湛江楼市月报_12月刊|湛江房天下

往期回顾

土地市场

土地供应
土地成交

2014年12月湛江共有3宗土地供应，其中2宗住宅用地、1宗工业用地。

2014年12月湛江土地供应表

编号	位置	区域	用地性质	面积（㎡）	起价（元/㎡）	挂牌时间	拍卖时间
2014G7	徐闻经济开发区永康路北侧	徐闻	中低价位、中小套型普通商品住房用地中低价位、中小套型普通商品住房用地	22566.7	楼面地价563	2014/11/28	2014/12/29
PGC2014021	湛江市坡头区南调路南侧、荣昌路东侧	坡头	住宅用地	129904.91	楼面地价1055	2014/12/11	2014/12/31
WGC2014037	湛江市奋勇经济区工业园内华侨南路与创业东路交叉口以东南	雷州	工业用地	33367.38	地面地价168	2014/12/26	2015/1/30

2014年12月湛江共成交土地21宗，成交面积1608441.74平方米，其中住宅用地8宗。

2014年12月湛江土地成交一览表

编号	面积（㎡）	位置	成交总价（万元）	竞得人	用地性质	成交单价（元/㎡）	成交时间
	7164.2	湛江市霞山区建设二横路2号	1296.432	湛江市坎坡商贸有限公司	其他普通商品住房用地		2014/12/3
ZKGX2014007	9078.7	湛江经济技术开发区海滨大道中133号	962.188	中交四航局第三工程有限公司	商务金融用地		2014/12/5
ZKGX2014008	67236.5	湛江经济技术开发区海滨大道中133号	4703.344	中交四航局第三工程有限公司	其他普通商品住房用地		2014/12/5
ZKGX2014005	5828.2	湛江经济技术开发区海滨大道中133号	47.092	中交四航局第三工程有限公司	其他普通商品住房用地	楼面地价23	2014/12/5
ZKGX2014006	32206.8	湛江经济技术开发区海滨大道中133号	1942.616	中交四航局第三工程有限公司	其他普通商品住房用地	楼面地价100	2014/12/5
PGC2014011	100912.16	湛江市海东新区柏西路以东、三柏路以南、育园路以西、东城西路以北	37920	湛江新投开发有限公司	商服用地	楼面地价752	2014/12/9
ZKGX2014009	29218.65	湛江经济技术开发区海滨大道以西、乐金路以北	5660.46	广东平乐天凯实业股份有限公司	其他普通商品住房用地	楼面地价387	2014/12/12
PGC2014013	64303.4	湛江市坡头区荣昌路以西、军民路以北	15520	湛江新投开发有限公司	住宅用地	楼面地价965	2014/12/19
ZKGX2014010	8331.8	湛江经济技术开发区人民大道中52号	2025.77	湛江开发区捷润贸易有限公司	商务金融用地	楼面地价405	2014/12/22
WGC2014028	73172.5	湛江市临港工业园南柳河南侧	2529	湛江港（集体）股份有限公司	港口码头用地	地面地价346	2014/12/22
WGC2014029	47307.6	湛江市临港工业园区港前路南侧、南柳河西南侧	1660	湛江港（集体）股份有限公司	港口码头用地	地面地价351	2014/12/22
WGC2014031	322451.2	湛江市临港工业园兴港大道以南、南柳河以东	10905	湛江港（集体）股份有限公司	港口码头用地	地面地价338	2014/12/22
PGC2014016	141703.04	湛江市海东新区海湾大道以北、林口东路以东	33300	湛江市交通投资集团有限公司	住宅用地		2014/12/23
PGC2014014	31289.83	湛江市坡头区龙头镇龙广路	915	湛江市恒辉彩色印刷有限公司	工业用地	地面地价292	2014/12/23
PGC2014015	49549.04	湛江市坡头区龙头镇龙广路	1450	湛江市吉龙有限公司	工业用地	地面地价292	2014/12/23
WGC2014023	71368.33	奋勇经济区工业园内奋勇大道与207国道交叉口以西南	1500	广东南国药业有限公司	其他普通商品住房用地	地面地价210	2014/12/17
PGC2014017	83042.55	湛江市坡头区科技产业园龙头园区	2435	湛江市安佳电子实业有限公司	工业用地	地面地价293	2014/12/24
WGC2014026	6379.47	湛江市霞山区华港小区志满路以南	320	湛江市铧宇化工有限公司	工业用地	地面地价502	2014/12/22
WGC2014024	67545.06	奋勇经济区工业园内华侨南路与创业东路交叉口以西北	1474	廉江市荣轩房地产开发有限公司	工业用地	地面地价218	2014/12/17
WGC2014030	260447.8	湛江市临港工业园区兴港大道东南侧、港区铁路线东侧	8822	中国石化管道储运有限公司	仓储用地	地面地价339	2014/12/24
PGC2014021	129904.91	湛江市坡头区南调路南侧、荣昌路东侧	48100	湛江新投开发有限公司	住宅用地	楼面地价1122	2014/12/31

新增预售楼盘

2014年12月湛江全市有17个项目新增预售，总预售套数为4955套，其中住宅套数为2835套，相比上月大幅增加。

2014年12月湛江房地产市场新增预售一览表

时间	名称	行政区	套数	批售面积（平米）			开发商
时间	名称	行政区	套数	住宅	商业	车位	开发商
12月2日	城市美林	霞山区	575	0	0	6580.84	湛江市荣信房地产开发有限公司
12月5日	湛江万达广场	开发区	864	0	3498.09	0	湛江开发区万达广场投资有限公司
12月8日	启达东海岸	坡头区	296	30564.48	4136.89	0	广东启达实业有限公司
12月9日	启达东海岸	坡头区	97	14611.76	596.85	0	广东启达实业有限公司
12月10日	培华轩	赤坎区	56	3775.49	388.98	0	湛江市华安房地产开发有限公司
12月10日	荣盛海湾郦都	赤坎区	166	14483.61	0	0	荣盛广东房地产开发有限公司
12月12日	君浩绿桂园	赤坎区	102	12241.60	0	0	湛江市君浩房地产开发有限公司
12月15日	顺江帝景城	赤坎区	408	61951.75	0	0	湛江市顺江房地产开发有限公司
12月16日	荣盛海湾郦都	赤坎区	87	8458.42	0	0	荣盛广东房地产开发有限公司
12月22日	建实帝景金岸	赤坎区	232	25935.86	0	0	湛江市加禾房地产开发有限公司
12月23日	湛江商贸物流城	麻章区	106	0	11900.93	0	湛江华谛商业投资发展有限公司
12月23日	荣盛中央广场	开发区	612	0	23463.54	0	湛江开发区荣发房地产开发有限公司
12月24日	荣盛海湾郦都	赤坎区	711	0	0	8409.32	荣盛广东房地产开发有限公司
12月26日	海港新城	坡头区	4	6098.84	0	0	湛江琼宇建设有限公司
12月29日	翠堤湾三期	赤坎区	240	24207.80	1013.16	0	湛江市荣基房地产开发有限公司
12月30日	恒大绿洲	坡头区	222	22093.36	2376.47	0	恒大地产集团湛江御景置业有限公司
12月31日	恒怡湾	赤坎区	135	15158.71	0	0	湛江市万有房地产有限公司

【数据来源：湛江房天下数据监控中心】

成交分析

2014年12月湛江商品房共签约1750套，环比增长35%，成交金额10.64亿元，环比增长23.8%。

【数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局】

据湛江房天下数据监控中心统计，2014年12月湛江商品房网签成交TOP20中，荣盛集团的两个项目以422套位居，其成交金额也达到2.28亿元，成为当月吸金楼盘。

12月湛江商品房周网签监测

（数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局）

据湛江房天下数据监控中心监测，2014年12月的4周中，后三天（12.29-12.31）成交量，有622套，第四周（12.22-12.28）成交量，为112套。

1-12月湛江网签走势监测

2014年1-12月湛江网签（数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局）

据湛江房天下数据监控中心监测，2014年1-12月湛江商品房成交12845套，总成交金额81.63亿元，从上表可以看出，7月、8月、10月、11、12月出现成交高峰，2月、4月、9月成交量处于低谷。

12月湛江商品房网签排名TOP20

从上表可以看出，荣盛集团的两个项目成交422套，收入2.28亿，万象凯旋湾成交360套，收入1.65亿，第三名是启达东海岸，成交193套。

1月开盘楼盘汇总

2015年1月湛江预计开盘项目

赤坎区1月开盘项目
项目名称	开盘时间	参考价格(元/㎡)	销售户型	售楼电话	项目地址
方圆云山诗意 [ 论坛][ 动态][ 相册]	预计2015年1月开盘	待定	71-135㎡两房至四房n+1户型	400-890-0000转804376	湛江市赤坎区体育南路南侧
西粤京基城三期 [ 论坛][ 动态][ 相册]	1月31日	6800元/㎡起	94-168㎡两房至三房	400-890-0000转802059	湛江市赤坎区体育南路85号、87号
翠堤湾三期 [ 论坛][ 动态][ 相册]	1月10日	5800元/㎡起	78-133㎡两房至四房	400-890-0000转804551	湛江市赤坎区军民路2号
恒怡湾 [ 论坛][ 动态][ 相册]	1月1日-2日	7500元/㎡起	7号楼90㎡-140㎡三房至四房	400-890-0000转631078	湛江市海滨大道北99-105号
寰儒大厦 [ 论坛][ 动态][ 相册]	预计2015年1月开盘	待定	58-117㎡二房至三房	400-890-0000转804843	赤坎北桥路3号（北桥市场对面）
隆景商业楼 [ 论坛][ 动态][ 相册]	预计2015年1月开盘	5000元/㎡起	81-109㎡二房至三房	400-890-0000转804844	湛江市赤坎区拥军路213号
霞山区1月开盘项目
项目名称	开盘时间	参考价格(元/㎡)	销售户型	售楼电话	项目地址
城市美林 [ 论坛][ 动态][ 相册]	1月17日	待定	114-123㎡单位	400-890-0000转630871	湛江市霞山区人民大道中银苑路1号
开发区1月开盘项目
项目名称	开盘时间	参考价格(元/㎡)	销售户型	售楼电话	项目地址
湛江万达广场 [ 论坛][ 动态][ 相册]	预计1月	待定	40-100㎡商铺	400-890-0000转630871	湛江市霞山区人民大道中银苑路1号
坡头区1月开盘项目
项目名称	开盘时间	参考价格(元/㎡)	销售户型	售楼电话	项目地址
恒大绿洲 [ 论坛][ 动态][ 相册]	1月1日开盘	均价6800元/㎡	92-139㎡单位	400-890-0000转614789	坡头海湾南路12号
麻章区1月开盘项目
项目名称	开盘时间	参考价格(元/㎡)	销售户型	售楼电话	项目地址
湛江商贸物流城 [ 论坛][ 动态][ 相册]	1月1日开盘	商铺预计均价7000元/㎡，住宅3500起	商铺42㎡-100㎡左右，住宅户型有84㎡-160㎡	400-890-0000转803393	麻章湖光快线与疏港大道交汇处

1月打折楼盘汇总

名称	价格	打折优惠信息	地址	售楼电话
赤坎区
华盛新城二期	均价7800元/㎡	98折优惠	湛江市赤坎区海田路5号	400-890-0000转635287
西粤京基城	均价7500元/㎡	房天下电商1万抵5号楼开盘95折	湛江市赤坎区体育南路85号、87号	400-890-0000转631007
公园一号	均价7500元/㎡	全款95折，按揭98折	湛江市赤坎区体育南路218号	400-890-0000转633306
恒怡湾	7500元/㎡起	一次性付款93折，按揭95折	湛江市海滨大道北99-105号	400-890-0000转631078
富虹上游城	均价6300元/㎡	全款86折按揭88折	湛江市赤坎区南桥北路2号	400-890-0000转 630918
顺江帝景城	均价9500元/㎡	全款97折	湛江市赤坎区体育南路35号	400-890-0000转624166
兆兴碧瑞花园	起价4800元/㎡	全款97折按揭98折	湛江市赤坎区康强路（康强居对面）	400-890-0000转804054
君浩绿桂园	均价6000元/㎡	两个98折	赤坎金城路198号	400-890-0000转804053
方圆云山诗意	待定	诚意登记2万抵开盘两个98折优惠	湛江市赤坎区体育南路南侧	400-890-0000转804376

开发区
明景江南世家	均价8000元/㎡	现买房即享车位，或可享定制非毛坯	湛江市海滨大道中43号	400-890-0000转63320
锦绣华景九克拉	均价为8000/㎡	全款98折	开发区绿华路12号	400-890-0000转630861
中交龙海名都一期	均价7300元/㎡起	全款92折	开发区海滨大道中133号	400-890-0000转803748
广和澳海城	均价9000元/㎡	买房可享97折优惠	开发区海滨大道中129号	400-890-0000转633324
人和春天花园	均价8000元/㎡	买房可享93折优惠	开发区龙平中路3号	400-890-0000转635293
城市假日E区	均价8500元/㎡起	全款95折优惠	开发区绿华路28号	400-890-0000转635440

霞山区
香槟花园	均价7700元/㎡	全款95折	湛江市人民大道中10号（金辉煌大酒店附近）	400-890-0000转631314
保利原点广场	起价6000元/㎡	4个98折优惠	湛江市霞山区人民大道南港务局旁	400-890-0000转621808
城市美林	起价5880元/㎡	买房可享97折优惠	霞山区人民大道中银苑路1号	400-890-0000转630871
新宇大厦	起价6380元/㎡	买房可享93折优惠	霞山区人民大道南81号（鼎盛广场对面）	400-890-0000转 678805
澳华花园	起价6400元/㎡	全款可享每平方减200元的基础上再减50元	霞山社坛路23号（东新福居旁）	400-890-0000转800990
绿洲豪苑	均价6500元/㎡	全款可享94折优惠，按揭可95折优惠	霞山绿溪西路南侧8号	400-890-0000 转 618403
新澳城市花园	起价6250元/㎡	现推出部分特价房	霞山绿塘路115号-120号	400-890-0000 转 641659
后海名门	均价9000元/㎡	一次性付款96折，按揭98折	霞山区海滨大道南54号（湛江市供电局附近）	400-890-0000转 635297

坡头区
恒大绿洲	起价5500元/㎡;	全新二期5号楼认筹正式开启，认筹可享受开盘84折优惠。首付3.2万起	湛江市坡头区海湾南路12号	400-890-0000转614789
启达东海岸	起价约5300元/㎡	加推3、10号楼96-185㎡海/园双景楼王单位，现认筹可享2万抵4万优惠。	坡头海湾南路6号	400-890-0000转804289
万象凯旋湾	均价5600元/㎡	买房可享97折优惠	坡头旦黎南路1号	400-890-0000转806286
润基大厦	3388元/㎡	买房总价减5.5万或打9.1折，送家电	爱华西路1号（爱周中学旁）	400-890-0000转633392
御品蓝湾	均价5080元/㎡	全款94折，按揭95折	灯塔路16号（坡头区政府附近）	400-890-0000转635291
海港新城	起价4700元/㎡	一次性91折，按揭93折	坡头南调路与麻坡路交汇处	400-890-0000转635290
麻章区
荣盛南亚郦都	折后3100元/㎡	全款88折，按揭93折	瑞云北路56号	400-890-0000转633304
湛江商贸物流城	均价7000元/㎡	可享1万抵2万、2万抵4万优惠，；40-60㎡产权公寓也正在诚意登记中，可享1万抵2万优惠，将于2015年1月1日开盘，开盘当天可享受98折，7日内交首付可再享99折	麻章湖光快线与疏港大道交汇处	400-890-0000转803393

12月楼盘400电话分析

·房天下400电话简介

“房天下电话”是房天下历时两年研发，半年测试的网络创新营销管理工具，它于2011年8月正式在全国106个城市开通运行。“房天下电话”由房天下与中国电信400合作推出，将楼盘售楼电话与400-813-0000指定给楼盘的分机绑定，既可以帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，为开发商解决来电客户有效管理和引导、客户资源挖掘和利用、媒体投放效果评估等问题；又可以让购房者节省电话费直达售楼部…… 【阅读全文】

【数据来源：湛江房天下数据监控中心】

据湛江房天下数据监控中心统计，12月湛江房天下400来电量环比11月减少13.58%，达到1260通，其中湛江万达广场106通，较上月上升1位，居于榜首，湛江万达广场12月动作频繁，推售LOFT2即销售500套，可见其品牌号召力，荣盛南亚郦都位居第二。

12月湛江楼盘400来电区域来电量排行

2014年12月湛江各区400来电情况（数据来源：湛江房天下数据监控中心）

从12月份湛江房天下400来电区域分布图表中看到，本月湛江各区的来电量属赤坎及霞山火，另有一个较为明显的变化，即是开发区与坡头区火热程度相，目前，湛江房地产市场各区表现均较火热……

12月湛江楼盘外地网友400来电归属地构成

2014年12月湛江外地网友400来电归属地构成（数据来源：湛江房天下数据监控中心）

另外，根据统计，外地网友归属城市的数量，达到42个，与上月持平，其中以广州、深圳、北京、佛山等城市为主。

12月湛江楼盘400来电排名

12月湛江房天下400来电显示：12月来电量出现较大幅度下跌，12月份湛江房天下400来电量共计1260通，环比11月份1458通减少了13.58%。与上月相比，湛江各区域来电量均有不同程度的减少，本月赤坎区来电量占比，占总来电量的24.13%。

12月湛江楼盘外地网友400来电量TOP10

据12月湛江房天下400来电数据，外地网友来电量占总来电量的64.29%。在本月外地网友关注楼盘排行中，湛江万达广场赶超荣盛南亚郦都，位居，荣盛南亚郦都居第二，恒大绿洲位居第三。