（宁波市房产交易信息服务网“办事大厅”页面）

宁波房地产调控新政的出台，让一部分购房者特别是二手住房的购房者，失去了购房资格，进而还导致已经进行了一半的交易无法再继续，搞得非常麻烦——主要原因，是因为没有及时网签。

房管部门说，办二手房网签，可以“带抵”网签——即无需房东先把按揭或抵押贷款还清；也无需买家先付完首付。另外，如果网签完发现合同有什么问题，也可以撤回网签。

市房管中心工作人员表示：“买卖二手房，在有了交易意向后最好马上就办网签，这样不仅可以减少政策变化可能带来的影响，还可以确保房源的可交易性，比如可以排除掉有限售等暂时不能上市交易的情况，确保买房人有购房资格。如果审核发现购房人没有购房者资格则网签是进行不了的，并且能防止‘一房两卖’。”

下面进入正题——

市房管中心今天发布消息说，即日起，买卖双方通过房产中介机构办二手房交易网签，可全程网上办理。

也就是说，买卖双方如果不想到中介门店网签买卖合同，可以事先通过手机下载好“浙里办”APP，注册并实名认证，三方约好时间，由房产中介在门店通过住建部门提供的平台、编辑好合同并将相关二维码发给买卖双方，买卖双方在手机上就可以详细阅读合同并进行签字，最终完成网签。

具体流程如下：

1、在中介的撮合下，买卖双方达成最终交易意向；

2、买卖双方和中介签订中介服务合同；

3、买卖双方通过中介网签买卖合同；

（1）买卖双方准备好智能手机，下载并实名注册“浙里办”APP（注意：未成年人和境外人士不支持）；

（2）中介人员登录“宁波市房产市场监管服务平台”发起合同签订的业务，根据两方当事人的交易约定，输入双方身份信息和产权信息，并编辑完合同信息；

（3）中介人员将系统中产生的待签合同二维码发给买卖双方；

（4）买卖双方保存二维码，打开“浙里办”APP，用扫一扫功能，选择已保存的二维码图片进行识别；

（5）买卖双方各自手机上进行头像识别身份认证；

（6）身份认证通过，手机上显示整份合同内容（请仔细阅读合同内容，此步千万不可省略；若合同有异议，请不要继续签字，先联系中介修改合同）；

（7）买方和卖方各自在手机端查看合同，并在手机上确认签字（注意：请满屏签字）；

（8）签字后，中介将买卖双方身份证明和房屋产权证明等资料上传到系统，最终提交备案。

4、网签后，买方或卖方可通过宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com）办事大厅查询已备案的电子合同（此步不强制要求）。

5、买卖双方到银行办理资金监管和贷款预审批（房管部门建议办理资金监管，以保障双方权益）。

6、继续办理后续过户登记、抵押、放贷等手续。

房管部门介绍说，不是通过房产中介而是买卖双方自行成交的二手房，同样也可以办理网上“不见面”网签备案，以及合同备案撤销。

接下来，市房管中心还将重新梳理、整合、调整二手房交易流程，让二手房交易更加人性化、便利化，方便群众。

新的变化还不止于此。

在新建商品房方面，以往，购房者合同有变化需要到房管部门当面确认进行合同变更或合同撤销备案，现在，只需要与房产开发企业协商约定，通过电子签名，也可线上完成事项办理。

下一步，市房管中心将尝试在新建商品房合同网签备案上采用电子签名，进一步助推实现新建商品房购买全程不见面办理。