满足业主的生活需求，打造多姿多彩的美好生活。 

教育配套上，项目毗邻民众优质公办学校——中山纪念中学浪网中学，周边还有浪网中心幼儿园、恒雅幼儿园、浪网小学、民众中学、民众中心小学和源小学等学校。并且，小区内也规划建设了12班规模的公立幼儿园。 

商业配套上，小区规划了近1万平方米的临街商业，周边环绕壹加壹超市、好又多商场、医院、公园等配套；同步承接南沙配套，约24公里抵达番禺万达广场，约26公里接驳南沙百万葵园，半小时畅享双城多维精彩。另外，项目西侧还有53亩专用于商业地块，未来计划用于建设民众科创园商业综合体。

同时，项目坐落于民众产业园辐射范围内，毗邻广州南沙自贸区，可以共享中山、广州两座城市的利好资源，为日后项目价值发展提供有力的区位动力。 

▏全龄段社区 生匠筑景观健康人居

项目占地约5.8万平方米，小区设计坚持“建筑健康”的理念，以沉稳、典雅的建筑风格拓宽品质居住，为业主考量日常生活起居的各个细节。引进5H健康人居体系，筑就健康漫步道、景观泳池儿童游乐场、小区架空层主题泛会所等全龄段社区，让生活回归自然。

 




项目小区实景图。

▏户型鉴赏
89至120平方米臻品三房现楼 

在一二期成功开发并交付业主的基础上，秉承棕榈物业一贯优质经验标准，加以先进空间研发技术，皓玥华府三期户型设计实现了动静分区、L型阳光厨房、私家入户的专属皓玥花园、高实用性储纳入户玄关、灵动厨房、卧室揽景飘窗、客餐厅一体、瞰景观阳台、卧室揽景飘窗等卖点。 

值得一提的是，目前皓玥华府三期已处于准现楼销售状态，预计今年底就将交楼。眼见为实的小区环境以及周边配套，加上颇具竞争力的价格（与广州、深圳较大的楼价差），正是目前楼市大环境购房置业者最为看重的因素。 

皓玥华府前期组团单位已出房产证。

（温馨提示：本推文为要约邀请，不视为要约，所涉面积为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片、对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍等仅供参考用途，旨在提供相关信息，所有政府信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品买卖合同约定为准。对推文所用图片如有疑问，请及时与本号联系。）

（商业推文）

◆编辑：徐璇 
◆二审：赖传洪 方嘉雯 
◆三审：赖有生
◆素材来源：掌中中山