秋浦河以东、杜坞路以南地块规划条件（控规图则）批前公示

一、规划条件（控规图则）主要内容

1．位置和范围：秋浦河以东、杜坞路以南。

2．用地面积：总用地面积约119047平方米（约178.6亩）,其中A地块约34611平方米（约51.9亩），B地块约84436平方米（约126.7亩）。

3．用地使用性质为：A地块、B地块均为二类城镇住宅用地。

4．容积率：A地块不超过1.5，B地块不超过1.5。

5．建筑密度：A地块、B地块均不大于30%。

6．绿地率：A地块、B地块均不小于35%。

7．建筑高度和层数：建筑高度原则上不超过35米，建筑高度应符合城市景观风貌规划总体要求（按常规层高计算，具体以审定方案为准）。

8．建筑退让：退让杜坞路道路红线不小于10米，按照对等退让原则退让A地块西侧用地边界及B地块东侧用地边界（原则上不小于7米），退让其他用地边界不小于7米。

9．交通规划设计：小区车行出入口沿城市道路设置；地面停车率不得大于10%，居住小区内部应实现人车分流，围墙内部不得设地上机动车停车位。

10．公建配套要求：A地块需配建物管用房，环卫设施场所。B地块需配建物管用房，环卫设施场所，社区综合服务中心（需要独立临街的出入口，计容建筑面积不小于1500平方米，需预留一定规模方便后期使用的室外活动空间）。

11．关于海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等依据国家、省、市的有关规定和标准执行。

12．其他要求根据国家规范和《池州城市控制性详细规划通则》（修订版）等城市有关规定执行。

二、该规划条件（控规图则）业经我局按程序审查，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，将该方案进行批前公示。

三、公示地点

网络：池州市自然资源和规划局网站 http://zrzyghj.chizhou.gov.cn/；

四、公示期限

2022年7月12日至2022年7月20日（共计7个工作日）。

五、意见反馈

市自然资源和规划局建设项目规划科联系电话：0566-2817568；

办公地址：清风西路125号六楼607。

六、附图

1.区位图

2.红线图