1、产权时间不同：商品房达到70年，公寓产权年限只有40年。2、买房限制不同：限购区域的商品房会受到户籍限制，公寓就没有太多限制。3、功能不同：公寓既是住宅又有商用功能，商品房只有住宅功能。4、户型不同：商品房有大有小，公寓面积大多比较小。5、生活成本不同：公寓水费和收电费会按照商业性质收取。
买房的过程中，我们会听到有两种房型，一种就是商品房比较常见，也是大部分人所选择的，还有一种就是公寓。这两种房子都是用来住的，但是很多人却不是特别了解两者之间的差别。
一、商品房和公寓有什么区别
1、第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。
2、第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制，如果买的是商品房，在很多城市因为都处于限购令当中，所以就会受到户籍的限制，而且还要满足不同的条件，数量也会做出要求。但是公寓就没有太多的限制，无论是本地人还是外地人都能够购买，所以买公寓还是比较方便的，也是越来越受欢迎的一个原因。
3、第3个区别就是功能有所不同，如果选择的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。
4、第4个区别就是房子的户型有所不一，商品房的面积有大有小，比如有的是1室1厅，有的是3室1厅，而公寓的房子面积相对来说就会比较小，一般来说在40平到60平之间。
5、第5个区别就是生活成本不同，表现在平时的水费、电费上面。住在公寓里面，水费和收电费会按照商业性质来收取，所以生活的成本就会稍微大一些。
二、买商品房好还是公寓好
针对这个问题，其实没有一个明确的答案，还是因人而异。有些人受条件的限制不能够购买商品房，可以购买公寓作为一个过渡期。而且现在公寓房子的投资价值还是比较高的，可以考虑先购买公寓，后期转手出售，我们再购买商品房。
以上内容分析的就是商品房和公寓之间的区别，两者之间的区别还是比较多的，比如在产权时间、产权性质、包括房子户型，还有买卖时候的限制问题上面，我们需要了解清楚，根据自己的实际情况来选购。
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