金华开发区秋滨单元03～05、07～08街区、吕塘单元02～05街区控制性详细规划（草案）公告

金华开发区秋滨单元03～05、07～08街区、吕塘单元02～05街区控制性详细规划

（草案）主要内容

一、规划范围

秋滨单元5个街区（ZX-31-03～05、07～08），东至环城西路-金星北街、西至浙赣铁路、北至宾虹路、南至金衢路-海棠路；吕塘单元4个街区（ZX-30-02～05），东至金星北街、西至金磐开发区、北至金衢路-海棠路、南至南二环路。9个街区共计用地面积12.56平方千米。

二、功能定位

金华市创新创智新典范、智能制造新高地、城市更新新样板；以工业创智升级、城市更新提质为导向，以智能制造、创新聚落、宜居生活为主要功能的未来产城融合示范区。

三、规划发展规模

人口规模：规划人口8.6万人。

用地规模：规划城市建设用地1246.39公顷，占规划总用地面积的99.18%。

四、规划主要内容

1. 规划结构

形成“三轴一廊，五点三片”的规划结构。

三轴：金星街科创发展轴、金衢路智慧活力轴、仙源路科创服务轴。

一廊：海棠路公共服务走廊。

五点：TOD商业中心、智慧商贸综合体、数创云湾、产局服务中心、工业设计中心。

三片：科创产城融合片区、智慧商贸转型片区、制造产业转型片区。

2. 用地布局规划

规划居住用地面积294.76公顷，占规划建设用地的23.65%。

规划公共管理与公共服务设施用地面积67.02公顷，占规划建设用地的5.38%。

规划商业服务业设施用地面积34.03公顷，占规划建设用地的2.73%。

规划工业用地面积442.57公顷，占规划建设用地的35.51%。

规划一类物流仓储用地面积23.68公顷，占规划建设用地的1.90%。

规划道路与交通设施用地面积235.98公顷，占规划建设用地的18.93%。

规划公用设施用地面积6.83公顷，占规划建设用地的0.55%。

规划绿地与广场用地面积141.54公顷，占规划建设用地的11.36%。

3. 道路交通规划

快速路：两横两纵，分别为金衢路、二环南路，金星街、环城西路。

主干路：8条，分别为宾虹西路、海棠西路、八达路、仙源路、姜新线-始丰路、浙赣东路、大盘街-仙华街、德胜街。

次干路：13条，包括花溪路、九峰街、秋涛北路、积道街、常青路、琅峰街、美和路、花台路-秋景路、银湖路-龙潭路、涌雪街、月镜街、屏岩街、神丽路。

六、六线控制

1. 红线控制（道路）：构建“4+8”的快速路、主干路道路网框架。本次规划范围内红线控制面积234.65公顷。

2. 橙线控制（公共服务设施）：在保留古丽中学、银湖小学、望道小学、秋滨派出所、秋滨交警中队的基础上，规划新建36班初中1所；24班初中2所；48 班小学2所；新建秋滨综合医院1所；改扩建金帆医养结合医院1处；迁建银湖养老院1处；新建文体活动中心1处；15min邻里中心4处；城中村安置保障性住房用地42.26公顷。橙线规模为85.20公顷。

3. 黄线控制（市政基础设施）：主要为加油加气站2处，公交枢纽站1处（综合开发），公交首末站2处，秋滨电信局1处，电信服务所1处，220千伏黄村变1处，110千伏冠山变1处，开发区供电所1处，涌雪街消防站1处，垃圾转运站2处，环卫应急中心1处，燃气LNG站1处以及220千伏、110千伏高压廊道。黄线用地控制规模为12.77公顷。

4. 绿线控制（绿地）：绿线主要包括沿金创绿环、海棠路设置带状公园绿地走廊，规划设置吕塘公园、金帆街公园、金创绿园等三个片区公园，结合轨道站点、邻里中心和社区组团布置的9处街头绿地规划，沿金衢路、金星街、南二环西路、浙赣东路、八达路以及沿高压走廊布置的防护绿化。绿线用地控制规模为144.54公顷。

5. 蓝线控制（水体）：主要为吕塘水库及公园内水体。蓝线用地控制规模为10.58公顷。

        6. 紫线控制（文物保护）：主要包括钟唐宅村进士第文保单位，应按照相关规定严格控制。紫线规模为0.11公顷。